புகெட்டில் கண்டோ வாங்க இது சரியான நேரமா?
தாய்லாந்தில் சொத்து வாங்கும்போது கட்டணங்கள் பெரிய தலைவலியாக இருக்கும் - இதை அரசு இப்போது கணிசமாக குறைத்துள்ளது. சொத்து உரிமை மாற்றுதல் கட்டணம் (transfer fee) 2%-லிருந்து 0.01% ஆகவும், அடமான பதிவு கட்டணம் (mortgage registration fee) 1%-லிருந்து 0.01% ஆகவும் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. 1 கோடி பாத் (சுமார் ரூ.2.3 கோடி) மதிப்புள்ள கண்டோமினியத்தில் இந்த இரண்டு கட்டணங்கள் மட்டும் சேர்ந்து சுமார் 3,00,000 பாத் மிச்சமாகும்.
இது முதல் முறை அல்ல - பாங்காக் அரசு 2019 முதல் இதேபோன்ற சலுகைகளை காலவரையறையுடன் வழங்கி வருகிறது. ஆனால் 2026 பதிப்பு தனித்துவமானது: தாய் அமைச்சரவை இந்த 0.01% கட்டண அமைப்பை 2027 ஜூன் 30 வரை நீட்டித்துள்ளது. இது பரபரப்பான சில மாதங்கள் அல்ல, நீண்ட கால திட்டமிடலுக்கான சரியான வாய்ப்பு. புகெட்டில் ஃப்ரீஹோல்ட் கோட்டாவின் கீழ் கண்டோ வாங்கும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கும் (தமிழக வாசிகள் உட்பட) தாய் குடிமக்களுக்கு கிடைக்கும் அதே குறைந்த கட்டணங்கள் பொருந்தும்.
உண்மையில் என்ன மாறியது, யாருக்கு அதிக பயன், எங்கே கவனமாக இருக்க வேண்டும் என்பதை பார்க்கலாம்.
சுருக்கமான பதில்
- மாற்றுதல் கட்டணம்: சொத்தின் அரசு மதிப்பீட்டு மதிப்பில் 2%-லிருந்து 0.01% ஆக குறைப்பு
- அடமான பதிவு கட்டணம்: 1%-லிருந்து 0.01% ஆக குறைப்பு
- இந்த குறைந்த கட்டணங்கள் 70 லட்சம் பாத் வரை வாங்கும் விலை மற்றும் மதிப்பீட்டு மதிப்பு உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கும், ஒப்பந்தத்திற்கு 70 லட்சம் பாத் வரையிலான அடமானங்களுக்கும் பொருந்தும்
- 50 லட்சம் பாத் மதிப்புள்ள யூனிட் ஒன்றில், மொத்த மிச்சம் சுமார் 1,49,500 பாத் (சுமார் USD 4,200)
- இந்த திட்டம் இப்போது 2027 ஜூன் 30 வரை நீடிக்கும் - முந்தைய குறுகிய கால பதிப்புகளை விட மிகவும் நிலையான உறுதி
- தனித் தங்கும் வீடுகள், டவுன்ஹவுஸ்கள், கண்டோ யூனிட்கள், கட்டிடங்களுடன் கூடிய நிலம் ஆகியவை இதில் அடங்கும்; பகுதி பங்கு விற்பனைகள் விலக்கப்பட்டுள்ளன
முக்கிய தகவல்கள்
-
தாய்லாந்தில் வழக்கமான சொத்து பரிவர்த்தனை செலவுகளில் மாற்றுதல் கட்டணம் (2%), முத்திரை வரி (stamp duty - 0.5%), குறிப்பிட்ட வணிக வரி (specific business tax - 3.3%, உரிமையின் முதல் 5 ஆண்டுகளுக்குள் மறுவிற்பனை செய்தால் விதிக்கப்படும்), மற்றும் முன்னேற்பாட்டு வரி (withholding tax - படிப்படியான அளவில் கணக்கிடப்படும்) ஆகியவை அடங்கும். தற்போதைய சலுகை மாற்றுதல் மற்றும் அடமான பதிவு கட்டணங்களை மட்டுமே தொடுகிறது.
