நேரடி பதில்: இது எப்படி சாத்தியம்?
ஒரு அறிமுகம். ஒரு படிவத்தில் அனுப்பிய தொடர்பு விவரம். ஃபூக்கெட்டில் ஒரு வில்லா டீல் முடிந்த பிறகு $38,000 கமிஷன் கையில் வந்தது. இது கற்பனை கதை அல்ல, 2026-ல் தாய்லாந்தில் ஒரு டெவலப்பருக்கு வாங்குபவரை அறிமுகப்படுத்துவதற்கான ரெஃபரல் கமிஷன் வரம்பின் உச்ச எல்லை இதுதான். இதற்கு லைசென்ஸ் தேவையில்லை, ஆபீஸ் தேவையில்லை, Work Permit-ம் தேவையில்லை.
பார்ட்னர்ஷிப் திட்டத்தின் விதிமுறைகளைப் பார்க்கவும்
தாய்லாந்து இன்னும் அரிதான சந்தைகளில் ஒன்று. ஏனெனில் இங்கு ப்ரோக்கர் லைசென்ஸ் இல்லாத ஒரு வெளிநாட்டவரும் சட்டப்படி ரெஃபரல் கமிஷன் சம்பாதிக்க முடியும். நீங்கள் ஒரு கிளையண்டின் தொடர்பு விவரத்தை ஏஜென்சிக்கு அனுப்புகிறீர்கள், அவர்கள் டீலை முடிக்கிறார்கள், டெவலப்பர் ஏஜென்சிக்கு கமிஷன் தருகிறார், ஏஜென்சி அதில் ஒரு பங்கை உங்களுக்கு தருகிறது. இதில் நீங்கள் ப்ராப்பர்ட்டி காட்ட வேண்டாம், பேப்பர்வொர்க் செய்ய வேண்டாம், ஒரு நேரடியான வெளிப்படையான சங்கிலி.
இதனால்தான் தாய் ஏஜென்சிகள் நடத்தும் பார்ட்னர் ப்ரோகிராம்கள், உலகம் முழுவதும் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்ட்கள், ட்ராவல் ப்ளாகர்கள், ரிலொகேஷன் கன்சல்டன்ட்கள், டூர் ஆபரேட்டர்களை ஈர்க்கின்றன. இதன் விவரங்களைப் பார்ப்போம்.
கமிஷன் அளவு எவ்வளவு இருக்கும்?
- டீல் ஒன்றுக்கான வருமானம்: 3 மில்லியன் THB-க்கு மேல் விலை உள்ள கான்டோக்களுக்கு $4,000 முதல், பிரீமியம் வில்லாக்களுக்கு $38,000 வரை - இது 2026-ல் ஃபூக்கெட் பார்ட்னர் ப்ரோகிராம் தரவுகளின் அடிப்படையில்
- லைசென்ஸ் தேவையில்லை: ரெஃபரல் மாடலில் நீங்கள் நேரடியாக டீலில் ஈடுபடுவதில்லை, விசிட்கள் செய்வதில்லை, எனவே Work Permit தேவையில்லை
- பணம் கிடைக்கும் காலம்: பொதுவாக டெவலப்பர் முழுத் தொகையையும் பெற்ற பின் 30 முதல் 60 நாட்களில்
- சந்தை விரிவடைந்து வருகிறது: Origin Property என்ற டெவலப்பர் 400க்கும் மேற்பட்ட சர்வதேச ஏஜென்ட்கள் கொண்ட நெட்வொர்க்கை உருவாக்கி, வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களை தாய் ப்ராப்பர்ட்டிக்கு இழுக்கிறது
- சராசரி டிக்கெட் அளவு அதிகம்: கான்டோக்கள் 3 மில்லியன் THB (சுமார் $85,000) முதல், ஃபூக்கெட் வில்லாக்கள் 10-15 மில்லியன் THB ($285,000-$430,000) வரை. இதனால் குறைந்த சதவீதத்திலும் நல்ல கமிஷன் கிடைக்கும்
- சுமார் $340,000 மதிப்புள்ள ஃபூக்கெட் கான்டோ டீலில் 3% கமிஷன் என்றால் ஒரு அறிமுகத்தில் மட்டும் சுமார் $10,200 கிடைக்கும்
எந்த வழியில் பணி புரியலாம்?
வழி 1: வெறும் ரெஃபரல் (குறைந்த நேர முதலீடு)
ஒரு நண்பரையோ, ஃபாலோவரையோ படிவத்தின் மூலம் அறிமுகப்படுத்தினால் போதும். லீட் கியூவலிஃபிகேஷன், விசிட்கள், லீகல் சப்போர்ட் எல்லாம் ஏஜென்சி பார்த்துக்கொள்ளும். உங்கள் வேலை முதல் தொடர்பை ஏற்படுத்துவது மட்டுமே. கமிஷன் பொதுவாக ப்ராப்பர்ட்டி விலையில் 1-3%. நன்மை: குறைந்த முயற்சி, வேறு எந்த வேலையுடனும் இணைந்து செய்யலாம். குறை: செயல்முறை மீது உங்களுக்கு கட்டுப்பாடு இல்லை. ப்ளாகர்கள், ட்ராவல் ஏஜென்ட்கள், ரிலொகேஷன் கன்சல்டன்ட்களுக்கு ஏற்றது.
