உங்கள் போனில் ChatGPT-ஐ திறந்து, 'Phuket-ன் Bang Tao பகுதியில் ஒரு காண்டோ வாங்கினால் எவ்வளவு வாடகை வருமானம் கிடைக்கும்?' என்று கேட்டால், சில நொடிகளில் பதில் வந்துவிடும். இது 2024-ல் ஒரு கற்பனை போல் இருந்திருக்கும். இன்று, 2026-ல், இது தாய்லாந்தில் சொத்து வாங்கும் ஒவ்வொரு தமிழ் முதலீட்டாளரின் நடைமுறையாக மாறிக்கொண்டிருக்கிறது.
2026 ஜூலையில் Goldman Sachs Research வெளியிட்ட ஆய்வு ஒன்று, MIT பொருளாதார நிபுணர் Daron Acemoglu மற்றும் ஆய்வாளர் Joseph Briggs இடையேயான விவாதத்தை மையமாகக் கொண்டது: இந்த தசாப்தத்தின் முடிவுக்குள் AI வேலைகளை முழுமையாக அழித்துவிடுமா என்பதே அந்த கேள்வி. பதில் அவ்வளவு எளிமையானதல்ல. ஆனால் தாய்லாந்தின் சொத்துச் சந்தையில் ஒரு விஷயம் தெளிவாகிவிட்டது: AI வேலைகளை அழிக்கவில்லை, அதை புதுப்பித்துக் கட்டமைக்கிறது. இந்த கருவிகளைப் பயன்படுத்தும் முகவர்கள், ஆய்வாளர்கள், முதலீட்டாளர்கள் - பழைய முறையில் இன்னும் வேலை செய்பவர்களை விட முன்னேறிச் செல்கிறார்கள்.
சர்வதேச சொத்துச் சந்தையில், AI இப்போது ஒரு பிரசன்டேஷன் ஸ்லைடில் இருக்கும் பேச்சு வார்த்தை அல்ல, மாறாக அன்றாடம் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு கருவி. இது முடிவெடுக்கும் நேரத்தை உண்மையிலேயே குறைக்கிறது, விலையான தவறுகள் நடக்கும் ஆபத்தையும் குறைக்கிறது. தென்கிழக்கு ஆசியாவில், இந்த மாற்றம் நடைமுறையில் தெரியும் முதல் சந்தைகளில் தாய்லாந்து, குறிப்பாக Phuket, முன்னணியில் உள்ளது.
முக்கிய தகவல்கள் - ஒரு பார்வையில்
- Goldman Sachs Research (ஜூலை 2026) இந்த தசாப்தத்தின் இறுதிக்குள் ரியல் எஸ்டேட் உட்பட டஜன் கணக்கான தொழில்களில் தொழிலாளர் தேவையை AI மறு வடிவமைக்கும் என்று கணிக்கிறது
- தாய்லாந்தின் சொத்து மேலாண்மையில் 30% வரை வழக்கமான செயல்பாடுகள் ஏற்கனவே AI கருவிகளால் தானியங்கு செய்யப்பட்டுள்ளதாக சந்தை மதிப்பீடுகள் தெரிவிக்கின்றன
- AI அனலிட்டிக்ஸ் பயன்படுத்தும் சொத்து மதிப்பீட்டு நேரம் 3-5 நாட்களில் இருந்து சில மணிநேரங்களுக்கு குறைந்துள்ளது
- Phuket மற்றும் Bangkok போன்ற முதிர்ந்த சந்தைகளில் வாடகை வருமான முன்கணிப்பு அல்காரிதம்கள் 85-90% துல்லியத்துடன் செயல்படுகின்றன
- தானியங்கு லிஸ்டிங் உள்ளடக்க உருவாக்கம் மார்க்கெட்டிங் செலவை 40-60% வரை குறைக்கிறது
- AI சாட்பாட்கள் இப்போது முதல்நிலை வாங்குபவர் கேள்விகளில் 70% வரை ஒரு நேரடி முகவர் இல்லாமலேயே கையாள்கின்றன
Goldman Sachs ஆய்வு உண்மையில் என்ன சொல்கிறது?
