ஒரு தரகர் இல்லாமலேயே தாய்லாந்து வீட்டு விற்பனையில் பங்கு பெறலாமா?
ஆம். ஒரே ஒரு தகுதியான ரெஃபரலுக்கு 5,00,000 பாத் வரை (சுமார் $14,000) கமிஷன் கிடைக்கும் திட்டங்கள் இன்று தாய்லாந்தில் இயங்குகின்றன. AssetWise நிறுவனத்தின் Creator Club திட்டம் இந்த உச்சபட்ச தொகையை வழங்குகிறது. 36 திட்டங்களைக் கொண்ட இந்த தாய் டெவலப்பர், ப்ளாகர்கள், தரகர்கள், தாய்லாந்துக்கு குடிபெயரும் வெளிநாட்டினருக்கு ஒரு முழு அமைப்பையே உருவாக்கியிருக்கிறார்கள். உறுதிசெய்யப்பட்ட ஒவ்வொரு வாங்குதலும் கமிஷனாக மாறும்.
பார்ட்னர்ஷிப் திட்ட விதிமுறைகளைப் பார்க்கவும்
சென்னையிலோ கோவையிலோ 'நண்பரை அறிமுகப்படுத்தி இலவச டின்னர் பெறுங்கள்' மாதிரி திட்டங்களுடன் இதை ஒப்பிடவே முடியாது. உலகளாவிய அளவுகோலாக பார்த்தால், ஃபூகெட்டில் $800,000 மதிப்புள்ள வில்லா டீல் ஒன்று, டெவலப்பர் 5% கமிஷன் கொடுத்து, பார்ட்னர் அதில் 35% பங்கு பெற்றால், ஒரே ரெஃபரலில் $14,000 சம்பாதிக்க முடியும். இது வெறும் 47 நாட்களில் முடிந்துவிடும், உழைப்பும் குறைவே. ராவாய், நாய் ஹார்ன் போன்ற இடங்களில் வாடகை மகசூல் ஆண்டுக்கு 7-8% வரை உள்ளது. நிலையான பார்ட்னர் கமிஷனான 3-5% வீட்டு விலையில் கணக்கிட்டால், ஒரு டீல் $3,000-5,000 வரை தரும். காலாண்டுக்கு மூன்று டீல்கள் முடித்தால், மேற்கத்திய நாடுகளில் சம்பளம் பெறும் பல தரகர்களை விட அதிகம் சம்பாதிக்கலாம்.
இந்த கட்டுரையில் உண்மையான எண்கள், கமிஷன் மாடல்கள், லீட் டிராக்கிங் முறைகள், மற்றும் தாய் டெவலப்பர்களுடன் கூட்டு சேர்ந்து வருமானம் ஈட்ட நினைப்பவர்கள் தவிர்க்க வேண்டிய தவறுகள் பற்றி விரிவாக பார்க்கலாம்.
சுருக்கமான பதில்
- AssetWise Creator Club வழியாக ஒரு வெற்றிகரமான விற்பனைக்கு 5,00,000 பாத் வரை (~$14,000) கமிஷன்
- VillaHasia திட்டத்தில் வில்லா வாடகை கமிஷன் புக்கிங் மதிப்பில் 15% வரை
- Greenvia மாடல் (ஃபூகெட்): அடுக்கு முறை கமிஷன், சில்வர் லெவலில் 4% முதல் (0-29 ரெஃபரல்கள்), வால்யூம் அதிகரிக்க கமிஷனும் அதிகரிக்கும்
- வாடிக்கையாளர் பணம் செலுத்திய பின் 3 வேலை நாட்களில் பணம் கிடைக்கும்
- இலவச பதிவு, முன்பணம் தேவையில்லை, டூரிசம் அனுபவம் கட்டாயமில்லை
- ரெஃபரல், புக்கிங், பணம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றை நேரடியாக கண்காணிக்க தனிப்பட்ட பார்ட்னர் டேஷ்போர்டு
உங்களுக்கு பொருந்தும் வழி எது?
சூழல் 1: ப்ளாகர் அல்லது கண்டெண்ட் க்ரியேட்டர். தாய்லாந்து வாழ்க்கை பற்றி 5,000+ ஃபாலோவர்கள் உள்ள சேனல் உங்களிடம் இருக்கிறதா? AssetWise Creator Club போன்ற திட்டங்கள் வொர்க்ஷாப், சிறப்பு நிகழ்வுகள், மார்க்கெட்டிங் மெட்டீரியல் வழங்கும். திட்ட விமர்சனங்களை பதிவிட்டு, ரெஃபரல் லிங்க் சேர்த்து, வாங்கும் ஒவ்வொருவருக்கும் கமிஷன் பெறலாம். சிறப்பு: லைசன்ஸ் தேவையில்லை, எங்கிருந்தும் வேலை செய்யலாம். சவால்: கண்டெண்ட்டை $150,000 வில்லா வாங்குதலாக மாற்ற 2-6 மாதங்கள் நம்பிக்கை உருவாக்க வேண்டும்.
