ஒரே பார்வையில் பதில்
தாய்லாந்தின் வெளிநாட்டு சொத்து சந்தை மொத்தமாக குறைந்துவிட்டாலும், ரஷ்யாவிலிருந்து வரும் வாங்குபவர்கள் இதற்கு நேர்மாறாக செயல்படுகிறார்கள். 2026-ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் ரஷ்ய வாங்குபவர்களுக்கான கண்டோமினியம் பரிவர்த்தனைகள் 75.9% உயர்ந்துள்ளன, அதே காலகட்டத்தில் மொத்த வெளிநாட்டு பரிவர்த்தனைகள் 8.8% குறைந்துள்ளன. பூக்கெட் மற்றும் சொன்புரி (பட்டாயா) இந்த வளர்ச்சியின் முக்கிய மையங்களாக மாறியுள்ளன. தாய்லாந்தில் சொத்து வாங்க திட்டமிடும் தமிழ் பேசும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு தெளிவான சமிக்ஞை: சிறந்த யூனிட்டுகளுக்கான போட்டி இப்போதே கடுமையாகிறது.
The Nation Thailand வெளியிட்ட இந்த தகவல்கள், தாய் நிலத் துறையின் (Department of Lands) அதிகாரப்பூர்வ தரவை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. இவை முன்பதிவுகள் அல்லது ஒப்பந்த வரைவுகள் அல்ல, முழுமையாக பூர்த்தியான உரிமை மாற்றங்கள் (ownership transfers) என்பதால், சந்தையின் உண்மையான தேவையை காட்டும் மிக நம்பகமான குறியீடாக இவை கருதப்படுகின்றன.
எண்களில் நிலைமை: ரஷ்ய முதலீடு எவ்வளவு பெரிது?
Exotic Property நிறுவனத்தின் தரவுப்படி, ரஷ்யா இப்போது தாய்லாந்து முழுவதும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் இரண்டாம் இடத்திற்கு உயர்ந்துள்ளது:
- 383 யூனிட்டுகள் வாங்கப்பட்டன (முந்தைய ஆண்டை விட +33%)
- 1.67 பில்லியன் THB முதலீடு செய்யப்பட்டது (+68.7%)
- சராசரி ஒரு பரிவர்த்தனை மதிப்பு 4.36 மில்லியன் THB (+26.8%)
- பூக்கெட் மட்டும் ரஷ்ய மூலதனத்தில் 63.5% ஈர்த்தது, அதாவது 156 ஒப்பந்தங்கள், மதிப்பு 1.06 பில்லியன் THB
Sunway Estates நிறுவனத்தின் தனி மதிப்பீட்டின்படி, ஜனவரி முதல் ஜூன் வரை மொத்த ரஷ்ய பரிவர்த்தனைகள் 820 ஆக இருந்தன (+46.4% ஆண்டுக்கு ஆண்டு), முதலீடு தோராயமாக $60.7 மில்லியன் (+84.5%). Tranio தளத்தின் கண்காணிப்பின்படி, வாங்குபவர் விசாரணைகளில் பூக்கெட் மட்டும் 63.2% பங்கு வகிக்கிறது.
ஏன் ரஷ்யர்கள் மட்டும் மேலே செல்கிறார்கள்?
மொத்த சந்தை சரிவுக்கு காரணம் சீனா, மியான்மார் ஆகிய நாடுகளின் வாங்குபவர்களின் செயல்பாடு குறைந்திருப்பதே, அவர்களின் உள்நாட்டு பொருளாதார அழுத்தங்களால். இந்த இடைவெளியை ரஷ்ய தேவை அதிகமாக ஈடுசெய்கிறது, ஏனெனில் தாய்லாந்து, ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு எந்த சொத்து கட்டுப்பாடும் இல்லாத அரிதான நாடுகளில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது.
ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் சொத்து அணுகல் கட்டுப்படுத்தப்பட்டிருப்பது, துபாய்க்கான வங்கி பரிமாற்ற வழிகள் இறுக்கமாகிக்கொண்டிருப்பது, மற்றும் UAE-யில் வாழ்க்கை செலவு உயர்ந்திருப்பது ஆகியவை மூலதனத்தை தாய்லாந்தின் திசையில் திருப்புகின்றன. தாய்லாந்து எந்த தடையும் விதிக்கவில்லை, ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு விசா இல்லாமல் நுழைவும் தொடர்கிறது.
பூக்கெட் மற்றும் பட்டாயாவில் விலைகள் எப்படி நகர்கின்றன?
| பகுதி | சதுர மீட்டர் விலை (THB) | குறிப்பு |
|---|---|---|
| பூக்கெட் - பாங் தாவோ, லகுனா | 120,000 - 180,000 (~$3,400-$5,100) | ஓராண்டு முன்பு தொடக்க விலை ~100,000 THB மட்டுமே |
| சொன்புரி (பட்டாயா) - பிரதும்நாக், ஜோம்டியன் | 60,000 - 90,000 | குறைந்த விலை என்றாலும் வளர்ச்சி வேகமாகிறது |
பூக்கெட்டில் புதிய 'comfort-plus' திட்டங்களில் விலை ஏற்றம் தெளிவாக தெரிகிறது. பட்டாயா இன்னும் ஒப்பீட்டளவில் அணுகக்கூடிய தேர்வாக நிலைத்திருந்தாலும், அங்கும் விலை உயர்வு வேகம் பெறுகிறது.
