சுருக்கமான பதில்: எவ்வளவு வருமானம் கிடைக்கும்?
பாங் தாவோவில் உள்ள ஒரு 25 மில்லியன் THB வில்லாவை ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு அறிமுகப்படுத்தி, அது டீலாக மாறினால், உங்களுக்கு 375,000 முதல் 875,000 THB (சுமார் $10,500 முதல் $24,500) வரை கமிஷன் கிடைக்கும். இது ஒரு விளம்பரத் தந்திரம் அல்ல, டெவலப்பரின் விதிமுறைகள் மற்றும் டீல் சதவீதத்தின் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட உண்மையான கமிஷன் வரம்பு இது. உங்களுக்கு வேண்டியது, இந்த வருமான வாய்ப்பில் எப்படி நுழைவது, என்ன தகுதி வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வதுதான்.
பார்ட்னர்ஷிப் திட்ட விவரங்களைப் பார்க்கவும்
தாய்லாந்து இன்னும் சில அரிய சந்தைகளில் ஒன்றாக இருக்கிறது, ஏனெனில் இங்கு சராசரி வெளிநாட்டு வாங்குபவரின் பரிவர்த்தனை 5 மில்லியன் THB ($140,000) என்ற அளவில் தொடங்குகிறது, அதே நேரம் பூக்கெட் வாடகை வருமானம் ஆண்டுக்கு 6-8% என நிலைத்திருக்கிறது. ரெஃபரல் பார்ட்னர் ஒருவருக்கு இது என்ன அர்த்தம்? அதிக கமிஷன் வரம்பு, ஆனால் 3 முதல் 6 மாதங்கள் வரையிலான ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய டீல் காலம், கட்டுமான கட்டத்தைப் பொறுத்து இது மாறும்.
பூக்கெட் இப்போது வெறும் சீசன் ரிசார்ட் மார்க்கெட் அல்ல. ரஷியா, சீனா, இந்தியா, மற்றும் மத்திய கிழக்கு நாடுகளிலிருந்து வரும் வாங்குபவர்கள், பாரம்பரிய ஐரோப்பிய வாடிக்கையாளர்களை விஞ்சி, லக்சரி வில்லா செக்டரை ஆதிக்கம் செய்கிறார்கள். பார்ட்னர்களுக்கு இது ஒரு பெரிய வாய்ப்பு. துபாயில் இருக்கும் ஒரு கன்டெண்ட் க்ரியேட்டர், வேறொரு நாட்டில் இருக்கும் ரீலொகேஷன் கன்சல்டன்ட், அல்லது வாடிக்கையாளர்களை பூக்கெட்டுக்கு அனுப்பும் ட்ராவல் ஏஜென்ட் - யார் வேண்டுமானாலும் இந்த வருமான வழியில் நுழையலாம்.
முக்கிய புள்ளிவிவரங்கள் ஒரு பார்வையில்
- பாங் தாவோ வில்லா (25 மில்லியன் THB) மீதான ரெஃபரல் கமிஷன்: $10,500 - $24,500, பார்ட்னர்ஷிப் ஒப்பந்த விதிமுறைகளைப் பொறுத்து
- தாய்லாந்தில் நிலையான ஏஜென்சி கமிஷன் சொத்து விலையில் 3-5%; ரெஃபரல் பார்ட்னர்களுக்கு பொதுவாக இதில் 50-70% கிடைக்கும்
- தகுதியான லீட் ஒன்று டீலாக மாறும் கன்வர்ஷன் ரேட்: 5-12%; ஒரு வில்லா ரிவீவ் அல்லது க்யூரேட்டட் லிஸ்ட் 3-8 குறிப்பிட்ட விசாரணைகளை உருவாக்கும்
- தேவையான பார்ட்னர் புரொஃபைல்: 10,000+ ஃபாலோயர்கள் உள்ள பிளாக்கர்கள், ஏஜென்ட்கள், ரீலொகேஷன் கன்சல்டன்ட்கள்
- பூக்கெட்டில் சராசரி வெளிநாட்டு வாங்குபவர் பரிவர்த்தனை தொடங்குவது 5 மில்லியன் THB ($140,000) இல்
- பணம் பொதுவாக இரண்டு கட்டங்களில் வரும்: ஒப்பந்தம் கையெழுத்தான பிறகு (பெரும்பாலும் சுமார் 50%), மீதி உரிமை மாற்றத்தின்போது
உங்களுக்கு எந்த வகை பார்ட்னர் பொருந்தும்?