வழி 2: செயலில் இருக்கும் சப்-ஏஜென்ட் (ரிமோட்டாக வேலை)
சோஷியல் மீடியா, டெலிகிராம் சேனல் அல்லது யூடியூப் மூலம் தொடர்ந்து லீட்கள் உருவாக்குகிறீர்கள், வீடியோ காலில் ஆரம்ப ஆலோசனை தருகிறீர்கள், சூடான கிளையண்ட்களை ஒப்படைக்கிறீர்கள். லைசென்ஸ் பெற்ற ப்ரோக்கர்கள் ப்ராப்பர்ட்டி மதிப்பில் 5% வரை கமிஷன் பெறலாம். நன்மை: அதிக வருமானம், மீண்டும் மீண்டும் வரும் பைப்லைன். குறை: கண்டெண்ட் மற்றும் நேர முதலீடு தேவை.
வழி 3: இடம் மாறி, தளத்திலேயே ஏஜென்டாக வேலை செய்தல்
முழுமையான சட்டப்பூர்வ வழி: லைசென்ஸ் பெற்ற தாய் ஏஜென்சியில் வேலை, Non-Immigrant B வீசா மற்றும் Work Permit. குறைந்தபட்ச சம்பளம் பொதுவாக மாதம் 50,000 THB முதல் ஆரம்பிக்கும், டீல் அடிப்படையிலான போனஸும் உண்டு. 2026 மே மாதம் முதல் விதிமுறைகள் இறுக்கமாகியுள்ளன: நாமினி அமைப்புகள் தடை செய்யப்பட்டு, Foreign Business Act அமலாக்கம் அதிகரித்துள்ளது. நன்மை: அதிகபட்ச வருமானம், கிளையண்ட்கள் மற்றும் ஆஃப்-மார்க்கெட் லிஸ்டிங்குகளுக்கு நேரடி அணுகல். குறை: அதிக அரசு பணிமுறை, தேவையான ஸ்டாஃபிங்/மூலதன விதிகளை பூர்த்தி செய்யும் தாய் முதலாளியை சார்ந்திருக்க வேண்டும்.
வழி 4: DTV வீசாவில் ஃப்ரீலான்சிங்
Destination Thailand Visa (DTV) மூலம் வெளிநாட்டு கிளையண்டுக்காக ரிமோட்டாக வேலை செய்யலாம்: 180+180 நாட்கள் தங்குமிடம், ஒப்பந்தம் அல்லது ஃப்ரீலான்ஸ் வருமான ஆதாரம் மற்றும் 500,000 THB டெபாசிட் தேவை. தாய்லாந்துக்கு வெளியே உள்ள கிளையண்ட்களுக்காக ஆன்லைன் ஏஜென்சி நடத்துபவர்களுக்கு ஏற்றது. நன்மை: ஃபூக்கெட்டில் சட்டப்பூர்வ தங்குமிடத்துடன், அறிமுகஸ்தர்களுக்கு ப்ராப்பர்ட்டி காட்டும் தன்மையான சுதந்திரம். குறை: Work Permit இல்லாமல் தாய்லாந்துக்குள் சேவை வழங்குவது தொழில்நுட்ப ரீதியாக அனுமதிக்கப்படாது.
நான்கு வழிகளின் ஒப்பீடு
| அளவுகோல் | வெறும் ரெஃபரல் | செயலில் சப்-ஏஜென்ட் | தளத்தில் ஏஜென்ட் (Work Permit) | ஃப்ரீலான்ஸ் (DTV) |
|---|---|---|---|---|
| டீலுக்கு கமிஷன் | 1-3% | 3-5% | 3-5% + சம்பளம் | 1-3% |
| லைசென்ஸ் தேவையா | இல்லை | இல்லை | Non-Imm B + WP | இல்லை |
| தொடக்க செலவு | $0 | மாதம் $200-500 (கண்டெண்ட்) | $2,000-5,000 (வீசா, இடமாற்றம்) | $1,500 (வீசா + டெபாசிட்) |
| 1 வில்லாவில் (15M THB) வருமானம் | $4,300-$12,800 | $12,800-$21,400 | $12,800-$21,400 + போனஸ் | $4,300-$12,800 |
| 1 கான்டோவில் (5M THB) வருமானம் | $1,400-$4,300 | $4,300-$7,100 | $4,300-$7,100 + சம்பளம் | $1,400-$4,300 |
| டீலின் மீதான கட்டுப்பாடு | குறைவு | நடுத்தரம் | முழுமையானது | குறைவு |
| அளவீட்டு திறன் (Scalability) | அதிகம் | அதிகம் | நேரத்தால் வரையறுக்கப்பட்டது | நடுத்தரம் |
கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய தவறுகள்
Work Permit இல்லாமல் தாய்லாந்துக்குள் வேலை செய்வது. 2026 முதல் அமலாக்கம் இறுக்கமாகியுள்ளது. அங்கீகாரம் இல்லாமல் தாய் மண்ணில் விசிட்கள் செய்வது, டாகுமெண்ட் கையெழுத்திடுவது, கிளையண்ட்களுடன் நேரடி பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது Foreign Business Act சட்டத்தை மீறுவதாகும். தீர்வு: வெறும் ரெஃபரல் மாடலில் இருங்கள், அல்லது முதலாளி மூலம் Work Permit பெறுங்கள்.
