சுருக்கமான பதில்
பூகெட்டில் இப்போது 361க்கும் மேற்பட்ட நிறுவனங்கள் வெளிநாட்டவர் நாமினி உரிமை (nominee ownership) என்ற சந்தேகத்தின் பேரில் அதிகாரிகளின் கூர்ந்த கண்காணிப்பில் உள்ளன. தாய்லாந்தின் Foreign Business Act சட்டப்படி இது குற்றம்; அபராதம் 10 லட்சம் பாத் வரை, சிறை 3 ஆண்டுகள் வரை விதிக்கப்படலாம். லீஸ்ஹோல்ட் அல்லது 49% ஃப்ரீஹோல்ட் கோட்டாவுக்குள் நேரடியாக பதிவு செய்யப்பட்ட கண்டோ யூனிட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு இந்த விசாரணை பாதிப்பு ஏற்படுத்தாது.
ஏன் இப்போது இந்த பெரிய சோதனை?
Chabad House அருகே நடந்த ஒரு பரபரப்பான சம்பவத்தைத் தொடர்ந்து, பூகெட் மாகாண அதிகாரிகள் இதுவரை இல்லாத அளவு பரந்த வெளிநாட்டு வணிக ஆய்வை தொடங்கியுள்ளனர். நாமினி உரிமை திட்டங்கள் அல்லது சரியான உரிமம் இல்லாமல் இயங்கும் நிறுவனங்கள் மீது சந்தேகம் கொண்டு, 361க்கும் மேற்பட்ட நிறுவனங்கள் தற்போது ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்பட்டுள்ளன. பூகெட்டில் சொத்து அல்லது வணிக நலன் வைத்திருக்கும் சர்வதேச முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு தெளிவான எச்சரிக்கை: தங்கள் உரிமை கட்டமைப்பை பிற்காலத்திற்கு தள்ளிப் போடாமல் இப்போதே சரிபார்க்க வேண்டும்.
பிரச்சினையின் மையம் மிகவும் எளிமையானது. தாய்லாந்தின் Foreign Business Act (1999) நிலம் மற்றும் சில வணிக வகைகளின் மீதான வெளிநாட்டு உரிமையை கட்டுப்படுத்துகிறது. கடந்த பல தசாப்தங்களாக, முதலீட்டாளர்கள் இதை 'நாமினிகள்' மூலம் தவிர்த்து வந்தனர்; அதாவது, பெயருக்கு பங்குகளை வைத்திருக்கும் ஆனால் உண்மையான கட்டுப்பாடு இல்லாத தாய் குடிமக்கள். அதிகாரிகளுக்கு இந்த ஏற்பாடுகள் பற்றி நீண்ட காலமாகவே தெரிந்திருந்தாலும், அமலாக்கம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முறையில் மட்டுமே இருந்தது. இப்போது அது மாறிவிட்டது. அமலாக்கம் ஒருங்கிணைந்ததாகவும், முறையானதாகவும், பொதுவெளியில் தெரியும் வகையிலும் மாறியுள்ளது.
எண்களில் பார்த்தால் இது எவ்வளவு பெரியது?
பூகெட், கிராபி, மற்றும் பாங் ங்கா ஆகிய மாகாணங்கள் முழுவதும் தொடர்புடைய அமலாக்க நடவடிக்கைகள் ஏற்கனவே 59 கைது வாரண்டுகள் மற்றும் 48 கைது செய்யப்பட்ட சந்தேக நபர்களை உருவாக்கியுள்ளன. இதில் 27 தாய் குடிமக்களும், இஸ்ரேல், பிரான்ஸ், போலந்து, சுவிட்சர்லாந்து, தென்னாப்பிரிக்கா, யுகே, நெதர்லாந்து போன்ற நாடுகளைச் சேர்ந்த 21 வெளிநாட்டு குடிமக்களும் அடங்குவர் என்று The Phuket News தெரிவிக்கிறது. மூன்று மாகாணங்களில் 89 நில துண்டுகள், மொத்த மதிப்பு 105 கோடி பாத்திற்கும் அதிகம் (1.05 billion baht) என புலனாய்வாளர்கள் அடையாளம் கண்டுள்ளனர்; இதில் சுமார் 23.1 கோடி பாத் (231 மில்லியன் பாத்) பூகெட்டில் மட்டுமே குவிந்துள்ளது.
The Nation Thailand தகவலின்படி, பரந்த பிராந்திய நடவடிக்கைகளில் 76 நிறுவனங்கள் மற்றும் 89 நில துண்டுகள் (மொத்த மதிப்பு 1.05 பில்லியன் பாத்திற்கும் அதிகம்) ஆய்வு செய்யப்பட்டு, 59 கைது வாரண்டுகள் வழங்கப்பட்டுள்ளன.
