ஒரு வரியில் பதில்
தாய்லாந்தில் ஒரு கண்டோமினியம் திட்டத்தில் வெளிநாட்டினர் 49% மொத்த தளப்பரப்பை மீறி சொந்தமாக்க முடியாது. இந்த வரம்பு 2026ல் மாறவில்லை. 75% ஆக உயர்த்தும் பேச்சு அரசு வட்டாரங்களில் இருந்தாலும், இன்னும் அது காகிதத்தில் மட்டுமே. மேலும், 2026 ஜூலை 1 முதல் அமலான 0.01% குறைந்த பரிமாற்றக் கட்டணம் தாய் குடிமக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் இன்னும் முழு 2% கட்டணத்தையே செலுத்த வேண்டும்.
நம் பலரும், குறிப்பாக பூகெட்டில் கண்டோ வாங்க திட்டமிடும் தமிழ் முதலீட்டாளர்கள், சமூக ஊடகங்களில் பரவும் 'அனைவருக்கும் 0.01% கட்டணம்' போன்ற தலைப்புச் செய்திகளால் குழம்பிவிடுகிறார்கள். இந்த கட்டுரை உண்மையில் என்ன மாறியது, என்ன மாறவில்லை என்பதை தெளிவாக பிரிக்கிறது.
இந்த 49% வரம்பு எங்கிருந்து வந்தது?
இது புதிய சட்டம் அல்ல. 1979ஆம் ஆண்டு கண்டோமினியம் சட்டத்திலேயே எழுதப்பட்டு, பல தசாப்தங்களாக திருத்தங்கள் வந்தாலும் அடிப்படை கொள்கை மாறவில்லை: வெளிநாட்டினர் ஒரு கண்டோ யூனிட்டை ஃப்ரீஹோல்ட் (freehold) உரிமையில் வைத்திருக்கலாம், ஆனால் ஒரு திட்டத்தின் மொத்த சொத்துரிமையில் வெளிநாட்டினரின் பங்கு 49% தளப்பரப்பை மீறக் கூடாது. மீதமுள்ள 51% தாய் குடிமக்கள் அல்லது தாய்-பெரும்பான்மை நிறுவனங்களிடமே இருக்க வேண்டும்.
பூகெட், பட்டாயா, பாங்காக் போன்ற பிரபலமான இடங்களில் இந்த வெளிநாட்டு ஒதுக்கீடு கட்டிடம் முடிவதற்கு முன்பே நிரம்பிவிடும் சூழல் அடிக்கடி நிகழ்கிறது. தாமதமாக வரும் வாங்குபவர் இரண்டு வழிகளில் ஒன்றை தேர்வு செய்ய வேண்டியிருக்கும்: தாய் நிறுவன அமைப்பு (இதற்கு தனது சட்ட, இணக்க அபாயங்கள் உண்டு) அல்லது 30 ஆண்டு லீஸ்ஹோல்ட். இவை இரண்டும் நேரடி ஃப்ரீஹோல்ட் உரிமையின் மதிப்புக்கு நிகராகா.
75% ஒதுக்கீடு உண்மையானதா? 99 ஆண்டு லீஸ் நடக்குமா?
2024ல், ஸ்ரெத்தா தவிசின் அரசாங்கத்தின் காலத்தில், வெளிநாட்டு முதலீட்டை ஈர்க்கும் நோக்கில் 49% ஒதுக்கீட்டை 75% ஆக உயர்த்தும் யோசனை முன்வைக்கப்பட்டது. இதற்கு இணையாக, நிலத்திற்கு 99 ஆண்டு லீஸ் அமைப்பும் விவாதிக்கப்பட்டது. தாய் சமூகத்தின் ஒரு பகுதியில் இருந்து இது கடும் எதிர்ப்பை சந்தித்தது, வெளிநாட்டு உரிமை அதிகரிப்பால் விலைகள் உயர்ந்து உள்ளூர் வாங்குபவர்கள் தங்கள் சொந்த சந்தையிலிருந்தே விலக்கப்படலாம் என்ற அச்சம் அதற்குக் காரணம்.
2026 நடுப்பகுதி வரை, இரண்டு முன்மொழிவுகளும் அரசாங்க வட்டாரங்களில் 'ஆய்வில்' உள்ளதாகவே விவரிக்கப்படுகின்றன, இது நடைமுறையில் பல ஆண்டுகள் தாமதத்தை அல்லது எந்த மாற்றமும் இல்லாத நிலையையும் குறிக்கலாம். எதிர்கால ஒதுக்கீடு உயர்வை நம்பி வாங்குதலை திட்டமிடுவது, யாராலும் உறுதிப்படுத்த முடியாத ஒரு காலக்கெடுவின் மீது பணம் வைப்பதற்குச் சமம். இன்று அமலில் இருக்கும் விதிகளின் அடிப்படையிலேயே முடிவெடுப்பது புத்திசாலித்தனம்.
பரிமாற்றக் கட்டணம்: 0.01% எல்லோருக்குமா? இல்லை
2026 ஜூலை 1ல் வெளியான அரச வர்த்தமானி (Royal Gazette) ஆணை, பரிமாற்றக் கட்டணத்தை 0.01% ஆகக் குறைத்தது, இது 2026 ஜூலை 1 முதல் 2027 ஜூன் 30 வரை அமலில் உள்ளது. பல ஆங்கில மற்றும் பிராந்திய ஊடகங்கள் இதை 'அனைவருக்கும்' என தவறாக அறிவித்தன. சட்ட வரையறையின்படி, இந்த சலுகை தகுதியுள்ள தாய் குடிமக்களுக்கு மட்டுமே.