வகை 1: 10-50k ஃபாலோயர்கள் உள்ள கன்டெண்ட் க்ரியேட்டர். தாய்லாந்து வாழ்க்கை அல்லது சொத்து முதலீடு பற்றிய சேனல் நடத்துபவர், கத்து அல்லது தலாங்கில் உள்ள ஒரு புதிய திட்டத்தை ரிவீவ் செய்தால் 3-8 விசாரணைகள் வரும். 5-12% கன்வர்ஷன் ரேட்டில், ஒவ்வொரு 2-3 மாதங்களுக்கும் ஒரு டீல் முடியும். 15 மில்லியன் THB வில்லாவில், கமிஷன் 225,000 முதல் 525,000 THB ($6,300-$14,700) வரை கிடைக்கும். குறை: பப்ளிஷ் செய்த பிறகு அதிக வேலை இல்லை, ஆனால் ப்ளாட்ஃபார்ம் அல்காரிதத்தைப் பொறுத்து ஓட்டம் ஒழுங்காக இருக்காது.
வகை 2: வேலை செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்ட். வெளிநாட்டு சொத்து பற்றி யோசிக்கும் வாடிக்கையாளர்கள் உங்களிடம் ஏற்கனவே இருக்கிறார்கள். தாய்லாந்தை ஒரு high-ticket டெஸ்டினேஷனாக உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் சேர்க்கலாம். தகுதியான லீட் ஒன்றை அனுப்பினால், கமிஷனில் 50-70% கிடைக்கும். ஆண்டுக்கு 4-6 டீல்கள் முடிந்தால், மொத்த வருமானம் $40,000 முதல் $100,000+ வரை போகலாம். குறை: இருக்கும் வாடிக்கையாளர் பட்டியல் உதவும், ஆனால் தாய்லாந்து சந்தை மற்றும் சட்ட நுணுக்கங்களைக் கற்றுக்கொள்ள நேரம் தேவை.
வகை 3: ரீலொகேஷன் கன்சல்டன்ட் அல்லது ட்ராவல் ஏஜென்ட். உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் ஏற்கனவே தாய்லாந்துக்கு பயணம் செய்கிறார்கள், சிலர் நீண்ட காலம் தங்கவும் திட்டமிடுகிறார்கள். சொத்து பார்வையை பரிந்துரைப்பது உங்கள் சேவையின் இயல்பான விரிவாக்கம். குறை: இருக்கும் சேவையில் இயல்பாக இணைந்துவிடும், ஆனால் வாடிக்கையாளர்கள் உடனடியாக முடிவெடுக்க தயாராக இருக்க வேண்டாம்.
வகை 4: முழு அளவில் லீட் ஜெனரேஷன் பார்ட்னர். பெய்ட் ஆட்ஸ் அல்லது கன்டெண்ட் மார்க்கெட்டிங் மூலம் ஒழுங்காக லீட்களை உருவாக்கினால், மாதத்திற்கு 20-30 தகுதியான லீட்கள் மற்றும் 8% கன்வர்ஷன் ரேட்டில், மாதத்திற்கு சுமார் 2 டீல்கள் முடியும். சராசரி வில்லா விலை 20 மில்லியன் THB என்றால், ஆண்டு வருமானம் $168,000 இலிருந்து தொடங்கலாம். குறை: அளவீட முடியும், ஆனால் விளம்பரம் மற்றும் CRM இன்ஃப்ராஸ்ட்ரக்சரில் முதலீடு தேவை.
ஒப்பீட்டு அட்டவணை
| பார்ட்னர் வகை | சராசரி சொத்து விலை (THB) | ரெஃபரல் கமிஷன் பங்கு | டீலுக்கு எதிர்பார்க்கும் வருமானம் ($) | ஆண்டுக்கு சராசரி டீல்கள் |
|---|---|---|---|---|
| கன்டெண்ட் க்ரியேட்டர் (10-50k) | 15,000,000 | 50-70% | 6,300 - 14,700 | 3-5 |
| வேலை செய்யும் ஏஜென்ட் | 20,000,000 | 50-70% | 8,400 - 19,600 | 4-8 |
| ரீலொகேஷன் கன்சல்டன்ட் | 10,000,000 | 50-70% | 4,200 - 9,800 | 2-4 |
| லீட் ஜெனரேஷன் பார்ட்னர் | 25,000,000 | 50-70% | 10,500 - 24,500 | 12-24 |
கவனிக்க வேண்டிய தவறுகள்
தகுதியில்லாத லீட்களை அனுப்புவது. பட்ஜெட் அல்லது வாங்கும் நோக்கத்தை உறுதி செய்யாமல் தொடர்பை அனுப்புவது கன்வர்ஷன் ரேட்டைக் கெடுக்கும். தீர்வு: எந்த லீடை அனுப்பும் முன்பும் பட்ஜெட், டைம்லைன், இருப்பிடம் ஆகியவற்றை உறுதி செய்யவும்.
எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இல்லாமல் இருப்பது. வாய்மொழி கமிஷன் ஏற்பாடுகளுக்கு சட்ட ரீதியான மதிப்பு இல்லை. தீர்வு: முதல் லீடை அனுப்பும் முன்பே பார்ட்னர்ஷிப் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்து போடவும், சதவீதம், பணம் செலுத்தும் அட்டவணை, தகுதி நிபந்தனைகளை தெளிவாக குறிப்பிடவும்.
பணம் கொடுக்கும் விதத்தை தவறாக புரிந்துகொள்வது. கமிஷன் பொதுவாக கட்டங்களில் வரும், ஒப்பந்தம் கையெழுத்தான போது ஒரு பகுதி, உரிமை மாற்றத்தின்போது மீதி; டீல் மொத்தமாக 6 முதல் 18 மாதங்கள் ஆகலாம். தீர்வு: ஆரம்பத்திலேயே பணம் செலுத்தும் காலக்கெடுவை தெளிவுபடுத்தவும்.
CRM ட்ராக்கிங் இல்லாமல் வேலை செய்வது. வெளிப்படையான ட்ராக்கிங் அமைப்பு இல்லாவிட்டால், ஒரு வாடிக்கையாளர் உங்கள் மூலம் வந்தார் என்பதை நிரூபிப்பது கடினமாகும். தீர்வு: பார்ட்னர் டாஷ்போர்டைப் பயன்படுத்தவும் அல்லது ஒவ்வொரு லீடையும் தேதி மற்றும் விவரத்துடன் எழுத்துப்பூர்வமாக பதிவு செய்யவும்.
சரிபார்க்கப்படாத திட்டங்களை பரிந்துரைப்பது. சட்ட சிக்கல்கள் உள்ள அல்லது நம்பகத்தன்மையில்லாத டெவலப்பரின் திட்டத்தை பரிந்துரைத்தால் உங்கள் நற்பெயர் விரைவில் கெட்டுவிடும். The Phuket News அறிக்கையின்படி, தாய்லாந்தின் ரிசார்ட் பகுதிகள் முழுவதும் சட்டவிரோத நாமினி உரிமையாளர் அமைப்புகளுக்கு எதிரான நடவடிக்கை நடந்துகொண்டிருக்கிறது; லக்சரி வில்லாக்களுக்கான வெளிநாட்டு தேவை உறுதியாக இருந்தாலும், வாங்குபவர்கள் இப்போது அதிக சட்ட கேள்விகளை கேட்கிறார்கள். தீர்வு: எந்த லிஸ்டிங்கையும் பரிந்துரைப்பதற்கு முன் Chanote நில உரிமை ஆவணம், EIA (சுற்றுச்சூழல் அனுமதி), கட்டுமான அனுமதிகளை சரிபார்க்கவும்.
ரெஃபரலில் நீங்கள் எவ்வளவு சம்பாதிக்கலாம் என்று கணக்கிடுங்கள்
வரி விதிமுறைகள். ரெஃபரல் கமிஷன் வருமானத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். தாய்லாந்தில் வெளிநாட்டினருக்கு (non-residents) தாய் மூலமான வருமானத்திற்கான வரி விகிதம் 15%. தீர்வு: முதல் பணம் பெறும் முன் ஒரு வரி நிபுணரை அணுகவும்.
கேள்வி பதில் (FAQ)
தாய்லாந்து ரெஃபரல் திட்டத்தில் எவ்வளவு சம்பாதிக்க முடியும்?
ஒரு டீலுக்கு $4,200 முதல் $24,500 வரை, சொத்து விலை மற்றும் பார்ட்னர்ஷிப் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து. ரெஃபரல் பார்ட்னர்களுக்கு பொதுவாக நிலையான ஏஜென்சி கமிஷனில் (சொத்து விலையில் 3-5%) 50-70% கிடைக்கும்.
தாய்லாந்தில் பார்ட்னராக வேலை செய்ய ரியல் எஸ்டேட் லைசென்ஸ் தேவையா?
ரெஃபரல் பார்ட்னராக செயல்பட தாய்லாந்தில் லைசென்ஸ் தேவையில்லை. ஆனால் கமிஷன் பெற ஒரு ஏஜென்சி அல்லது டெவலப்பருடன் முறையான பார்ட்னர்ஷிப் ஒப்பந்தம் அவசியம்.