சட்டப்படி நீங்கள் தெரிந்துகொள்ள வேண்டியவை
- Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) என்பது வெளிநாட்டு பங்கேற்பை கட்டுப்படுத்தும் முதன்மை சட்டம். வர்த்தகம் மற்றும் சில சேவைகள் உட்பட டஜன் கணக்கான கட்டுப்படுத்தப்பட்ட செயல்பாடுகளை இது பட்டியலிடுகிறது.
- Department of Business Development (DBD) 2025ஆம் ஆண்டில் பூகெட்டில் வெளிநாட்டு மூலதனம் கொண்ட 12,000க்கும் மேற்பட்ட நிறுவனங்களை பதிவு செய்துள்ளது. இவற்றில் 15-25% வரை பிரச்சினைக்குரிய கட்டமைப்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம் என சந்தை மதிப்பீடுகள் கூறுகின்றன.
- தாய்லாந்தின் Land Code Act வெளிநாட்டவர்கள் நேரடியாக நிலம் வைத்திருப்பதை தடை செய்கிறது. விதிவிலக்காக, BOI அங்கீகரிக்கப்பட்ட 40 மில்லியன் பாத் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முதலீடுகளுக்கு, குடியிருப்பு நிலத்தில் 1 ரை (1,600 சதுர மீட்டர்) வரை வாங்கும் உரிமை வழங்கப்படுகிறது.
- வெளிநாட்டவர்களுக்கான அதிகபட்ச லீஸ்ஹோல்ட் காலம் 30 ஆண்டுகள்; இதை புதுப்பிக்கலாம், மேலும் Land Department இல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
- எந்த கண்டோமினியம் திட்டத்திலும் மொத்த தள பரப்பளவில் 49% வரை வெளிநாட்டவர்கள் ஃப்ரீஹோல்டாக வைத்திருக்கலாம்.
- 2026 அமலாக்கம் காவல்துறை, குடிவரவு துறை, மற்றும் DBD ஆகியவற்றின் கூட்டு ஒருங்கிணைப்புடன் நடைபெறுகிறது; இந்த முறையான இடையிடை நிறுவன அணுகுமுறை பூகெட்டில் இதுவே முதல் முறை.
தண்டனைகள் என்ன, யாருக்கெல்லாம் பொருந்தும்?
நாமினி ஏற்பாடு என்பது ஒரு தாய் குடிமகன் ஒரு நிறுவனத்தில் பெயருக்கு பெரும்பான்மை பங்கு (பொதுவாக 51% அல்லது அதற்கு மேல்) வைத்திருக்க, உண்மையான நிதி மற்றும் கட்டுப்பாடு வெளிநாட்டவரிடம் இருக்கும் ஒரு அமைப்பு. கட்டுப்படுத்தப்பட்ட துறையில் Foreign Business License இல்லாமல் இது நடந்தால், அது நேரடியாக சட்ட மீறல்.
வெளிநாட்டவர்களுக்கு 1 லட்சம் முதல் 10 லட்சம் பாத் வரை அபராதமும், 3 ஆண்டுகள் வரை சிறை தண்டனையும் விதிக்கப்படலாம். தாய் நாமினிகளும் இதே அளவிலான தண்டனையை எதிர்கொள்வர். நிறுவனங்கள் கட்டாயமாக கலைக்கப்படலாம், வெளிநாட்டு தனிநபர்கள் நாடுகடத்தல் மற்றும் மீண்டும் நுழைவதற்கான தடையை எதிர்கொள்ளும் அபாயம் உள்ளது.
கண்டோ வைத்திருப்பவர்கள் கவலைப்பட வேண்டுமா?
இல்லை, உங்கள் யூனிட் 49% ஃப்ரீஹோல்ட் கோட்டாவுக்குள் நேரடியாக ஒரு வெளிநாட்டு தனிநபர் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. இந்த விசாரணை நில உரிமை மற்றும் வணிக கட்டுப்பாடுகளை தவிர்க்க பயன்படுத்தப்படும் நிறுவனங்களை மட்டுமே குறிவைக்கிறது, தனிப்பட்ட கண்டோமினியம் வாங்குபவர்களை அல்ல.
பூகெட்டில் வில்லா வாங்க விரும்புபவர்களுக்கு: வெளிநாட்டவர்கள் வில்லாவின் அடியில் உள்ள நிலத்தை வைத்திருக்க முடியாது, ஆனால் கட்டிடத்தையே சொந்தமாக்கிக் கொள்ளலாம். மிகவும் பொதுவான சட்டப்பூர்வ கட்டமைப்பு 30 ஆண்டு லீஸ்ஹோல்ட் ஆகும், இது புதுப்பிக்கத்தக்கது, Land Office இல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் கட்டிடத்தின் ஃப்ரீஹோல்ட் உரிமையுடன் இணைந்திருக்கும்.