சூழல் 2: குடிபெயர்வு ஆலோசகர் அல்லது டிராவல் ஏஜென்ட். உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் ஏற்கனவே தாய்லாந்துக்கு குடிபெயர அல்லது பார்வையிட விமானத்தில் வரப் போகிறார்கள். ஃபூகெட்டின் Greenvia மாடல் இதற்கே ஏற்றது: முறையான பார்ட்னர்ஷிப் ஒப்பந்தம், தெளிவான விதிமுறைகள், 4% முதல் தொடங்கி வால்யூம் அதிகரிக்க கமிஷனும் அதிகரிக்கும். சிறப்பு: முதிர்ந்த லீட்கள், டீல் ரெடினெஸ் அதிகம். சவால்: இடம் மற்றும் சட்ட விவரங்கள் ஆழமாக தெரிந்திருக்க வேண்டும்.
சூழல் 3: செயலில் இருக்கும் சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் தரகர். வெளிநாடு பார்க்கும் வாடிக்கையாளர் அடிப்படை ஏற்கனவே உங்களிடம் உள்ளது. தாய் டெவலப்பருடன் கூட்டு சேர்ந்தால் பாங்காக்கில் ஆபீஸ் திறக்காமலேயே உங்கள் சேவையை விரிவுபடுத்தலாம். ராவாயில் உள்ள Monetaria Villas திட்டத்தில் மூன்று படுக்கையறை யூனிட் ஒன்று மாதம் 1,80,000 பாத் வாடகை வருமானம் தரும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இது உங்கள் வாடிக்கையாளரிடம் சொல்ல ஒரு வலுவான காரணம். உங்கள் கமிஷன்: டீல் மதிப்பில் 3-5%. சராசரி வில்லா விலை 1.5 கோடி பாத் (~$420,000) என்றால், அது 4,50,000 - 7,50,000 பாத் ஆகும். சிறப்பு: சராசரியாக அதிக ஒப்பந்த மதிப்பு. சவால்: டீல் நீளும், சட்ட உதவியை ஒருங்கிணைக்க வேண்டும்.
சூழல் 4: குறுகிய கால வாடகை பார்ட்னர். வில்லா விற்பனை உங்கள் அளவுக்கு இன்னும் வரவில்லை என்றால், VillaHasia போன்ற திட்டங்கள் ஒவ்வொரு உறுதி செய்யப்பட்ட வாடகை புக்கிங்கிலும் 15% வரை கமிஷன் தரும். சிறப்பு: வேகமான டர்ன்அரவுண்ட், விரைவான பணம் கிடைக்கும். சவால்: ஒரு புக்கிங்கிற்கான தொகை விற்பனை கமிஷனை விட மிகவும் குறைவு.
ஒப்பீட்டு அட்டவணை
| அளவுகோல் | வில்லா விற்பனை (AssetWise/டெவலப்பர்கள்) | வில்லா வாடகை (VillaHasia) | ரெஃபரல் திட்டம் (Greenvia) |
|---|---|---|---|
| அதிகபட்ச கமிஷன் | ஒரு டீலுக்கு 5,00,000 பாத் வரை | புக்கிங் மதிப்பில் 15% வரை | 4% (சில்வர்) முதல் அதிகம் |
| சராசரி வாடிக்கையாளர் விலை | 50 லட்சம் - 2.5 கோடி பாத் | புக்கிங்கிற்கு 30,000-1,50,000 பாத் | மாறுபடும் |
| பணம் கிடைக்கும் காலம் | 2-6 மாதங்கள் | 3 வேலை நாட்கள் | புக்கிங் உறுதி ஆன பின் |
| நுழைவு செலவு | இலவசம் | இலவசம் | இலவசம் |
| டேஷ்போர்டு/CRM | ஆம் (Creator Club) | மார்க்கெட்டிங் ஆதரவு உண்டு | தனிப்பட்ட நேரடி டேஷ்போர்டு |
| யாருக்கு ஏற்றது | தரகர்கள், பெரிய ப்ளாகர்கள் | ஃப்ரீலான்சர்கள், டிராவல் ப்ளாகர்கள் | டிராவல் ஏஜென்ட், குடிபெயர்வு ஆலோசகர்கள் |
| திட்ட இடங்கள் | தாய்லாந்து முழுவதும் 36 திட்டங்கள் | ரிசார்ட் மண்டலங்களில் வில்லாக்கள் | ஃபூகெட் |
கவனிக்க வேண்டிய ஆபத்துகள் மற்றும் தவறுகள்
-
எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இல்லாமை. சில திட்டங்கள் வாய்மொழி வாக்குறுதிகளிலேயே இயங்குகின்றன. Greenvia செய்வது போல், நிலையான கமிஷன் விகிதம், பணம் கிடைக்கும் காலக்கெடு ஆகியவற்றுடன் முறையான ஒப்பந்தம் கேளுங்கள்.