டீல் முடிந்த பிறகு கமிஷன் எவ்வளவு வேகமாக கிடைக்கும்?
கமிஷன் பொதுவாக கட்டங்களில் பிரிக்கப்படும்: விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்தான போது 30-50%, மீதி உரிமை மாற்றத்தின்போது. மொத்த சுழற்சி 3 முதல் 18 மாதங்கள் ஆகலாம்.
பூக்கெட்டில் பார்ட்னர்களுக்கு எந்த பகுதிகள் அதிக வருமானம் தரும்?
பாங் தாவோ, லகுனா, கமலா, மற்றும் கத்து-பட்டோங் ஆகிய பகுதிகளில் தீவின் அதிக விலையுள்ள சொத்துக்கள் கூடுதலாக உள்ளன.
தகுதியான லீட் என்பது எதைக் குறிக்கும்?
குறைந்தபட்சம் 5 மில்லியன் THB உறுதியான பட்ஜெட், 12 மாதங்களுக்குள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வாங்கும் காலக்கெடு, மற்றும் சொத்தை பார்வையிட அல்லது ஆன்லைன் காட்சிக்கு வரும் விருப்பம் உள்ள வாடிக்கையாளர்.
தாய்லாந்தில் இல்லாமலேயே பார்ட்னராக வேலை செய்ய முடியுமா?
ஆம். பெரும்பாலான ரெஃபரல் திட்டங்கள் ரிமோட்டாக லீட்களை அனுப்ப அனுமதிக்கின்றன. பேண்டெமிக்கிற்குப் பிறகு விர்ச்சுவல் டூர்கள் மற்றும் வீடியோ கால்கள் நிலையான வழக்கமாக மாறின, ஆனால் வாடிக்கையாளரை நேரடியாக சொத்து பார்வைக்கு அழைத்துச் சென்றால் கன்வர்ஷன் ரேட் அதிகமாக இருக்கும்.
கன்டெண்ட் க்ரியேட்டர் சேர கீழ்நிலை ஃபாலோயர் எண்ணிக்கை என்ன?
இன்வெஸ்ட்மென்ட், ட்ராவல், எக்ஸ்பேட் லைஃப், ரீலொகேஷன் போன்ற தொடர்புடைய நிச் விஷயங்களில் 10,000+ ஃபாலோயர்கள் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. எண்ணிக்கையை விட ஆடியன்ஸ் தரம் முக்கியம்: 10,000 குறிப்பிட்ட ஃபாலோயர்கள் 100,000 ரேண்டம் ஃபாலோயர்களை விட சிறப்பாக செயல்படுவார்கள்.
தாய்லாந்தில் ரெஃபரல் கமிஷனுக்கு வரி கட்ட வேண்டுமா?
ஆம். தாய் மூலமான வருமானத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும், வெளிநாட்டினருக்கு விகிதம் 15%. கமிஷன் தாய்லாந்துக்கு வெளியே செலுத்தப்பட்டால், பெறுநரின் சொந்த நாட்டு வரிச் சட்டம் பொருந்தும்.
ரெஃபரல் திட்டமும் சப்-ஏஜென்ட் ஒப்பந்தமும் எப்படி வேறுபடுகின்றன?
ரெஃபரல் திட்டம் என்பது ஒரு முறை வாடிக்கையாளர் தொடர்பை அனுப்புவது. சப்-ஏஜென்ட் ஒப்பந்தம் என்பது குறிப்பிட்ட லிஸ்டிங்குகளை தொடர்ந்து செயலாக பரிந்துரைக்க வேண்டிய கடமை. சப்-ஏஜென்ட் கமிஷன் அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் பொறுப்புகளும் அதிகம்.
மூலம்: The Phuket News
பூக்கெட்டின் சொத்து சந்தை ரஷியா, சீனா, இந்தியா, மற்றும் மத்திய கிழக்கிலிருந்து வாங்குபவர்களை தொடர்ந்து ஈர்க்கிறது. ஏஜென்சி ஃபீயில் 70% வரை கமிஷன் தரும் ரெஃபரல் திட்டங்கள், ஒரு வாங்குபவருடனான உங்கள் ஒவ்வொரு உரையாடலையும் ஒரு டீலுக்கு $4,200 முதல் $24,500 வரை வருமானம் தரும் வாய்ப்பாக மாற்றுகின்றன. தாய்லாந்து சொத்து இதற்கான வழிகாட்டியாக செயல்படும்.
தாய்லாந்தில் முதலீடு செய்யத் தயாரா? உங்களுக்கு பொருத்தமான சொத்தைக் கண்டறிய எங்கள் நிபுணர்கள் உதவுவார்கள்.