2026 ஜூலை 2-ஆம் தேதி, Goldman Sachs ஒரு Goldman Sachs Exchanges பாட்காஸ்ட் வெளியிட்டது, அதில் மூன்று நிபுணர்கள் AI-ன் வேலைவாய்ப்பு தாக்கம் பற்றி விவாதித்தனர். முக்கிய முடிவு: பெரிய அளவிலான வேலை இழப்புகள் ஏற்படும் வாய்ப்பு குறைவு, ஆனால் பாத்திரங்கள் மறு வடிவமைக்கப்படுவது தவிர்க்க முடியாதது.
MIT பொருளாதார நிபுணர் Daron Acemoglu குறிப்பிடுவது என்னவென்றால், AI-ன் உண்மையான தாக்கம் தொழில்நுட்பத்தின் அடிப்படை சக்தியை விட, குறிப்பிட்ட தொழில்கள் அதை எவ்வளவு வேகமாக ஏற்றுக்கொள்கின்றன என்பதைப் பொறுத்தே அமையும். ரியல் எஸ்டேட் துறை இதை முன்கூட்டியே ஏற்றுக்கொண்டவர்களில் ஒன்று.
தாய்லாந்தில், AI ஏற்கனவே நான்கு முக்கிய கட்டங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது: சந்தை பகுப்பாய்வு, லீட் ஜெனரேஷன், சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் வாடகை மேலாண்மை. கம்ப்யூட்டர் விஷன் கருவிகள் இப்போது புகைப்படங்களின் தரத்தை தானாகவே சரிபார்த்து, வர்ச்சுவல் டூர்களை உருவாக்குகின்றன - Phuket-லோ Pattaya-விலோ தொலைவிலிருந்து சொத்து வாங்கும் சர்வதேச வாங்குபவர்களுக்கு இது மிக முக்கியமான அம்சம்.
AI விலை நிர்ணய அமைப்புகள் கடற்கரையிலிருந்து தூரம் முதல் சுற்றுலா பயணிகளின் ஓட்ட முறை வரை நூற்றுக்கணக்கான காரணிகளை பகுப்பாய்வு செய்கின்றன. இதே பகுப்பாய்வை ஒரு மனித ஆய்வாளர் கைமுறையாகச் செய்தால் பல நாட்கள் ஆகும்.
Goldman Sachs Research மதிப்பீட்டின்படி, வளர்ந்த பொருளாதாரங்களில் AI-தூண்டப்பட்ட உற்பத்தித்திறன் அதிகரிப்பு வரும் ஆண்டுகளில் 1.5 சதவீத புள்ளிகள் GDP வரை சேர்க்கக்கூடும், தாய்லாந்து போன்ற சேவை-சார்ந்த பொருளாதாரங்களில் இதன் தாக்கம் இன்னும் அதிகமாக இருக்கக்கூடும். தென்கிழக்கு ஆசியாவின் ப்ராப்டெக் சந்தை ஆண்டுக்கு 20-25% வளர்ச்சி அடைந்து வருகிறது, சிங்கப்பூர் மற்றும் வியட்நாமுடன் சேர்ந்து தாய்லாந்து இப்பகுதியின் முதல் மூன்று இடங்களில் ஒன்றாக உள்ளது.
Phuket தொடர்ந்து அதிக அளவு வெளிநாட்டு பரிவர்த்தனைகளை ஈர்த்து வருகிறது - 2026-ஐ நோக்கி நகரும் நிலையில், சர்வதேச வாங்குபவர்களே இந்த உள்ளூர் சந்தையின் தேவை மற்றும் மூலதனத்தின் முதன்மை உந்துசக்தியாக இருக்கிறார்கள்.
தமிழ் முதலீட்டாளர் AI-ஐ எப்படி பயன்படுத்தத் தொடங்குவது?
படி 1: நீங்கள் இன்னும் கைமுறையாகச் செய்யும் வேலைகளை கண்டறியுங்கள்
பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் விலைகளைக் கண்காணிக்கவும், லிஸ்டிங்குகளை ஒப்பிடவும், ரிவியூக்களைப் படிக்கவும் மணிக்கணக்கில் செலவிடுகிறார்கள். தாய்லாந்தில் சொத்து தேடும் உங்கள் செயல்பாட்டில் நேரத்தை விழுங்கும் 5-7 வேலைகளை பட்டியலிடுங்கள்.
