பணக்காரர்கள் ஏசியாவுக்கு குடிபெயர்கிறார்கள்: 2026இல் தாய்லாந்து சொத்துச் சந்தைக்கு இது என்ன அர்த்தம்?

சிங்கப்பூரில் மட்டும் அல்ல, புக்கெட்டிலும் பணம் குவிகிறது

உங்களுக்கு ஒரு கேள்வி: சிங்கப்பூரிலோ, துபாயிலோ, ஹாங்காங்கிலோ வசிக்கும் பணக்கார முதலீட்டாளர் ஒருவர், அடுத்த வீட்டை எங்கே வாங்குவார்? Henley & Partners நிறுவனத்தின் 2026 Private Wealth Migration அறிக்கையின்படி, அந்த பதில் இப்போது தென்கிழக்கு ஆசியா மற்றும் பாரசீக வளைகுடா நாடுகளை நோக்கி சாய்ந்திருக்கிறது. இதன் நேரடி விளைவாக, புக்கெட்டில் லக்சுரி வில்லா விற்பனை 2026இல் 12.9% உயர்ந்துள்ளது என Knight Frank Thailand தெரிவிக்கிறது.

தமிழக, சிங்கப்பூர், மலேசிய முதலீட்டாளர்களைப் பொருத்தவரை, இது வெறும் புள்ளிவிவரம் அல்ல. இது நேரடியாக விலை உயர்வையும், போட்டியையும், வீசா வாய்ப்புகளையும் பாதிக்கும் ஒரு நிஜமான போக்கு.

முக்கிய தகவல்கள் ஒரே பார்வையில்

• சிங்கப்பூர் மற்றும் ஹாங்காங் 2026இல் ஆசியாவின் முதன்மையான பணக்கார குடியேற்ற மையங்களாக தமது நிலையை மேலும் வலுப்படுத்தியுள்ளன (Henley & Partners தரவு).
• இங்கிலாந்து, ஜெர்மனி, பிரான்ஸ், நார்வே, தென் கொரியா ஆகிய நாடுகளில் இருந்து பணக்கார தனிநபர்கள் (HNWI) வெளியேறுகின்றனர். வரி அழுத்தமும், அரசியல் சூழலும் இதற்கு காரணம். தென் கொரியாவில் வாரிசு வரி 50% வரை உள்ளது.
• துபாய் வளைகுடா பிராந்தியத்தில் சொத்து பன்முகப்படுத்தலுக்கான முதன்மை நுழைவு வாயிலாக இருந்து வருகிறது.
• அமெரிக்க பணக்காரர்களின் சர்வதேச குடியுரிமை/குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கான தேவை 2026இல் உச்சத்தை தொட்டுள்ளது.
• சிங்கப்பூரின் குடும்ப அலுவலகங்களின் (family offices) எண்ணிக்கை 2024 இறுதிக்குள் 1,100ஐ தாண்டியது, தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது. அங்கு பிரீமியம் குடியிருப்பு விலை சதுர மீட்டருக்கு $20,000ஐ தாண்டியுள்ளது.
• புக்கெட் லக்சுரி வில்லா விற்பனை 2026இல் 12.9% உயர்ந்துள்ளது, ஆனால் கண்டோ தேவை சற்று மந்தமாக உள்ளது. மேற்கு கடற்கரையான Bang Tao, Layan, Kamala பகுதிகளில் அதிக ஆர்வம் காணப்படுகிறது.
• சுருக்கமாக, 2026 என்பது வெறும் மனித இடப்பெயர்ச்சி அல்ல, மேற்கிலிருந்து ஆசியா மற்றும் மத்திய கிழக்கிற்கு மூலதனத்தின் முழுமையான திசைமாற்றம்.

ஏன் ஆசியா இப்போது இந்த அளவு காந்தமாக மாறியிருக்கிறது?

பணக்காரர்கள் நாடு விட்டு நாடு செல்வது புதிதல்ல. ஆனால் 2026இன் அளவு, முந்தைய ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது தரத்திலும் பரிமாணத்திலும் வேறுபட்டது. இதை மூன்று அடிப்படை காரணிகளாக பிரித்துப் பார்க்கலாம்.

