சோன்புரியில் ஒரு காலி நிலத்துக்கு கடந்த ஆண்டு சாதாரண விலையை விட மூன்று மடங்கு கொடுத்து வாங்கிய முதலீட்டாளர் ஒருவரிடம் இப்போது ஒரே கேள்வி. அந்த நிலத்தை ஒரு டேட்டா சென்டர் நிறுவனத்திற்கு விற்று வெளியேறும் திட்டம் இப்போது என்ன ஆகும்? பதில் எளிமையாக இல்லை.
என்ன நடந்தது? சுருக்கமான பதில்
தாய்லாந்தில் 49 செயலில் இருந்த டேட்டா சென்டர் கட்டுமான தளங்கள் ஒரே நேரத்தில் நிறுத்தப்பட்டுள்ளன. மேலும் 117க்கும் மேற்பட்ட விண்ணப்பங்கள் புதிய விதிமுறைகள் வரும் வரை முடக்கப்பட்டுள்ளன. அதிகாரப்பூர்வ இடைநிறுத்தம் ஒரு மாத காலத்திற்கு எனச் சொல்லப்பட்டாலும், மின்சார மற்றும் நீர் நுகர்வு தொடர்பான விதிகளை அரசு இன்னும் வரைவு செய்து கொண்டிருக்கிறது. பாங்காக் அல்லது ஃபூகெட்டில் நீங்கள் ஒரு கோண்டோ வைத்திருந்தால், இது உங்களை நேரடியாக பாதிக்கவே பாதிக்காது. ஆனால் சோன்புரி, ராயோங், அல்லது பாங் நா வழித்தடத்தில் கடந்த ஒன்றரை ஆண்டுகளில் நிலம் வாங்கியவர்களுக்கு நிலைமை வேறு.
ஏன் இந்த நிறுத்தம்? உண்மையான காரணம் என்ன
பாங்காக்கில் மட்டும் ஏற்கனவே 34 டேட்டா சென்டர்கள் இயங்குகின்றன. கிழக்கு பொருளாதார வழித்தடத்தில் (EEC) குவிந்திருக்கும் திட்டங்களின் அளவு இதைவிட மிக அதிகம். மின் கட்டமைப்பு மற்றும் நீர் விநியோகத்தில் ஏற்படும் அழுத்தமே இந்த இடைநிறுத்தத்திற்குக் காரணம். 2024ஆம் ஆண்டில் தாய்லாந்தின் உச்சபட்ச மின் தேவை 36,000 மெகாவாட்டை தாண்டியது. 100-200 மெகாவாட் கொண்ட ஒரு ஹைப்பர்ஸ்கேல் வளாகம் இதில் சிறிய பங்குதான், ஆனால் ஒரே மாகாணத்தில் இப்படி பல வளாகங்கள் குவிந்தால் அது உண்மையான கிரிட் பிரச்சனையாக மாறுகிறது. EEC பகுதி 2020ஆம் ஆண்டு கடுமையான வறட்சியை சந்தித்து, தொழிற்சாலைகளின் நீர் எடுப்பை கட்டுப்படுத்த வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டது. அந்த நினைவு இப்போதும் பசுமையாக இருப்பதால், புதிய விதிமுறையில் நீர் தொடர்பான பிரிவு வெறும் சம்பிரதாய நடைமுறையாக இருக்காது.
புதிய விதிமுறைகள் எப்போது வரும்? ஒரு மாதம் என்பது யதார்த்தமா?
ஒரு மாதம் என்பது ஒரு ஆவணத்தை வரைவு செய்ய தேவையான காலம், ஒப்புதல் நடைமுறையை மீட்டெடுக்க தேவையான காலம் அல்ல. சிங்கப்பூர் இதே பாதையை முன்பே சென்றுள்ளது. 2019ஆம் ஆண்டு அங்கு புதிய டேட்டா சென்டர்களுக்கு நடைமுறை தடை விதிக்கப்பட்டது, அது 2022 வரை, அதாவது மூன்று ஆண்டுகள் நீடித்தது. திறந்த அணுகல் திரும்பவில்லை, மாறாக ஆற்றல் திறன் உறுதிமொழிகளுடன் இணைந்த ஒப்பந்த ஒதுக்கீடு முறையே அறிமுகமானது. மலேசியாவும் 2024ஆம் ஆண்டளவில் ஜொகூரில் புதிய தளங்களுக்கு நீர், ஆற்றல் மதிப்பீடுகளை கொண்டு வந்தது. தாய்லாந்தும் அதே பாதையில், ஆனால் சில ஆண்டுகள் பின்தங்கி நடக்கிறது. விதிமுறைகள் வெளியான பிறகும், பழைய நீர் மற்றும் மின் கட்டண கணிப்புகளின் அடிப்படையில் வடிவமைக்கப்பட்ட திட்டங்களை மறுஅங்கீகாரம் செய்யும் மெதுவான கட்டம் தொடங்கும். 117 முடக்கப்பட்ட விண்ணப்பங்களில் எத்தனை புதிய விதிகளின் கீழ் பொருளாதார ரீதியாக நடைமுறைக்கு வரும் என்பதே உண்மையான முதலீட்டாளர் ஆபத்து.
யார் உண்மையில் பாதிக்கப்படுவார்கள்?