-
தாய்லாந்தில் சொத்து உரிமை மாற்றங்களை பதிவு செய்யும் ஒரே அதிகார அமைப்பு நில துறை (Department of Lands) ஆகும். கட்டணங்கள் அரசு மதிப்பீட்டு மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன, இது உண்மையான வாங்கும் விலையிலிருந்து வேறுபடலாம்.
-
தாய்லாந்து நிதி அமைச்சகத்தின் மதிப்பீட்டின்படி, இந்த நீட்டிக்கப்பட்ட திட்டம் ஆண்டுக்கு சுமார் 540 பில்லியன் பாத் சொத்து விற்றுமுதலை ஆதரிக்கும் மற்றும் துறையில் சுமார் 305 பில்லியன் பாத் கூடுதல் முதலீட்டை ஈர்க்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
-
வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் கண்டோ சந்தையில் முக்கிய சக்தியாக உள்ளனர்: தொழில்துறை தரவுகளின்படி, 2024-2025-இல் ஆண்டு வெளிநாட்டு கண்டோ கொள்முதல் சுமார் 14,500 யூனிட்களாக நிலையாக இருந்தது, மேலும் 2025 முதல் காலாண்டில் மட்டும் சுமார் 3,919 யூனிட்கள் சேர்க்கப்பட்டன. பாங்காக், சொன்புரி, மற்றும் புகெட் ஆகியவை இந்த தேவைக்கான முதன்மை மையங்களாக உள்ளன.
-
புகெட், பட்டாயா, மற்றும் சமுய் ஆகியவை வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் கண்டோமினியம் கொள்முதலில் அதிக பங்கு பெறும் மூன்று இடங்கள் ஆகும். அதாவது இந்த கட்டண குறைப்பின் நடைமுறை தாக்கம் இந்த பகுதிகளில்தான் அதிகமாக உணரப்படும்.
-
வெளிநாட்டினருக்கு நேரடியாக நிலம் அல்லது வீட்டை சொந்தமாக்குவது கடுமையாக கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது; ஃப்ரீஹோல்ட் உரிமை ஒவ்வொரு திட்டத்திலும் 49% வெளிநாட்டு கோட்டாவிற்குள் உள்ள கண்டோமினியம் யூனிட்களுக்கு மட்டுமே வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது; நிலம் சார்ந்த சொத்துக்களுக்கு லீஸ்ஹோல்ட் அல்லது நிறுவன கட்டமைப்புகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
-
கவனிக்க வேண்டியது: இந்த சலுகை குறிப்பிட்ட வணிக வரியை (3.3%) தொடவில்லை - உரிமையின் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் மறுவிற்பனை செய்யப்படும் சொத்துக்களுக்கு இது இன்னும் பொருந்தும்.
யாருக்கு இந்த குறைந்த கட்டணங்கள் பொருந்தும்?
தாய் குடிமகனாக இருந்தாலும், வெளிநாட்டவராக இருந்தாலும், தகுதியான குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கும் எவருக்கும் இது பொருந்தும். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு, இது சட்டப்பூர்வ வெளிநாட்டு உரிமை கோட்டாவிற்குள் உள்ள ஃப்ரீஹோல்ட் கண்டோமினியம் கொள்முதலுக்கு மட்டுமே குறிப்பாக பொருந்தும்.
எந்த சொத்துக்கள் இதில் அடங்கும்?
வாங்கும் விலை மற்றும் மதிப்பீட்டு மதிப்பு இரண்டும் 70 லட்சம் பாத் தாண்டாத நிலையில், தனித் தங்கும் வீடுகள், டவுன்ஹவுஸ்கள், கண்டோமினியம் யூனிட்கள், மற்றும் கட்டிடங்களுடன் கூடிய நிலம் ஆகியவற்றுக்கு இந்த திட்டம் பொருந்தும். பகுதி உரிமை பங்குகளின் விற்பனை இந்த சலுகையிலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளது.
நான் உண்மையில் எவ்வளவு மிச்சப்படுத்த முடியும்?
