பூக்கெட் கண்டோ மட்டும் தாய்லாந்து அல்ல, பணம் வேறு பக்கம் ஓடுகிறது
தாய்லாந்தில் சொத்து வாங்க திட்டமிடும் தமிழர்கள் பெரும்பாலும் பூக்கெட் கண்டோமினியம் பற்றியே யோசிப்பார்கள். ஆனால் 2026-ல் உண்மையான பணப்புழக்கம் வேறு ஒரு திசையில் ஓடுகிறது: செமிகண்டக்டர் தொழிற்சாலைகளும் டேட்டா சென்டர்களும். குடியிருப்பு சந்தை கடன் சுமையால் நிலைகுத்தி நிற்கும் அதே நேரத்தில், தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட் வேகமாக வளர்கிறது என்பதே இன்றைய நிலைமையின் சுருக்கம்.
சுருக்கமான பதில்: தாய்லாந்தின் குடியிருப்பு சந்தை 91% GDP அளவிலான குடும்பக் கடன் காரணமாக மந்தமாக இருந்தாலும், செமிகண்டக்டர் மற்றும் டேட்டா சென்டர் துறையில் வெளிநாட்டு நேரடி முதலீடு (FDI) பெருமளவில் வந்துகொண்டிருக்கிறது. Frasers Property Thailand நிறுவனத்தின் CEO கூறியபடி, இந்த தொழில்துறை வளர்ச்சி குடியிருப்பு சந்தையின் மந்தநிலையை ஈடுசெய்கிறது - இதனால் REIT போன்ற வழிமுறைகள் மூலம் இந்த வளர்ச்சியில் பங்கு பெறுவது முதலீட்டாளர்களுக்கு புதிய வாய்ப்பாக மாறுகிறது.
குடியிருப்பு சந்தையில் என்ன நடக்கிறது?
பாங்காக்கில் புதிய குடியிருப்பு திட்டங்களின் அறிமுகம் 2023 உச்சத்துடன் ஒப்பிடும்போது சுமார் 30% குறைந்துவிட்டது. வங்கிகள் கடன் கொடுப்பதை கடுமையாக்கியுள்ளன, தாய் வாங்குபவர்களின் தேவை (இது அடிப்படை விலையை நிர்ணயிக்கிறது) பலவீனமாகிவிட்டது. வங்கி ஆஃப் தாய்லாந்தின் 2025 இறுதி நிலவரப்படி, குடும்பக் கடன் GDP-யில் 91% என்ற சாதனை அளவை எட்டியுள்ளது. பூக்கெட் அல்லது பாங்காக்கில் கண்டோ வாங்குவது இன்னும் சாத்தியம்தான், ஆனால் 2026-ல் விரைவான மூலதன வளர்ச்சியை எதிர்பார்ப்பது யதார்த்தமற்றது.
தொழில்துறை முதலீடு எவ்வளவு பெரியது?
2023 முதல் 2026 நடுப்பகுதி வரை, தாய்லாந்தின் BOI (Board of Investment) மூலம் சிப் மற்றும் மேம்பட்ட எலக்ட்ரானிக்ஸ் துறையில் US$26.8 பில்லியனுக்கும் அதிகமான முதலீட்டு விண்ணப்பங்கள் வந்துள்ளன, மொத்தம் 880 திட்டங்களில். இதில் Printed Circuit Boards (PCBs) துறையே மிகப்பெரிய பங்கு வகிக்கிறது - 224 திட்டங்கள், சுமார் US$9.85 பில்லியன் மதிப்பில். உலகின் முன்னணி PCB உற்பத்தியாளர்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டோர் தாய்லாந்தில் தங்கள் இருப்பை விரிவுபடுத்திக் கொண்டிருக்கின்றனர்.
Google, Microsoft, Amazon ஆகியவை தாய்லாந்தில் டேட்டா சென்டர் கட்டுமானங்களை அறிவித்துள்ளன. Google, சொன்பூரி மாகாணத்தில் ஒரு பெரிய கேம்பஸில் முதலீடு செய்கிறது; பெரிய டெக் நிறுவனங்களின் மொத்த அறிவிக்கப்பட்ட முதலீடு US$5 பில்லியனை தாண்டியுள்ளது.
Eastern Economic Corridor (EEC) - இதுதான் அசல் நடவடிக்கை நடக்கும் இடம்
சொன்பூரி, ரயோங், சாசெங்சாவோ ஆகிய மூன்று மாகாணங்களை உள்ளடக்கிய EEC மண்டலம் புதிய முதலீட்டில் பெரும்பகுதியை ஈர்க்கிறது. BOI இங்கு செமிகண்டக்டர் மற்றும் டேட்டா சென்டர் திட்டங்களுக்கு 13 வருடங்கள் வரை வரி விலக்கு அளிக்கிறது.