நிலம். சோன்புரி, ராயோங், சமுத் ப்ராகான் தொழில்துறை பெல்ட்டுகளில் 2024-2025 காலகட்டத்தில் AI கதையாடலின் அடிப்படையில் விலைகள் மறு நிர்ணயம் செய்யப்பட்டன. வாங்கியவர்கள் நிலத்திற்கு பணம் கொடுக்கவில்லை, ஒரு ஹைப்பர்ஸ்கேலர் வந்து சேரும் என்ற சாத்தியத்திற்கு பணம் கொடுத்தனர். அந்த சாத்தியம் இப்போது மலிவானது. விதிமுறைகள் வெளியாகும் வரை பழைய விலையில் எந்த நிறுவனமும் ஒப்பந்தம் செய்யாது.
கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் இன்ஜினியரிங் நிறுவனங்கள். 49 செயலில் இருந்த தளங்களை நிறுத்துவது என்பது கருவிகள், தொழிலாளர் குழுக்கள் வெற்றுவீணாக இருப்பதைக் குறிக்கும். கட்டுமான துறை பங்குகளில் முதலீடு செய்தவர்களுக்கு, இது இந்த காலாண்டின் இழந்த வருவாய்.
கலப்பு பயன்பாட்டு திட்டங்கள். அருகில் இருக்கும் டேட்டா சென்டரை ஒரு நங்கூர கதையாக வைத்து விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட கிடங்கு மற்றும் அலுவலக திட்டங்கள் அந்த வாதத்தை இப்போது இழந்துவிட்டன.
டேட்டா சென்டர் அருகில் இருந்தால் வாடகைக்கு டிமாண்ட் அதிகரிக்குமா?
இல்லை, இது மிகவும் பொதுவான தவறான எண்ணம். ஸ்ரீராச்சா அல்லது பட்டாயாவில் ஒரு கோண்டோ, அருகில் டேட்டா சென்டர் கட்டப்படுவதால் வெளிநாட்டு தொழில்முறை வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கும் என்று பலர் நினைக்கின்றனர். 3,000 தொழிலாளர்களை வேலைக்கு அமர்த்தும் ஒரு தொழிற்சாலை நிலைத்த வாடகை தேவையை உருவாக்கும். ஆனால் ஒரு ஹைப்பர்ஸ்கேல் வளாகம் இயங்கத் தொடங்கியதும், தொழில்துறை மதிப்பீடுகளின்படி வெறும் சில டஜன் முதல் சில நூறு நிரந்தர ஊழியர்களை மட்டுமே கொண்டிருக்கும், அவர்களில் பெரும்பாலோர் உள்ளூர் இன்ஜினியர்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு ஊழியர்கள். கட்டுமான கட்டம் ஆயிரக்கணக்கான வேலைகளை உருவாக்கும், ஆனால் அது தற்காலிகமானது, தொழிலாளர் விடுதிகளில் தங்கும் குறைந்த ஊதிய தொழிலாளர்கள், 30 லட்சம் பாட் மதிப்புள்ள கோண்டோக்களில் அல்ல. ஸ்ரீராச்சாவில் உண்மையான வாடகை தேவையை உருவாக்குபவை ஜப்பானிய, சீன உற்பத்தி நிறுவனங்களும், லேம் சபாங் துறைமுகமும்தான், சர்வர் ஹால்கள் அல்ல.
இப்போது என்ன செய்ய வேண்டும்?
எங்கள் நிலைப்பாடு தெளிவானது: ஆற்றல் மற்றும் நீர் விதிமுறைகள் வெளியாகும் வரை டெக்னோ-டெவலப்மென்ட் என குறிக்கப்பட்ட நிலத்தை வாங்க வேண்டாம். ஏற்கனவே கையெழுத்திடப்பட்ட ஒப்பந்தங்களுக்கு, கால அளவையும் விலையையும் மறுபேச்சுவார்த்தை செய்யுங்கள். ஒப்பந்த முடிவு தேதி விதிமுறைகள் வெளியாகும் வரை நகர்த்தப்பட வேண்டும் என்பதே நியாயமான காரணம்.
2024க்கு முன் தொழில்துறை விலையில் வாங்கி, தற்போது வருமானம் தரும் நிலம் வைத்திருந்தால், அதை வைத்திருங்கள். 2024-2025ல் அருகில் உள்ள நிலத்தை விட இரண்டு-மூன்று மடங்கு அதிக விலைக்கு, ஒரே நோக்கமான மறுவிற்பனைக்காக வாங்கியிருந்தால், வெளியேறும் சாளரம் சுருங்கி வருகிறது. வேறு பயன்பாட்டிற்கு, லாஜிஸ்டிக்ஸ், லேசான உற்பத்தி, அல்லது கிடங்கு போன்றவற்றுக்கு வாங்குபவரைத் தேடுவது நல்லது.
உங்கள் பட்ஜெட் 100 லட்சம் பாட் (சுமார் 10 மில்லியன் THB) க்கு கீழ் இருந்து, சுய பயன்பாட்டுக்கோ அல்லது சுற்றுலா வாடகைக்கோ வீடு வாங்குகிறவரா? இந்த முழு சர்வர் ஹால் நாடகம் உங்களை எந்த வகையிலும் தொடாது.
எங்கள் மேலும் ஒரு நடைமுறை குறிப்பு: சோன்புரி தொழில்துறை நிலத்தை தொலைவிலிருந்து மதிப்பீடு செய்வது பெரும்பாலும் பயனற்றது. அணுகல் சாலைகள், சப்ஸ்டேஷன் அருகாமை, நீர் எடுப்பு கட்டமைப்பு போன்ற விவரங்கள் நேரடியாக நிலத்தில் சென்று மட்டுமே உறுதி செய்யக்கூடியவை.
மூலம்: த சிட்டி ஆசியா