பூக்கெட்டில் புதிதாக குடியேறுபவர்கள் செய்யும் 7 விலையுயர்ந்த தவறுகள் - 2026க்கு முன் தெரிந்துகொள்ளுங்கள்

பூக்கெட் கனவு எப்படி நஷ்டமாக மாறுகிறது?

தமிழக, சிங்கப்பூர், மலேசிய முதலீட்டாளர்கள் ஏராளமானோர் ஒவ்வோர் ஆண்டும் ‘புது வாழ்க்கை’ என்ற உற்சாகத்துடன் பூக்கெட்டுக்கு குடிபெயர்கின்றனர். ஆனால் 18-24 மாதங்களில் பலரின் தொனி மாறிவிடும் - உற்சாகம் எரிச்சலாகவும், முதலீடு நஷ்டமாகவும் மாறும். இதற்குக் காரணம் தாய்லாந்து நாடு அல்ல; முதல் சில மாதங்களில் செய்யப்படும் குறிப்பிட்ட, அளவிடக்கூடிய தவறுகளே காரணம். இந்த தவறுகளை எண்கள், சூழல்கள் மற்றும் தீர்வுகளுடன் இங்கே பார்க்கலாம்.

சுருக்கமான பதில் - உடனே தெரிந்துகொள்ள வேண்டியவை

• ஒரு வருடம் அந்த தீவில் வசிக்காமல் சொத்து வாங்குவதே மிகப்பெரிய நிதி தவறு. விரைவில் மீண்டும் விற்க முயன்றால் 20-30% தள்ளுபடி இல்லாமல் விற்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமில்லை.
• புது கார் வாங்குவது ஒரு தவறான முடிவு: பூக்கெட்டின் மறுவிற்பனை சந்தை மிகவும் குறுகியது, முதல் ஆண்டிலேயே மதிப்பு 30-40% வரை குறையலாம்.
• வில்லாவின் உரிமை அமைப்பை புரிந்துகொள்ளாமல் வாங்குவது ஆபத்தானது. வெளிநாட்டினர் தாய்லாந்தில் சட்டப்படி நிலம் வாங்க முடியாது. ‘நாமினி’ (பினாமி) வழிமுறைகள் பெரும்பாலும் சொத்து நஷ்டத்தில் முடிவடையும்.
• ஒரே சொத்தை பல நோக்கங்களுக்கு பயன்படுத்த முயல்வது தோல்வியடையும்: ஒரு வீடு ஒருங்கே குடும்ப வசிப்பிடமாகவும், 6-8% வருமானம் தரும் முதலீடாகவும், விரைவில் விற்கக்கூடிய சொத்தாகவும், வாரிசு சொத்தாகவும் இருக்க முடியாது.
• 50 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களுக்கான ரிடையர்மென்ட் விசா மிகவும் நிலைத்தான, தள்ளுபடி இல்லாத நிபந்தனைகளுடன் வழங்கப்படும் நீண்டகால தங்கும் விசாவாகும்.
• 90 நாள் அறிக்கையை தாமதமாக சமர்ப்பித்தால் வரும் அபராதம் வெறும் 2,000 பாத் (சுமார் $55) மட்டுமே; உங்கள் விசா சட்டப்படி இருந்தால் இதனால் பெரிய பாதிப்பு இல்லை.
• கண்டோ வாங்கும்போது வெளிநாட்டினர் உரிமை ஒதுக்கீடு ஒரு திட்டத்தில் மொத்த தளப்பரப்பில் 49% என வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. முன்பணம் செலுத்தும் முன் இந்த ஒதுக்கீடு கிடைக்கிறதா என்று உறுதி செய்வது அவசியம்.

நான்கு நடைமுறை வழிமுறைகள் - உங்களுக்கு எது சரி?

வழிமுறை 1: முதலில் கவனிக்கவும், வாடகைக்கு வசிக்கவும்

முதல் ஆண்டு முழுவதும் வாடகை வீட்டில் மட்டும் வசியுங்கள். ராவாய், நையிஹான், அல்லது சாலோங் பகுதிகளில் நீச்சல் குளத்துடன் கூடிய வீட்டிற்கு மாதம் 25,000-60,000 பாத் ஒதுக்குங்கள். சொத்து அல்லது கார் வாங்க வேண்டாம். இந்த தீவு உங்கள் குடும்பத்திற்கு உண்மையிலேயே பொருந்துகிறதா என்று பார்ப்பதே நோக்கம். ஒரு வருடம் கழித்து செல்ல வேண்டும் என்று முடிவு செய்தால், உங்கள் நஷ்டம் மிகக்குறைவே.