- CBRE Thailand தரவுப்படி, EEC-ல் தொழில்துறை வாடகை விகிதங்கள் 2025-ல் 8-12% உயர்ந்துள்ளன
- லேம் சபாங் துறைமுகத்திற்கு அருகிலுள்ள தொழில்பூங்காக்களில் ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் 85-90% ஆக உள்ளது - இது தொடர்ச்சியான தட்டுப்பாட்டைக் காட்டுகிறது
- கடந்த 12 மாதங்களில் லாஜிஸ்டிக்ஸ் கிடங்குகள் மற்றும் தொழில்பூங்காக்களுக்கான தேவை 15-20% அதிகரித்திருக்கலாம் என மதிப்பிடப்படுகிறது
- Frasers Property Thailand-ன் தொழில்துறை பிரிவு இப்போது குடியிருப்பு மேம்பாட்டை மிஞ்சி முதன்மை வருவாய் ஆதாரமாக மாறியுள்ளது
வியட்நாம், இந்தோனேசியா ஆகிய நாடுகளுடன் போட்டியிட்டு, ஆசியான் நாடுகளில் FDI பெறுவதில் தாய்லாந்து முதல் மூன்று இடங்களில் ஒன்றாக உள்ளது. தாய் பாத் நாணயம் 34-35 THB/USD வரம்பில் நிலைப்பட்டுள்ளது, இது தொழில்துறை சொத்துக்களின் வருமானத்தை நாணய அடிப்படையில் இன்னும் கணிக்கக்கூடியதாக்குகிறது.
ஏன் இது ஒரு தமிழ் முதலீட்டாளருக்கு முக்கியம்?
தொழில்துறை சொத்தில் வாடகைதாரர்கள் பில்லியன் டாலர் பட்ஜெட் கொண்ட பன்னாட்டு நிறுவனங்கள், நீண்டகால ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுபவர்கள். இது சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு நிலையான, கணிக்கக்கூடிய பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது. கண்டோ வாங்குவதைக் காட்டிலும் இது எளிமையான வழி:
- Stock Exchange of Thailand (SET)-ல் பட்டியலிடப்பட்ட Frasers Property Industrial REIT (FTREIT) போன்ற REIT-களில் முதலீடு செய்யலாம்
- REIT-களுக்கு வெளிநாட்டு உரிமை கட்டுப்பாடுகள் இல்லை
- Foreign Exchange Transaction (FET) சான்றிதழுடன் தாய் வங்கி மூலம் நிதி மாற்ற தேவையில்லை
- கண்டோமினியங்களுக்கு பொருந்தும் 49% வெளிநாட்டு ஒதுக்கீடு விதி இதற்கு பொருந்தாது
ஆனால் நிலம் நேரடியாக வெளிநாட்டவர் பெயரில் வைத்திருக்க முடியாது என்பது தாய்லாந்து சட்டப்படி மாறாத விதி. நீண்டகால குத்தகை (பொதுவாக 30+30+30 ஆண்டுகள் கட்டமைப்பில்), SET-பட்டியலிடப்பட்ட REIT, அல்லது BOI-அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனம் மூலம் மட்டுமே பங்கு பெற முடியும்.
அடுத்த தடை: நிலம் அல்ல, மின்சாரம்
இப்போது பெரிய முதலீட்டாளர்களை தடுப்பது நில விலை அல்ல, மின்சார உள்கட்டமைப்பே. டேட்டா சென்டர் மேம்பாட்டாளர்களுக்கு 500 MW வரை நம்பகமான மின்சார திறன் தேவைப்படலாம், 50 முதல் 100 ரையீ (rai) பரப்பளவு கொண்ட நிலங்கள் நிலையான மின்சாரம், நீர், ஃபைபர் இணைப்புகளுக்கு அருகில் தேடப்படுகின்றன. இதுவே அடுத்த கட்ட EEC திட்டங்கள் எங்கு அமையும் என்பதை தீர்மானிக்கும்.
சொன்பூரி மற்றும் ரயோங் மாகாணங்கள் சுவர்ணபூமி விமான நிலையத்திலிருந்து சுமார் ஒன்றரை மணி நேர பயணத்தில் உள்ளன - இரண்டு-மூன்று நாட்களில் முக்கிய தொழில்பூங்காக்களை பார்வையிட முடியும் என்பது நேரடியாக பார்க்க வரும் முதலீட்டாளர்களுக்கு வசதியாக இருக்கும்.
மூலம்: Bangkok Post