50 லட்சம் பாத் மதிப்புள்ள யூனிட் ஒன்றில்: மாற்றுதல் கட்டண மிச்சம் சுமார் 99,500 பாத் (2% கழித்தல் 0.01%), அடமான கட்டண மிச்சம் சுமார் 49,950 பாத் (1% கழித்தல் 0.01%) - மொத்தமாக சுமார் 1,49,500 பாத் மிச்சமாகும்.
இது மறுவிற்பனை சொத்துக்களுக்கும் பொருந்துமா?
ஆம், தகுதியான மறுவிற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கும் இந்த குறைந்த கட்டணங்கள் பொருந்தும். ஆனாலும், சொத்தை எவ்வளவு காலம் வைத்திருந்தார்கள் என்பதைப் பொறுத்து விற்பவர் இன்னும் குறிப்பிட்ட வணிக வரி அல்லது முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம்.
இந்த கட்டண குறைப்பு எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்?
தற்போதைய நீட்டிப்பு 2027 ஜூன் 30 வரை நீடிக்கும் - முந்தைய பதிப்புகள் பொதுவாக சில மாதங்கள் முதல் ஓராண்டு வரை மட்டுமே நீடித்தன என்பதை கருத்தில் கொண்டால், இது குறிப்பிடத்தக்க நீண்ட கால கட்டமாகும்.
டெவலப்பரின் தவணை திட்டத்துடன் இதை இணைக்க முடியுமா?
ஆம். டெவலப்பரின் கட்டண திட்டமும், அரசு கட்டண குறைப்பும் தனித்தனி வழிமுறைகள். உரிமை மாற்றுதல் பதிவு செய்யப்படும் நேரத்தில்தான் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது, இது பொதுவாக இறுதி கட்டணத்துடன் ஒத்துப்போகும்.
எந்த செலவுகள் இன்னும் மாறாமல் உள்ளன?
குறிப்பிட்ட வணிக வரி (உரிமையின் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் மறுவிற்பனை செய்தால் 3.3%), படிப்படியான முன்னேற்பாட்டு வரி, மற்றும் சட்ட ஆலோசனை அல்லது ஆய்வு கட்டணங்கள் ஆகியவை இந்த திட்டத்தால் பாதிக்கப்படாமல் அப்படியே இருக்கும்.
வாங்கும் நேரத்தில் இந்த சலுகை இன்னும் அமலில் உள்ளதா என்று எப்படி உறுதிப்படுத்துவது?
தற்போதைய நிலைமை தாய்லாந்து நில துறை மூலம் வெளியிடப்படுகிறது, மேலும் பதிவு நடைபெறும் உள்ளூர் நில அலுவலகத்தில் நேரடியாக உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம்.
முடிவில் - இப்போதே முடிவெடுக்க வேண்டுமா?
நிலையான ஆனால் தொலைவில் உள்ள கடைசி தேதியுடன் கூடிய பல ஆண்டு கட்டண குறைப்பு, முதலீட்டாளர்களுக்கு அவசரப்படாமல் சரியாக திட்டமிட உண்மையான சுவாசிக்கும் இடத்தை தருகிறது. ஏற்கனவே ஒரு சொத்தை கண்டறிந்து, தேவையான ஆய்வுகளை முடித்தவர்களுக்கு, 2027 நடுப்பகுதி வரை நீடிக்கும் இந்த நேரம் முன்னேற ஏற்ற தருணம். 1,50,000 முதல் 3,00,000 பாத் வரையிலான மிச்சம் என்பது அரசு உங்களுக்கு இலவசமாக தரும் ஒரு கூடுதல் சதவீத லாபம் போன்றது. இருப்பினும், இது ஒரு கொள்கை முடிவு என்பதால் எப்போது வேண்டுமானாலும் மாற்றப்படலாம் - எனவே தாமதிக்காமல் விரைவில் முடிவெடுப்பதே பாதுகாப்பான அணுகுமுறை. புகெட்டில் சரியான சொத்தை தேர்வு செய்ய தாய்லாந்து சொத்து குழு உங்களுக்கு உதவ தயாராக உள்ளது.
ஆதாரம்: தி நேஷன் தாய்லாந்து