தமிழ் முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக கேட்கும் கேள்வி இதுதான்: 'பூக்கெட்டில் ஒரு நல்ல திட்டம் எவ்வளவு வேகமாக விற்றுவிடும்?' பதில் - சாதாரணமாக 12-18 மாதங்கள் ஆகும். ஆனால் லாகுனா பூக்கெட் வளாகத்திற்குள் உள்ள அங்சானா பீச்பிரண்ட் ரெசிடென்சஸ் திட்டம் இந்த சராசரியை உடைத்துவிட்டது. வெறும் நான்கு வாரங்களில் 60% யூனிட்கள் விற்றுவிட்டன. இது ஒரு ஷூ ரிலீஸோ ஐபிஓவோ அல்ல, ஒரு உண்மையான பீச்ஃப்ரண்ட் லக்ஸரி கண்டோ திட்டம். இந்த வேகம் ஆசியா மற்றும் ஐரோப்பாவின் பணக்கார முதலீட்டாளர்கள் தாய் பிராண்டட் ரியல் எஸ்டேட்டில் முன்பை விட வேகமாக பணத்தை பூட்டி வைப்பதற்கான ஒரு அறிகுறி.
முக்கிய தகவல்கள் - ஒரு பார்வையில்
- அங்சானா பீச்பிரண்ட் ரெசிடென்சஸ் திட்டத்தில் 60% யூனிட்கள் லாஞ்ச் ஆன முதல் மாதத்திலேயே விற்றுவிட்டன
- இந்த திட்டம் பாங் தாவோ பீச்சில், லாகுனா பூக்கெட் வளாகத்திற்குள் அமைந்துள்ளது - இது தீவின் மிகவும் நிறுவப்பட்ட ரிசார்ட் மண்டலங்களில் ஒன்று
- இது பான்யான் ட்ரீ குரூப்பின் தாய்லாந்தில் முதல் ரிசார்ட் பாணி பிராண்டட் லிவிங் திட்டம்
- வடிவமைப்பில் ஒரு தளத்திற்கு இரண்டே இரண்டு அபார்ட்மென்ட்கள் மட்டும், ஒவ்வொன்றிலும் தனி பூல் மற்றும் 24 மணி நேர கான்சியர்ஜ் சேவை
- வாங்குபவர்களில் பெரும்பாலோர் ஆசியா மற்றும் ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள்
- பூக்கெட்டில் பிராண்டட் ரெசிடென்ஸ்கள் பிராண்ட் இல்லாத ஒப்பீட்டு சொத்துக்களை விட 25-35% அதிக விலை வசூலிக்கின்றன
- CBRE தாய்லாந்து தரவுப்படி, 2026 முதல் பாதியில் பூக்கெட் கண்டோ வாங்குதல்களில் 67% வெளிநாட்டவரே - இது பாங் தாவோ மற்றும் செர்ங் தலாய் பகுதிகளில் அதிகம் குவிந்துள்ளது
பான்யான் ட்ரீ மற்றும் லாகுனா பூக்கெட் பின்னணி என்ன?
பான்யான் ட்ரீ குரூப் 17 நாடுகளில் 70க்கும் மேற்பட்ட ஹோட்டல்கள் மற்றும் ரெசிடென்ஸ்களை நடத்துகிறது. அங்சானா என்பது அதன் இளைய, ஆனாலும் இன்னும் பணக்கார வர்க்கத்தை இலக்காகக் கொண்ட சப்-பிராண்ட். லாகுனா பூக்கெட் வளாகம் சுமார் 600 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் பரவியுள்ளது - இதில் பல ஐந்து நட்சத்திர ஹோட்டல்கள், 18-ஹோல் கோல்ஃப் கோர்ஸ், ரீட்டெயில் வசதிகள், மற்றும் பாங் தாவோவின் 6-கிலோமீட்டர் கடற்கரைக்கு நேரடி அணுகல் உள்ளது.
பூக்கெட்டின் பிராண்டட் ரெசிடென்ஸ் சந்தை எவ்வளவு பெரியது?
நைட் ஃபிராங்க் தரவுப்படி, உலகளாவிய பிராண்டட் ரெசிடென்ஸ் சந்தை கடந்த பத்தாண்டில் 150% வளர்ச்சி அடைந்துள்ளது. இந்த பட்டியலில் திட்ட எண்ணிக்கை அடிப்படையில் தாய்லாந்து உலகின் முதல் ஐந்து நாடுகளில் ஒன்று. Exotic Property நிறுவனத்தின் சந்தை பகுப்பாய்வுப்படி, ஆசியாவின் பிராண்டட் ரெசிடென்ஸ் சந்தை 2026இல் மொத்த செயலில் விற்பனை மதிப்பில் சுமார் $40 பில்லியன் அளவை தொட்டுள்ளது. பாங்காக் 5,031 யூனிட்களுடன் தாய்லாந்தில் முன்னணியில் உள்ளது, பூக்கெட் 3,465 யூனிட்களுடன் இரண்டாவது இடத்தில் நெருக்கமாக உள்ளது. தாய் ஹோட்டல்ஸ் அசோசியேஷன் தரவுப்படி, 2025 உயர் சீசனில் பூக்கெட்டின் சராசரி ஹோட்டல் ஆக்யுபன்சி 80% கடந்துவிட்டது - இது பிராண்டட் யூனிட்களின் வாடகை வருமான சாத்தியத்தை ஆதரிக்கிறது.