சமரசம்: மூலதனத்தை பூட்டி வளர்ச்சியில் பங்கு பெற முடியாது, ஆனால் முழு நகர்தகைமையும் தேர்வும் உங்களிடமே இருக்கும்.

வழிமுறை 2: வசிப்பதற்கும் முதலீட்டிற்கும் தனித்தனி இலக்குகள்

குடும்பத்திற்காக பெரிய வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொண்டு, வெளிநாட்டினர் ஒதுக்கீட்டின் கீழ் freehold (முழு உரிமை) கண்டோ யூனிட் ஒன்றை முதலீடாக வாங்குங்கள் - இது வெளிநாட்டினருக்கு கிடைக்கும் ஒரே நேரடி உரிமை வடிவம். அதை நிபுணத்துவ மேலாண்மை நிறுவனத்திடம் ஒப்படைத்து ஆண்டுக்கு 5-7% வருமானம் பெறுங்கள்.

சமரசம்: இரண்டு தனி செலவு ஓட்டங்கள் இருக்கும், ஆனால் வசிப்பிடம் மற்றும் முதலீடு இரண்டும் தனித்தனியே தீர்வு காணப்படும்.

வழிமுறை 3: முழு சட்ட விசாரணையுடன் மட்டுமே வில்லா வாங்குங்கள்

வில்லாக்களை வாங்கலாம், ஆனால் நிலம் நீண்டகால leasehold (பொதுவாக 30+30+30 ஆண்டுகளாக அமைக்கப்படும்) அடிப்படையில் இருக்கும். ஒப்பந்தத்தை சுயேச்சையான வழக்கறிஞர் மூலம் ஆய்வு செய்யுங்கள். எந்த சூழலிலும் ‘நாமினி தாய் உரிமையாளர்’ ஏற்பாட்டை ஒப்புக்கொள்ளவே கூடாது - இது சொத்தை நேரடியாக இழக்கும் வழி.

சமரசம்: நிலத்தின் முழு உரிமை இருக்காது, ஆனால் அமைப்பு சட்டப்படி செல்லுபடியான, முன்கூட்டியே கணிக்கக்கூடியது. Freehold உடன் ஒப்பிடும்போது மறுவிற்பனையில் தள்ளுபடி எதிர்பார்க்கலாம்.

வழிமுறை 4: குடிபெயராமல் முதலீடு செய்யுங்கள்

நிறைவேறாத (off-plan) திட்டத்தில் வாங்கி, யூனிட்டை மேலாண்மை நிறுவனத்திடம் ஒப்படைத்து, ஆண்டுக்கு 2-3 முறை வந்து பார்வையிடுங்கள். விசா சிக்கல் இல்லை, கார் தேவை இல்லை, மாற்றியமைப்பு தேவை இல்லை. பூக்கெட்டை நேசிக்கும் ஆனால் முழுநேரம் வசிக்க விரும்பாதவர்களுக்கு ஏற்றது. முதலீடு செய்யும் முன் சிறு பயணம் மேற்கொண்டு நேரில் சொத்தை பரிசோதிக்கவும் - விளம்பர படங்கள் ஒருபோதும் உண்மையான குறைபாடுகளை காட்டாது.

சமரசம்: மேலாண்மை நிறுவனம் வாடகை வருமானத்தில் 15-30% எடுத்துக்கொள்ளும், மற்றும் கண்காணிப்பு தொலைவிலிருந்து மட்டுமே இருக்கும்.

ஒப்பீட்டு அட்டவணை

முக்கிய தவறுகளும் அவற்றை தவிர்க்கும் வழிகளும்

தவறு 1: உணர்ச்சி வசப்பட்டு முதல் மாதங்களிலேயே வாங்குதல். தீவின் தளர்வான சூழல் மக்களின் எச்சரிக்கையை குறைக்கிறது. தமிழகத்தில் ஒப்பந்தத்தை மும்முறை சரிபார்க்கும் ஒருவர் கூட, இங்கே ஒரு ஒற்றை பார்வையின் பிறகே கையெழுத்திடுகிறார். தீர்வு: ‘வாங்கும் முன் 12 மாதங்கள் வாடகை’ என்ற கடும் விதியை பின்பற்றுங்கள்.

தவறு 2: நாமினி அமைப்பு மூலம் நிலம் வாங்குதல். இது குறித்த சட்ட நிர்வாகம் அவ்வப்போது கடுமையாகிறது. சட்டம் மாறவே இல்லை - வெளிநாட்டினருக்கு நிலத்தின் முழு உரிமை என்றுமே அனுமதிக்கப்படவில்லை. பிறகு நாட்டை குறை கூறுவது பயனற்றது; தவறான வாக்குறுதிகள் விற்பனையாளர்கள் மற்றும் முகவர்களிடமிருந்து வந்தவை. தீர்வு: சுயேச்சை சட்ட ஆய்வுடன் leasehold-க்கு மட்டும் ஒப்புகொள்ளுங்கள், அல்லது freehold கண்டோ உரிமையை தேர்ந்தெடுங்கள்.