49% கோட்டா விதி: ஏன் இது இப்போது முக்கியம்?
Condominium Act B.E. 2522 சட்டத்தின்படி, ஒரு கண்டோமினியம் திட்டத்தில் மொத்த பரப்பளவில் 49% வரை மட்டுமே வெளிநாட்டினர் உரிமையாளராக இருக்க முடியும். இந்த வரம்பு மாறாமல் இருப்பதால், அதிகரிக்கும் ரஷ்ய தேவை பூக்கெட்டின் மிகவும் தேவைப்படும் திட்டங்களில் இந்த கோட்டா வேகமாக முடிந்துவிடும் நிலைக்கு இட்டுச்செல்கிறது. கோட்டா முடிந்தபின், டெவலப்பர்கள் மீதமுள்ள யூனிட்டுகளை 30 ஆண்டு லீஸ்ஹோல்டு அடிப்படையில் மட்டுமே விற்க முடியும், இது ஃப்ரீஹோல்டு யூனிட்டுகளுக்கான பற்றாக்குறையையும், அதன் விலை உயர்வையும் ஏற்படுத்துகிறது.
வாடகை மூலம் என்ன வருமானம் எதிர்பார்க்கலாம்?
பூக்கெட்டில் புதிய திட்டங்களில் வழங்கப்படும் உத்தரவாதமான வாடகை திட்டங்கள் (guaranteed rental programs) பொதுவாக வெளிநாட்டு நாணயத்தில் ஆண்டுக்கு 5-7% வருமானத்தை தருகின்றன, சொந்தமாக நிர்வகிக்கப்படும் யூனிட்டுகள் உச்ச சீசனில் 8-10% வரை எட்டலாம். இவை சந்தை மதிப்பீடுகள் என்பதால், எந்த வருமானமும் உத்தரவாதம் அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பூக்கெட்டில் ரஷ்ய முதலீட்டாளர்கள் எந்த பகுதிகளை அதிகம் விரும்புகிறார்கள்?
பாங் தாவோ, லகுனா, நாய் ஹார்ன், மற்றும் ராவாய். முதல் இரண்டு பகுதிகள் கடற்கரை கிளப்புகள் மற்றும் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்புக்காக விரும்பப்படுகின்றன, பிந்தைய இரண்டு பகுதிகள் குறைந்த விலை மற்றும் அமைதியான சூழலுக்காக தேர்வு செய்யப்படுகின்றன.
வெளிநாட்டவர் தாய்லாந்தில் கண்டோவை முழு உரிமையுடன் (freehold) வைத்திருக்க முடியுமா?
ஆம். ஒரு திட்டத்தில் 49% கோட்டாவுக்கு உட்பட்டு வெளிநாட்டவர் ஃப்ரீஹோல்டு உரிமையாளராக இருக்கலாம். இதற்கு வெளிநாட்டிலிருந்து பணத்தை மாற்றி, தாய் வங்கியில் Foreign Exchange Transaction (FET) சான்றிதழ் பெறுவது அவசியம்.
2026-ல் பட்டாயா (சொன்புரி) பகுதியில் கண்டோ வாங்குவது பாதுகாப்பானதா?
சொன்புரி இன்னும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கான இரண்டாவது பெரிய சந்தையாக உள்ளது. முக்கிய அபாயங்கள் நம்பகமற்ற டெவலப்பரை தேர்வு செய்வது அல்லது அதிக போட்டி நிறைந்த பகுதிகளில் வாங்குவது. பிரதும்நாக் மற்றும் வோங்காமட் பகுதிகளில் வாடகை தேவை நிலையாக உள்ளது.
சந்தையில் நுழைவதற்கு குறைந்தபட்ச பட்ஜெட் என்ன?
பட்டாயாவில் புதிய ஸ்டூடியோ யூனிட் 2.5 முதல் 3 மில்லியன் THB ($70,000-$85,000) அளவில் தொடங்குகிறது. பூக்கெட்டில் ஒரு நல்ல திட்டத்தில் ஒரு படுக்கையறை யூனிட் 4 முதல் 5 மில்லியன் THB ($115,000-$140,000) அளவில் தொடங்குகிறது.
H1 2026 தரவுகள் ஒன்றை உறுதிசெய்கின்றன: தாய் சொத்து சந்தையில் ரஷ்ய மூலதனம் ஆய்வு கட்டத்தை கடந்து முழு அளவு நுழைவு கட்டத்திற்கு நகர்ந்துவிட்டது. பூக்கெட் அல்லது பட்டாயாவில் ஆர்வம் உள்ள முதலீட்டாளர்கள், மிகவும் தேவைப்படும் திட்டங்களில் ஃப்ரீஹோல்டு கோட்டா இன்னும் கிடைக்கும் அடுத்த சில மாதங்களுக்குள் முடிவெடுப்பது நல்லது. இந்த முடிவை எடுக்க தாய்லாந்து சொத்து குழு உங்களுக்கு உதவ தயாராக உள்ளது.
ஆதாரம்: The Nation Thailand