உங்கள் நிறுவன கட்டமைப்பு நாமினி திட்டமா என்று எப்படி தெரிந்துகொள்வது?
புலனாய்வாளர்கள் சில சிவப்பு கொடி அறிகுறிகளை கவனிக்கின்றனர்: பங்குகள் வாங்க பயன்படுத்திய பணத்தின் மூலத்தை விளக்க முடியாத தாய் பங்குதாரர்கள், நிர்வாகத்தில் எந்த பங்கும் இல்லாதிருத்தல், ஈவுத்தொகை செலுத்தப்படாதிருத்தல், மற்றும் ஆவணங்கள் வெளிநாட்டவரால் மட்டுமே கையொப்பமிடப்படுதல். உரிமம் பெற்ற தாய் வழக்கறிஞர் மூலம் சுயாதீன சட்ட தணிக்கை செய்வது கண்டிப்பாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
உங்கள் வணிகம் ஏற்கனவே நாமினி மூலம் கட்டமைக்கப்பட்டிருந்தால், உடனடியாக உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞரை தொடர்பு கொள்ளுங்கள். செயல்பாடு அனுமதிக்கும் பட்சத்தில் Foreign Business License க்கு விண்ணப்பிப்பது, உண்மையான தாய் கூட்டாளருடன் மறுசீரமைப்பது, பங்கை விற்பது, அல்லது நிறுவனத்தை கலைப்பது ஆகியவை வழிமுறைகள். தாமதம் சட்ட ஆபத்தை அதிகரிக்கும்.
இந்த சோதனை பூகெட்டில் மட்டும் நின்றுவிடுமா?
சந்தை பார்வையாளர்கள் பூகெட்டை ஒரு முன்னோடி பகுதியாகவே பார்க்கின்றனர். இதே போன்ற நடவடிக்கைகள் ஏற்கனவே கிராபி மற்றும் பாங் ங்கா க்கு விரிவடைந்துள்ளன. வெளிநாட்டு வணிக செறிவு அதிகமாக உள்ள கோ சமுய், பட்டாயா, மற்றும் சியாங் மாய் ஆகிய பகுதிகளிலும் இதே போன்ற பிரச்சாரங்கள் நடைபெறும் எனவும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
இது பூகெட் சொத்து விலைகளை பாதிக்குமா?
குறுகிய காலத்தில், ஆபத்தான கட்டமைப்புகளில் இருந்து வெளியேறும் விற்பனையாளர்களிடமிருந்து அதிக லிஸ்டிங்குகள் வந்து சேரலாம், இது சட்டப்பூர்வ உரிமை முறைகளைப் பயன்படுத்தும் வாங்குபவர்களுக்கு வாய்ப்புகளை உருவாக்கக்கூடும். நடுத்தர காலத்தில், கடுமையான அமலாக்கம் சந்தை வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்தி, முழுமையாக இணக்கமான பிரிவில் விலை நிலைத்தன்மைக்கு பொதுவாக உதவுகிறது.
2026இல் பூகெட்டில் பாதுகாப்பாக முதலீடு செய்வது எப்படி?
நிரூபிக்கப்பட்ட மூன்று வழிகள் உள்ளன: 49% கோட்டாவுக்குள் ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் கண்டோமினியம் யூனிட் வாங்குவது, நிலம் மற்றும் வில்லாவில் 30 ஆண்டு லீஸ்ஹோல்ட் உறுதி செய்வது, அல்லது குறைந்தபட்சம் 40 மில்லியன் பாத் முதலீட்டுடன் BOI திட்டத்தின் மூலம் முதலீடு செய்வது. இவை ஒவ்வொன்றுக்கும், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் சட்ட முழுமையான ஆய்வு அவசியம். இந்த மாற்றம் நடக்கும் வேளையில், தாய்லாந்து சொத்து போன்ற உள்ளூர் அறிவுள்ள ஆலோசகர்களை அணுகுவது, சரியான ஆவணங்களுடன் முதலீடு செய்ய உதவும்.
முதலீட்டாளர்களுக்கான இறுதி முடிவு தெளிவானது: பூகெட்டில் சாம்பல் நிற உரிமை கட்டமைப்புகளின் காலம் முடிவுக்கு வந்துவிட்டது. 2026 அமலாக்க அலை ஒரு தனிமைப்படுத்தப்பட்ட நடவடிக்கை அல்ல, மாறாக முறையான இறுக்கத்தின் தொடக்கமே. இப்போதே தங்கள் உரிமையை மறுசீரமைக்கும் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பாதுகாக்கின்றனர். காத்திருப்பவர்கள் வணிகத்தையும் முதலீட்டையும் இழக்கும் ஆபத்தில் உள்ளனர்.
ஆதாரம்: The Phuket News