நாமினி கம்பெனி அமைப்புகள். 49% வெளிநாட்டு உரிமை வரம்பை தாண்டுவதற்காக தாய் நாமினி ஷேர்ஹோல்டர்களுடன் கம்பெனி பதிவு செய்வது நேரடியாக குற்றவியல் பொறுப்புக்கு வழிவகுக்கும். தீர்வு: கார்ப்பரேட் அமைப்பு தேவை என்றால், 100% வெளிநாட்டு உரிமையை அனுமதிக்கும் BOI லைசென்ஸை பயன்படுத்துங்கள், அல்லது ரெஃபரல் மாடலிலேயே தொடருங்கள்.
உடனடி பணம் எதிர்பார்ப்பது. டெவலப்பர் முழுத் தொகையையும் பெற்ற பிறகுதான் கமிஷன் வெளியிடப்படும், முன்பதிவு நிலையில் அல்ல. ஃபூக்கெட்டில் புதிய கட்டுமான டீல் சுழற்சி பொதுவாக 3 முதல் 24 மாதங்கள் வரை நீடிக்கும். தீர்வு: தொடர்பை அனுப்பியதற்கும் பணம் வருவதற்கும் இடையே குறைந்தது 2-3 மாதங்கள் தள்ளிவைத்துக் கணக்கிடுங்கள்.
லீட் தரம் பரிசோதிக்காமல் இருப்பது. உண்மையான பட்ஜெட் அல்லது ஆர்வம் இல்லாத கோல்ட் கான்டாக்ட்களை அனுப்புவது ஏஜென்சியுடனான உங்கள் நம்பகத்தன்மையை பாதிக்கும், பார்ட்னர்ஷிப்பை முடிவுக்கும் கொண்டு வரலாம். தீர்வு: கிளையண்டின் பட்ஜெட் (குறைந்தபட்சம் 3 மில்லியன் THB), வாங்கும் காலவரிசை, நோக்கம் (முதலீடு அல்லது தங்கும் இடம்) ஆகியவற்றை உறுதிசெய்த பின்பே அனுப்புங்கள்.
எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இல்லாமை. வாய்மொழி கமிஷன் ஒப்பந்தங்களுக்கு எந்த சட்ட மதிப்பும் இல்லை. தீர்வு: உங்கள் முதல் லீடை அனுப்பும் முன்பே சதவீதம், பணம் தரும் விதிமுறை, காலவரிசை ஆகியவற்றை குறிப்பிடும் பார்ட்னர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள்.
ரெஃபரல் மூலம் நீங்கள் எவ்வளவு சம்பாதிக்கலாம் எனக் கணக்கிடுங்கள்
வரி கடமைகளை புறக்கணிப்பது. ரெஃபரல் வருமானம் உங்கள் வரி வதிவிட நாட்டில் வரிக்கு உட்பட்டது. தீர்வு: ஒரு வரி ஆலோசகரிடம் கலந்தாலோசித்து, பெற்ற அனைத்து பணத்திற்கும் பதிவு வைத்திருங்கள்.
சுருக்கமான முடிவு
தாய் ரியல் எஸ்டேட்டில் ரெஃபரல் மாடல் ஒரு அரிதான வாய்ப்பு: அதிக சராசரி டிக்கெட் அளவு ($85,000 முதல் $430,000 வரை ஒரு ப்ராப்பர்ட்டிக்கு) ஜீரோ செலவு நுழைவுடன் இணைகிறது. வெற்றிக்கான திறவுகோல்: வெளிப்படையான பணம் தரும் அமைப்பு உள்ள ஏஜென்சியை தேர்ந்தெடுப்பது, எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது, உண்மையான பட்ஜெட் மற்றும் நோக்கம் உள்ள தகுதியான கிளையண்ட்களை மட்டும் அனுப்புவது. தாய்லாந்து சொத்து இது போன்ற பார்ட்னர்ஷிப் வாய்ப்புகளை நேர்மையாக ஆராய தமிழ் வாசகர்களுக்கு உதவுகிறது.
தாய்லாந்தில் முதலீடு செய்ய தயாரா? சரியான ப்ராப்பர்ட்டியைக் கண்டறிய எங்கள் நிபுணர்கள் உதவுவார்கள்.
ஆதாரம்: K.Capital Realty