-
லீட் தகுதி தெளிவின்மை. 'ஆர்வம் காட்டியவர்' என்பவர் எல்லோரும் ரெஃபரலாக கணக்கிடப்பட மாட்டார். விசாரணை, புக்கிங், கையொப்பமிட்ட ஒப்பந்தம், முழு பணம் செலுத்துதல் - இவற்றில் எது ரெஃபரலாக கணக்கிடப்படும் என்று முன்னரே தெளிவுபடுத்திக் கொள்ளுங்கள். இந்த நிலைகளுக்கு இடையே மாதங்களும், ஆயிரக்கணக்கான டாலர் வித்தியாசமும் இருக்கும்.
-
இரட்டை ரெஃபரல் பிரச்சனை. வாடிக்கையாளர் ஏற்கனவே டெவலப்பரின் தரவுத்தளத்தில் இருக்கலாம். வெளிப்படையான டிராக்கிங் கொண்ட CRM இல்லாமல் சென்றால், உங்கள் கமிஷனை இழக்கும் அபாயம் உள்ளது. பார்ட்னர் டேஷ்போர்டு உள்ள திட்டங்களையே தேர்வு செய்யுங்கள்.
-
வரி பொறுப்புகள். கமிஷன் வருமானம் வரி விதிக்கப்படும். தாய்லாந்தில் தனிநபராக பணம் பெற்றால், தனிநபர் வருமான வரி 35% வரை செல்லலாம். முதல் பணம் கிடைப்பதற்கு முன் ஒரு தாய் கணக்காளரிடம் ஆலோசனை பெறுங்கள்.
ஒரு ரெஃபரலில் நீங்கள் எவ்வளவு சம்பாதிக்கலாம் என்று மதிப்பிடுங்கள்
-
ஒரே ட்ராஃபிக் மூலத்தை நம்புதல். இன்ஸ்டாகிராம் மூலம் மட்டும் லீட் தேடும் ப்ளாகர், அல்காரிதம் மாற்றத்தால் முழுவதுமாக பாதிக்கப்படலாம். டெலிகிராம், யூடியூப், நேரடி பரிந்துரைகள், ஆஃப்லைன் நிகழ்வுகள் என்று பரவலாக்குங்கள்.
-
மாற்று விகிதத்தை மிகைப்படுத்துதல். ரியல் எஸ்டேட்டில் லீட் முதல் டீல் வரையிலான மாற்று விகிதம் சராசரியாக 2-5% தான். ஒரு வில்லா விற்பனை முடிக்க பொதுவாக 20-50 தகுதியான தொடர்புகள் தேவைப்படும். இணையும் முன் இந்த கணக்கை போட்டுப் பாருங்கள்.
-
டெவலப்பர் பின்னணி சரிபார்க்காமை. ஒரு திட்டத்தை பரிந்துரைக்கும் முன், டெவலப்பரின் நற்பெயர், ஒப்படைப்பு வரலாறு, மேனேஜ்மென்ட் நிறுவனம் இருக்கிறதா என்று சரிபார்க்கவும். எடுத்துக்காட்டாக, ராவாயில் உள்ள Monetaria Villas திட்டத்தில் JLL நிறுவனம் மேனேஜ்மென்ட் பொறுப்பேற்றுள்ளது, இது சரிபார்க்கக்கூடிய உண்மை.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
தாய்லாந்தில் வில்லா அஃபிலியேட் திட்டத்தில் நிஜமாக எவ்வளவு சம்பாதிக்கலாம்?
வாடகை புக்கிங்கிற்கு சில ஆயிரம் பாத் முதல், ஒரே ஒரு விற்பனைக்கு 5,00,000 பாத் வரை சம்பாதிக்க முடியும். இது திட்டத்தின் வகை, சொத்தின் விலை, உங்கள் கமிஷன் விகிதத்தை பொறுத்தது.
அஃபிலியேட் திட்டத்தில் சேர ரியல் எஸ்டேட் லைசன்ஸ் தேவையா?