முதலாவது, வரிக் கொள்கை. கடந்த மூன்று, நான்கு ஆண்டுகளில் ஐரோப்பிய அரசாங்கங்கள் படிப்படியாக வரி கடுமையைப் அதிகரித்துள்ளன. பிரான்ஸ் பெரும் சொத்துக்களுக்கு கூடுதல் வரி விதித்துள்ளது, நார்வே செல்வ வரியை உயர்த்தியுள்ளது, Brexit-க்கு பிறகு இங்கிலாந்து non-residents-க்கு வசதியான இடமாக இல்லை. விளைவு தெளிவு, பணக்காரர்கள் தங்கள் காலால் வோட் செய்கிறார்கள் - அதாவது, இடம் மாறுகிறார்கள். ஆசியாவின் வெற்றிக் கதையாக பார்க்கப்பட்ட தென் கொரியா கூட, அரசியல் நிலையற்ற தன்மையும், 50% வரை போகும் வாரிசு வரியும் காரணமாக பணக்காரர்களை இழந்து வருகிறது.

இரண்டாவது, உள்கட்டமைப்பு. கடந்த ஐந்தாண்டுகளில் சிங்கப்பூர், லண்டன் மற்றும் ஜூரிச்சிற்கு நேரடி மாற்றாக மாறிவிட்டது. சிங்கப்பூரில் குடும்ப அலுவலகங்களின் எண்ணிக்கை 2024 இறுதிக்குள் 1,100ஐ தாண்டி, தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. ஹாங்காங், சீன மைய நிலப்பரப்பில் நேரடியாக இயங்காமலேயே சீன சந்தைக்கு அணுகல் தரும் தளமாக மீண்டும் வேகம் பெறுகிறது.

மூன்றாவது காரணி, தாய்லாந்து சொத்தில் முதலீடு செய்பவர்களுக்கு மிக முக்கியமானது. சிங்கப்பூர் மேலும் மேலும் விலை உயர்ந்து கொண்டே செல்கிறது (பிரீமியம் குடியிருப்பு விலை சதுர மீட்டருக்கு $20,000ஐ தாண்டியுள்ளது). இதனால், அந்த மூலதனத்தில் ஒரு பகுதி தானாகவே அணுகக்கூடிய தென்கிழக்கு ஆசிய சந்தைகளை நோக்கி திரும்புகிறது. தாய்லாந்து, வியட்நாம், மலேசியா ஆகிய நாடுகள் ஏற்கனவே ஆசியாவை தமது தளமாக தேர்ந்துகொண்ட வாங்குபவர்களின் 'இரண்டாவது அலையை' பெறுகின்றன.

புவிசார் அரசியல் மாறுதல்கள் தாய்லாந்தை எப்படி பாதிக்கின்றன?

தைவான் நீரிணையை சுற்றியுள்ள அரசியல் நிலையற்ற தன்மை, தைவான் மூலதனத்தை ஜப்பானுக்கு மட்டும் இல்லாமல், தென்நோக்கி பாங்காக், பட்டாயா, குறிப்பாக புக்கெட் நோக்கியும் தள்ளுகிறது. சீன வாங்குபவர்கள் ஜப்பான் சந்தையில் தமது இருப்பை குறைத்துக் கொள்ள, ஹாங்காங் மற்றும் சீன மைய நிலப்பரப்பில் இருந்து வரும் மூலதனத்திற்கு இடம் காலியாகிறது.

ஆர்வமூட்டும் விதமாக, அமெரிக்க பணக்காரர்கள் ஆசிய மூலதன குடியேற்ற கதையில் ஒரு புதிய பங்கேற்பாளர்கள். வழக்கமாக அமெரிக்கர்கள் கரீபியன் மற்றும் ஐரோப்பாவை தேர்வு செய்பவர்கள். ஆனால் Henley அறிக்கையின்படி, 2026இல் சர்வதேச குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கான அமெரிக்க தேவை வரலாற்று உச்சத்தை தொட்டுள்ளது, அதில் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு ஆசியாவுக்கு பாய்கிறது. Thailand Elite Visa, மலேசியாவின் MM2H, சிங்கப்பூரின் Global Investor Programme போன்ற திட்டங்கள் இப்போது இந்த வகுப்பினருக்காக நேரடியாக போட்டியிடுகின்றன.