ஏன் இவ்வளவு வேகமாக விற்கிறது?
மூன்று காரணிகள் ஒருங்கிணைந்துள்ளன. முதலாவதாக, பான்யான் ட்ரீ இந்த குறிப்பிட்ட வடிவமைப்பில் தாய்லாந்தில் இதற்கு முன் நுழையாத ஒரு பிரிவில் நுழைந்தது, அதன் ஏற்கனவே இருக்கும் பக்தர்கள் உடனடியாக பதிலளித்தனர். இரண்டாவதாக, பாங் தாவோவில் முதிர்ச்சியான உள்கட்டமைப்பும், நிரூபிக்கப்பட்ட சுற்றுலா ஓட்டமும் உள்ளது. மூன்றாவதாக, பூக்கெட்டில் கடற்கரை நிலம் அரிதாகிக் கொண்டிருக்கிறது - புதிய கடலோர கட்டுமான அனுமதிகள் ஐந்தாண்டுகளுக்கு முன் இருந்ததை விட மிகக் குறைவு.
தேசிய அளவில் சந்தை மந்தமாக இருந்தும் பூக்கெட் ஏன் தலையெடுக்கிறது?
Nation Thailand மேற்கோள் காட்டிய REIC தரவுப்படி, தேசிய அளவில் வெளிநாட்டவருக்கான தாய் கண்டோமினியம் மறு-பதிவு சந்தை 2026 முதல் காலாண்டில் சுமார் 17% குறைந்துள்ளது. ஆனால் பூக்கெட் இந்த போக்கை மீறி, புதிதாக முடிக்கப்பட்ட திட்டங்களால் நாட்டின் அதிக மாறுதல் மதிப்பை பதிவு செய்துள்ளது. இது பெரும்பாலும் ரஷ்ய வாங்குபவர்களால் இயக்கப்பட்டது, சீன வாங்குபவர் அளவு குறைந்திருந்தும் கூட. இந்த வேறுபாடு தேசிய அளவில் மென்மையான படத்திற்கு எதிராக பூக்கெட்டின் ஒப்பீட்டு நிலைத்தன்மையை உறுதிப்படுத்துகிறது.
செலவு அமைப்பு: விலைக்கு அப்பால் என்ன செலுத்த வேண்டும்?
யூனிட் விலைக்கு மேலாக, பிராண்டட் ரெசிடென்ஸ் உரிமையாளர்கள் ஆண்டு மேலாண்மை கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் - பான்யான் ட்ரீ அளவிலான ஆபரேட்டர்களுக்கு இது சொத்து மதிப்பில் ஆண்டுக்கு 3-5% வரை இருக்கலாம். இதில் பராமரிப்பு, வாடகை மார்க்கெட்டிங், கான்சியர்ஜ் சேவைகள் மற்றும் பிராண்ட் தர பராமரிப்பு அடங்கும். பூக்கெட்டில் பிராண்டட் சொத்துக்களின் வாடகை வருமானம் சீசன் மற்றும் ஆக்யுபன்சியைப் பொருத்து ஆண்டுக்கு 5-7% வரை மதிப்பிடப்படுகிறது. மறுவிற்பனை பண திரவத்தன்மையும் கவனிக்கத் தேவை - ஆபரேட்டர் தொடர்ந்து சொத்தை நிர்வகிக்கும் வரை, பிராண்டட் ரெசிடென்ஸ்கள் பிராண்ட் இல்லாத ஒப்பீட்டு சொத்துக்களை விட மதிப்பை நன்றாக தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன.
பூக்கெட்டில் பிரீமியம் பிரிவில் நுழைய நினைக்கும் முதலீட்டாளருக்கு உண்மையான கேள்வி, 'பிராண்டட் சொத்து வாங்கலாமா' என்பது அல்ல - 'இன்னும் நேரம் இருக்கிறதா' என்பதே. இந்த தரத்திலான திட்டங்கள் அதிகாரப்பூர்வ லாஞ்சிற்கு முன்பே காத்திருப்பு பட்டியல்களை உருவாக்கிவிடும். பூக்கெட் செல்ல திட்டமிட்டால், பாங் தாவோ அருகில் தங்குமிடம் முன்பே ஒதுக்கீடு செய்வது சொத்துகளை நேரடியாக பார்வையிட வசதியாக இருக்கும். தாய்லாந்து சொத்து போன்ற உள்ளூர் நிபுணர்களின் வழிகாட்டுதலுடன் இந்த வேகமான சந்தையில் முடிவெடுப்பது எளிதாகும்.
மூலம்: Nation Thailand