தவறு 3: ஒரே சொத்து அனைத்து இலக்குகளையும் நிறைவேற்றும் என எதிர்பார்ப்பது. நீச்சல் குளத்துடன் மூன்று படுக்கையறை குடும்ப வீடு ஒரு பலவீனமான வாடகை முதலீடு. கடல் காட்சியுடன் ஒரு சிறிய ஸ்டூடியோ ஒரு பலவீனமான குடும்ப வீடு. தீர்வு: உங்கள் உண்மையான நோக்கத்தை எழுதி வையுங்கள், சொத்தை பார்க்கும் முன் ‘ஏன்?’ என்ற கேள்விக்கு பதில் கூறுங்கள்.

தவறு 4: ஐரோப்பிய தர சேவையை தாய் விலையில் எதிர்பார்ப்பது. முடிவு எடுக்கும் வேகம், B2B ஒப்பந்த நடைமுறைகள், தொழிலாளர் சந்தை எல்லாம் தாய்லாந்தின் தனிப்பட்ட வேகத்தில் நடக்கும். ஆக்ரோஷமான பேச்சுவார்த்தை உத்திகள் கதவுகளை மூடிவிடும். தீர்வு: உங்கள் தொடர்பு பாணியை மாற்றி, அடிப்படை பணிவான தாய் சொற்றொடர்களை கற்றுக்கொள்ளுங்கள்.

தவறு 5: வசிக்காமல் ஒரு பகுதியை தேர்ந்தெடுப்பது. பாங் தாவ், லகுனா, ராவாய், மற்றும் காதா முற்றிலும் வேறு உலகங்கள். குறைந்தது ஒரு மாதமாவது வசிக்காத பகுதியில் வாங்குவது கிட்டத்தட்ட எப்போதும் மனநிறைவற்ற முடிவுக்கு இழுத்துச் செல்லும். தீர்வு: வாங்குவதற்கு முன் 2-3 வேறு பகுதிகளில் தொடர்ந்து வாடகைக்கு வசிக்கவும்.

தவறு 6: புது கார் வாங்குதல். பூக்கெட்டின் இரண்டாம் நிலை சந்தை மிகவும் குறுகியது, தேவை பலவீனமானது. புது பிக்-அப் அல்லது SUV-யின் மறுவிற்பனை நஷ்டம் லட்சக்கணக்கான பாத் வரை போகலாம். தீர்வு: முதல் ஆண்டில் கார் வாடகைக்கு எடுங்கள் அல்லது பழையதை வாங்குங்கள்.

தவறு 7: பொருந்தாமல் உங்கள் சொந்த ஊர் பண்பாட்டை நேரடியாக பயன்படுத்துவது. நேரடித்தன்மை, அழுத்தம், உயர்ந்த குரல் தாய் மக்களுக்கு ஆக்ரோஷமாக தெரியும். இதன் விளைவு உதவி மறுக்கப்படுவது, மோசமான அனுபவம், மற்றும் ‘தாய் மக்கள் நேர்மையற்றவர்கள்’ என்ற தவறான முடிவு. தீர்வு: உங்கள் தொனியை மென்மையாக்கி, கோரிக்கை பாணியில் பேசி, முதல் ‘இல்லை’-யை அமைதியாக ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள்.

சிந்திக்க வேண்டிய இறுதி கேள்வி

பூக்கெட் இயற்கையாகவே நல்லது அல்லது கெட்டது என்பதில்லை. அது ஒரு தனித்துவமான இடம், தன்னுடைய வேகம், சட்டம், பண்பாட்டுடன். முதல் ஆண்டு வாடகைக்கு மட்டும் வசிக்கவும், வசிப்பிட இலக்கையும் முதலீட்டு இலக்கையும் தனித்தனியே அணுகவும், ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்தையும் சுயேச்சை வழக்கறிஞர் மூலம் ஆய்வு செய்யவும் என்பதே முக்கிய அறிவுரையாக நிலைத்திருக்கிறது. லட்சக்கணக்கான பாத் செலவழிக்கும் முன், எளிய கேள்விக்கு பதில் சொல்லுங்கள்: ஏன்?

தாய்லாந்தில் முதலீடு செய்ய தயாரா? தாய்லாந்து சொத்தின் நிபுணர்கள் உங்களுக்கு ஏற்ற சொத்தை கண்டறிய உதவுவார்கள்.

மூலம்: aiproperty-phuket.com