டெவலப்பர்கள் என்ன செய்கிறார்கள்?

தாய்லாந்தின் மிகப்பெரிய டெவலப்பர்களில் ஒன்றான Sansiri நிறுவனம், 2027 மற்றும் 2030க்கு இடையில் புக்கெட்டில் சுமார் 30 புதிய திட்டங்களை, 40 பில்லியன் பாட் மதிப்பில் திட்டமிட்டுள்ளது. இது வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் லக்சுரி வில்லாக்கள் மற்றும் கண்டோமினியங்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பினால் தூண்டப்பட்டுள்ளது. 2026 ஆண்டில் மட்டும், நிறுவனம் 10 பில்லியன் பாட் மதிப்பில் ஏழு புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது, அதில் நான்கு கண்டோக்களும், மூன்று வில்லாக்களும் Cherng Talay, Phuket Town, Patong, Rawai ஆகிய பகுதிகளில் அமைந்திருக்கும்.

ஏற்கனவே தாய்லாந்தில் நிலைபெற்றுள்ள சர்வதேச முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் முக்கியமான தகவல். ஐரோப்பா, மத்திய கிழக்கு, இப்போது அமெரிக்காவில் இருந்து வரும் வாங்குபவர்கள் புதிய விலை உச்சவரம்பை நிர்ணயிக்கின்றனர் - உள்நாட்டு அளவில் மட்டுமல்ல, உலகளாவிய அளவில். பாங்காக்கில் கண்டோமினியங்கள், புக்கெட் மற்றும் கோ சாமுயில் வில்லாக்கள், இவை அனைத்தும் ஒரு உலகளாவிய போட்டியில் பங்குகொள்கின்றன, அங்கு வேகமே வெற்றியை தீர்மானிக்கிறது.

துபாய் ஏன் ஒரு முக்கிய டிரான்சிட் புள்ளியாக மாறியிருக்கிறது?

2022-2023 காலகட்டத்தில் UAEக்கு குடிபெயர்ந்த பல முதலீட்டாளர்கள், இப்போது தாய்லாந்தை ஒரு 'இரண்டாவது இல்லமாக' கருதுகின்றனர்: துபாய் தொழில் தளமாக இருக்க, தாய்லாந்து வசிக்கும் இடமாகவும், நீண்டகால சொத்து செல்வத்தை உருவாக்கும் தளமாகவும் செயல்படுகிறது. இது தளவாட ரீதியாகவும் நல்ல வேலை செய்கிறது: துபாய்க்கும் புக்கெட்டுக்கும் இடையே நேரடி விமானங்கள் சுமார் 6 மணிநேரம் எடுக்கும், அதனால் ஆய்வு பயணங்களை எளிதாக திட்டமிடலாம்.

மூலம்: Bangkok Post

கீழ்வரி

Henley & Partners 2026 அறிக்கையின் மையக் கருத்து இதுதான்: ஆசியா இனி ஒரு \u2018exotic\u2019 மாற்று விருப்பம் அல்ல, அது இப்போது உலகளாவிய மூலதன குடியேற்றத்தின் முதன்மை இலக்கு. ஏற்கனவே தாய்லாந்தில் நிலைபெற்றுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு நேரம் சாதகமாக உள்ளது - புதிய அலைக்கு முன்பே ஒரு படி முன்னால் இருக்கிறீர்கள். இன்னும் நுழைவை திட்டமிடுபவர்களுக்கு, ஒவ்வொரு காலாண்டும் கடந்து செல்லும் போது வாய்ப்பு சிறுகிக் கொண்டே செல்கிறது.

தாய்லாந்தில் முதலீடு செய்ய தயாரா? எங்கள் தாய்லாந்து சொத்து குழு உங்களுக்கு ஏற்ற சொத்தை கண்டறிய உதவும்.