10 மில்லியன் THB மதிப்புள்ள சொத்தில், இந்த வேறுபாடு 199,000 THB (சுமார் $5,700) ஆக இருக்கும். இது சிறு தொகை அல்ல, உங்கள் closing costs-ல் ஒரு நிஜமான வரி இது. வெளிநாட்டு வாங்குபவர் எப்போதும் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட சொத்து மதிப்பில் நிலையான 2% பரிமாற்றக் கட்டணத்தையே செலுத்த வேண்டும். மேலும், தாய் குடிமக்களுக்கான ஹவுஸிங் லோன் பதிவு கட்டணமும் 0.01% ஆகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது, இதுவும் வெளிநாட்டினருக்கு பொருந்தாது.
இருப்பினும், இதில் ஒரு மறைமுக நன்மையும் உள்ளது: 2027 ஜூன் 30-க்கு முன் உங்கள் யூனிட்டை ஒரு தாய் வாங்குபவருக்கு விற்றால், அவரது கட்டண சேமிப்பு உங்கள் சொத்தை மறுவிற்பனை சந்தையில் மேலும் ஈர்க்கக்கூடியதாக மாற்றலாம். 5 மில்லியன் THB யூனிட்டில், வாங்குபவரின் சேமிப்பு சுமார் 100,000 THB ஆகும், பேச்சுவார்த்தையில் இது ஒரு முக்கிய அம்சமாக பயன்படலாம்.
பூகெட்டில் குறிப்பாக கவனிக்க வேண்டியது
பூகெட் திட்டங்களில், வெளிநாட்டு ஃப்ரீஹோல்ட் ஒதுக்கீடு யூனிட் எண்ணிக்கையால் அல்ல, தளப்பரப்பால் கணக்கிடப்படுகிறது. அதாவது, சில பெரிய அளவிலான யூனிட்டுகள் மட்டுமே திட்டத்தில் ஒதுக்கீட்டை எதிர்பார்த்ததை விட வேகமாக நிறைவு செய்துவிடலாம். இதனால், டெபாசிட் கொடுப்பதற்கு முன், டெவலப்பர் அல்லது ஜூரிஸ்டிக் (மேலாண்மை) அலுவலகத்திடம் இருந்து வெளிநாட்டு-தாய் உரிமை விகிதம் பற்றி எழுத்துப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தலைப் பெற்று, அதை உள்ளூர் லேண்ட் ஆபிஸில் (Land Office) தனியாக சரிபார்ப்பது அவசியம்.
ஆதாரம்: ReloSale
கேள்வி பதில்கள்
2026ல் வெளிநாட்டினர் தாய்லாந்தில் கண்டோ வாங்கலாமா?
ஆம். ஒரு திட்டத்தின் மொத்த தளப்பரப்பில் 49% ஒதுக்கீட்டுக்குள் வெளிநாட்டினர் கண்டோ யூனிட்டை ஃப்ரீஹோல்ட் உரிமையில் வாங்கலாம். பணம் ஒரு தாய் வங்கி மூலம் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் அனுப்பப்பட வேண்டும், இது Foreign Exchange Transaction (FET) ஆவணத்தை உருவாக்கும்.
49% ஒதுக்கீடு 75% ஆக உயர்த்தப்பட்டதா?
இல்லை. 2026 ஆகஸ்ட் வரை ஒதுக்கீடு 49% ஆகவே உள்ளது. 75% முன்மொழிவு விவாதத்தில் இருந்தாலும், இன்னும் பாராளுமன்றத்தில் மசோதாவாக சமர்ப்பிக்கப்படவில்லை.
வெளிநாட்டு வாங்குபவர் எவ்வளவு பரிமாற்றக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்?
மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட சொத்து மதிப்பில் நிலையான 2%. 2026 ஜூலை 1 முதல் 2027 ஜூன் 30 வரை அமலிலுள்ள 0.01% குறைந்த கட்டணம் தாய் குடிமக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.
99 ஆண்டு லீஸ் பெற முடியுமா, வாங்குவதற்குப் பதிலாக?
இல்லை. தற்போதைய சட்டத்தின்படி அதிகபட்ச லீஸ்ஹோல்ட் காலம் 30 ஆண்டுகள். 99 ஆண்டு லீஸ் அமைப்பு விவாதிக்கப்பட்டதே, இன்னும் நடைமுறைக்கு வரவில்லை.
ஒரு திட்டத்தின் 49% ஒதுக்கீடு நிரம்பிவிட்டால் என்ன செய்வது?
வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் 30 ஆண்டு லீஸ்ஹோல்ட் அல்லது தாய் நிறுவன அமைப்பை மட்டுமே தேர்வு செய்ய முடியும். இரண்டுமே நேரடி ஃப்ரீஹோல்ட் உரிமையை விட சட்ட வரம்புகளையும் அபாயங்களையும் கொண்டவை. முடிவெடுப்பதற்கு முன் தாய்லாந்து சொத்து போன்ற நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை பெறுவது நல்லது.