பெரும்பாலான திட்டங்களுக்கு (AssetWise Creator Club, VillaHasia, Greenvia) லைசன்ஸ் தேவையில்லை. நீங்கள் லைசன்ஸ் பெற்ற தரகர் அல்ல, ரெஃபரல் பார்ட்னராகவே செயல்படுவீர்கள். ஆனாலும் இது உங்கள் வரி பொறுப்பை தள்ளி வைக்காது.
என் ரெஃபரல்கள் எப்படி டிராக் செய்யப்படும்?
நவீன திட்டங்கள் நேரடி டிராக்கிங் கொண்ட தனிப்பட்ட டேஷ்போர்டு வழங்குகின்றன. உதாரணமாக Greenvia, ஒவ்வொரு ரெஃபரல், புக்கிங், பணம் செலுத்துதலின் நிலையையும் காட்டும். CRM அல்லது டேஷ்போர்டு இல்லாத திட்டம் ஒரு எச்சரிக்கை அடையாளம்.
கமிஷன் எப்போது கிடைக்கும்?
வில்லா வாடகைக்கு (VillaHasia), வாடிக்கையாளர் முழு பணம் செலுத்திய பின் 3 வேலை நாட்களில் கிடைக்கும். விற்பனைக்கு, பொதுவாக டீல் முடிந்து டைட்டில் பதிவு ஆன பின்னரே கிடைக்கும், இதற்கு 2-6 மாதங்கள் ஆகலாம்.
ஃபூகெட்டில் அஃபிலியேட் விற்பனைக்கு எந்த பகுதிகளுக்கு அதிக டிமாண்ட் உள்ளது?
ராவாய், நாய் ஹார்ன், லேயான் ஆகிய பகுதிகள் தொடர்ந்து நல்ல டிமாண்ட் காட்டுகின்றன. ராவாயில் மூன்று படுக்கையறை வில்லா ஒன்று நீண்ட கால வாடகையில் மாதம் சுமார் 1,80,000 பாத் ஈட்டும், ROI 8% வரை போகும் (Monetaria Villas திட்ட தரவு).
ஒரே நேரத்தில் பல அஃபிலியேட் திட்டங்களில் இணையலாமா?
ஆம், குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தில் போட்டியாளர்களுடன் வேலை செய்ய தடை இல்லை என்றால். பல பார்ட்னர்கள் ஒரு திட்டத்தில் வாடகை, மற்றொன்றில் விற்பனை என்று ஒரே நேரத்தில் பரிந்துரைத்து வருமானத்தை பரவலாக்குகிறார்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் அனுபவமே இல்லாத புதியவர்களுக்கு இது ஏற்றதா?
தொழில்நுட்பரீதியாக ஆம், இலவச நுழைவு, பயிற்சி மெட்டீரியல் கிடைக்கும். ஆனால் நடைமுறையில், விலை நிர்ணயம், சந்தை, சட்ட அடிப்படைகள் தெரியாமல் லீட்களை டீலாக மாற்றுவது கடினம். தொடங்கும் முன் குறிப்பிட்ட திட்டங்களை படிக்க 30-60 நிமிடம் ஒதுக்குங்கள்.
தீவிர வருமானம் அடைய எத்தனை ரெஃபரல்கள் தேவை?
சராசரி 3% மாற்று விகிதம், டீலுக்கு $4,000 கமிஷன் என்று வைத்தால், ஒரு விற்பனை முடிக்க மாதம் சுமார் 30-35 தகுதியான லீட்கள் தேவை. காலாண்டுக்கு மூன்று டீல்கள் என்றால் இது $12,000 ஆகும்.
மூலம்: Kalinka Thailand
2026-இல் தாய்லாந்து ரியல் எஸ்டேட் அஃபிலியேட் திட்டங்கள், ஆடியன்ஸ் மற்றும் தொழில்முறை நெட்வொர்க்குகளுக்கு முதிர்ச்சியடைந்த வருமான வழியாக மாறியிருக்கிறது. வெற்றிக்கான திறவுகோல்: வெளிப்படையான டிராக்கிங், முறையான ஒப்பந்தம், சரிபார்க்கக்கூடிய டெவலப்பர் உள்ள திட்டங்களையே தேர்வு செய்யுங்கள். பதிவு செய்யும் முன்பே கணக்கை போட்டுப் பாருங்கள், முதல் ஏமாற்றத்திற்கு பிறகு அல்ல. தாய்லாந்து சொத்து-வுடன் இணைந்து இந்த வாய்ப்புகளை மேலும் ஆராயலாம்.
தாய்லாந்தில் முதலீடு செய்ய தயாரா? உங்களுக்கு ஏற்ற சொத்தை கண்டறிய எங்கள் நிபுணர்கள் உதவுவார்கள்.