படி 2: AI சந்தை பகுப்பாய்வுடன் தொடங்குங்கள்
ChatGPT அல்லது Claude போன்ற கருவிகளைப் பயன்படுத்தி குறிப்பிட்ட இடங்களை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். 2025-2026-க்கான Phuket-ன் Bang Tao பகுதியில் சராசரி குறுகிய கால வாடகை வருமானம் என்ன என்று கேளுங்கள், பின்னர் அந்த பதிலை ஏஜென்சி தரவுடன் ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.
படி 3: விமான டிக்கெட் புக் செய்வதற்கு முன் வர்ச்சுவல் டூர் பரிசோதிக்கவும்
நேரடியாகப் பார்க்க பயணம் திட்டமிடுவதற்கு முன், AI உருவாக்கிய 3D டூரைக் கோருங்கள். Phuket மற்றும் Bangkok-லுள்ள தரமான டெவலப்பர்கள் இதை இப்போது வழக்கமான நடைமுறையாக வழங்குகிறார்கள்.
படி 4: புதிய லிஸ்டிங்குகளை கண்காணிக்க தானியங்கு அமைப்பு
உங்கள் தேவைகளுக்கு பொருந்தும் புதிய லிஸ்டிங்குகளை கண்காணிக்க AI-இயங்கும் அலர்ட்களை அமைக்கவும்: பட்ஜெட் 10 மில்லியன் THB வரை, காண்டோமினியம், Sukhumvit பகுதி, வருமானம் 6%-லிருந்து.
படி 5: ஒவ்வொரு தரவையும் மறு சரிபார்ப்பு செய்யுங்கள்
AI கருவிகள் சிறந்த ஆரம்பநிலை பகுப்பாய்வை வழங்குகின்றன, ஆனால் இறுதி முடிவு எப்போதும் ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த முகவரால் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். Goldman Sachs நிபுணர்கள் குறிப்பிடுவது போல், AI நிபுணர்களை மாற்றுவதில்லை, அவர்களை பலப்படுத்துகிறது.
படி 6: ROI கணக்கிட AI-ஐ பயன்படுத்துங்கள்
Google Sheets-ல் AI ப்ளக்-இன்களுடன் ஒரு வருமான மாடல் உருவாக்குங்கள். சொத்து விலை, எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை வருமானம், மேலாண்மை செலவுகள் (பொதுவாக வருமானத்தில் 15-25%) மற்றும் வரிகளை உள்ளிடுங்கள். AI நிகர வருமானம் மற்றும் திரும்பப் பெறும் காலத்தை கணக்கிடும்.
படி 7: AI மொழிபெயர்ப்பு கருவிகள் மூலம் டெவலப்பர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்
சர்வதேச வாங்குபவர்களுக்கு மொழி தடை இன்னும் ஒரு உண்மையான தடையாக உள்ளது. நவீன AI மொழிபெயர்ப்பாளர்கள் இப்போது தாய் சட்ட சொற்களை சரியாக கையாள்கிறார்கள் - ஒப்பந்தங்களை பரிசோதிக்கும்போது இது மிக முக்கியம்.
தாய்லாந்தின் சொத்துச் சந்தை ஒரு புதிய கட்டத்தில் நுழைந்துவிட்டது, அங்கு ஒரு முதலீட்டாளரின் தொழில்நுட்ப திறமை அவரது வருமானத்தை நேரடியாக பாதிக்கிறது. இன்று AI கருவிகளில் தேர்ச்சி பெறுபவர்கள் அடுத்த 3-5 ஆண்டுகளுக்கு போட்டி நன்மையை தக்கவைத்துக் கொள்வார்கள். இப்போது தாய்லாந்தில் சொத்து முதலீட்டைக் கருதுபவர்களுக்கு, தாய்லாந்து சொத்து இந்த மாறிவரும் சந்தையில் சரியான வழிகாட்டுதலை வழங்க தயாராக உள்ளது.
மூலம்: Phuket Prime