AI புரட்சி 2026: புக்கெட் சொத்தில் 38% லாபம் எப்படி சாத்தியம்?

நேரடி பதில்: AI முதலீட்டில் என்ன மாற்றம் கொண்டு வருகிறது?

உலகளாவிய நிறுவனங்கள் இப்போது சராசரியாக 28 மில்லியன் டாலர் AI-க்காக செலவழிக்கின்றன, இதன் மூலம் இந்த ஆண்டு 21% லாபம் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இரண்டு ஆண்டுகளில் இது 38% ஆக உயரும் என SAP மற்றும் Oxford Economics நடத்திய Value of AI Report 2026 கூறுகிறது (13 நாடுகளில் 2,600 நிர்வாகிகள் இடம்பெற்ற ஆய்வு). இது வெறும் கார்ப்பரேட் புள்ளிவிவரம் அல்ல, பாங்காக் முதல் புக்கெட் வரை சொத்து சந்தையையும் இது வேகமாக மாற்றி வருகிறது.

புக்கெட்டில் ஒரு கண்டோ அல்லது சமூயில் ஒரு வில்லா வாங்கத் திட்டமிடும் தமிழ் முதலீட்டாளருக்கு, இதன் அர்த்தம் என்ன? முடிவெடுப்பதற்குப் பின்னால் இருக்கும் பகுப்பாய்வின் தரமே முற்றிலும் மாறிவிட்டது. AI இப்போது சொத்து மதிப்பீடு, வாடகை வருமான கணிப்பு, வாங்குபவர் தகுதி மதிப்பீடு போன்றவற்றை நொடிகளில் செய்கிறது.

இதற்கு ஒரு சிறந்த உதாரணம்: பாங்காக்கை தளமாகக் கொண்ட Superagent என்ற AI-முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம், தனது வாடகை தளத்தை முழுவதுமாக AI மூலமே இயக்குகிறது. மனிதர்கள் வீடு பார்வையிடும் நேரத்திலும், ஒப்பந்தம் முடிக்கும் நேரத்திலும் மட்டுமே தலையிடுகிறார்கள். இதன் விளைவாக 65%-க்கும் அதிகமான மொத்த லாப வீதம் கிடைக்கிறது, இது பாரம்பரிய முகவர் நிறுவனங்களின் 10-20% வீதத்தை விட மிக அதிகம்.

முக்கிய புள்ளிவிவரங்கள் ஒரு பார்வையில்

• 2026 ஜூலை 15-ஆம் தேதி வெளியிடப்பட்ட Value of AI Report, 13 நாடுகளின் 2,600 வணிகத் தலைவர்களை உள்ளடக்கிய இதுவரையிலான மிகப்பெரிய ஆய்வு.

• Agentic AI என்பது மனித மேற்பார்வை இல்லாமலேயே தொடர்ச்சியான பணிகளை சுயமாக செய்யும் அமைப்பு. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இது ஒரே நேரத்தில் 500 சொத்துகளை கண்காணித்து, விலை மாற்றங்களை பதிவு செய்து, நில உரிமை நிலையை சரிபார்த்து, வாங்குபவரின் தேவைக்கேற்ப ஒரு சுருக்கப்பட்ட பட்டியலை உருவாக்க முடியும்.

• Agentic AI-யின் எதிர்பார்க்கப்படும் லாபம் 4.3 மில்லியன் டாலரிலிருந்து 17.6 மில்லியன் டாலராக இரண்டு ஆண்டுகளில் உயரும் என மதிப்பிடப்படுகிறது, இது எல்லா AI வகைகளையும் விட வேகமான வளர்ச்சி.

• ChatGPT, Claude, Gemini போன்ற Generative AI கருவிகளை பெரிய தாய் டெவலப்பர்கள் ஏற்கனவே பயன்படுத்துகிறார்கள். 5-7 மொழிகளில் விளம்பர உரையை நிமிடங்களில் தயாரிக்க முடிகிறது, முன்பு நாட்கள் ஆனது இப்போது 15-20 நிமிடங்களில் முடிகிறது.

• ஜூலை 2026-ல் Linear நிறுவனம் அறிமுகப்படுத்திய AIDA என்ற AI ஏஜென்ட், லிஸ்டிங்குகளை சுயமாக உருவாக்கி, பார்வையிடல்களை ஏற்பாடு செய்து, ஆவணப்பணிகளை கையாள்கிறது, இது ஒரு சாதாரண chatbot அல்ல, முழு தானியங்கி அமைப்பு.

• தாய்லாந்து நில அமைச்சகத்தின் பரிவர்த்தனை தரவின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்ட கணிப்பு மாதிரிகள், மாவட்டம் வாரியாக காலாண்டு விலை மாற்றங்களை வரைபடமாக்குகின்றன. புக்கெட்டின் Cherng Talay மற்றும் Bang Tao பகுதிகளில் காலாண்டு விலை வளர்ச்சி கணிப்பு துல்லியம் 87-90% வரை உள்ளது; பாங்காக் மற்றும் புக்கெட் முழுவதற்கும் 6-12 மாத கால அளவில் 82-87% துல்லியம் காணப்படுகிறது.

• SET-ல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள Sansiri நிறுவனம், அடுத்த நான்கு ஆண்டுகளில் புக்கெட்டில் சுமார் 4 பில்லியன் பாத் மதிப்புள்ள புதிய திட்டங்களை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது - இது கடந்த 15 ஆண்டுகளின் மொத்த புக்கெட் வளர்ச்சி மதிப்புக்கு சமமானது. 2026-ன் இரண்டாம் பாதியில் Cherng Talay, Phuket Town, Patong, Rawai, Bangjo, Pa Sak, Phru Jampa ஆகிய பகுதிகளில் 1 பில்லியன் பாத் மதிப்புள்ள ஏழு திட்டங்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.

• AI மதிப்பீட்டு அல்காரிதம் ஒரு சொத்தை சுமார் 3 வினாடிகளில் மதிப்பிட முடியும்; முன்பு இது ஆய்வாளர்களுக்கு பல நாட்கள் எடுத்தது.

• சொத்து மேலாண்மையில் AI தீர்வுக்கான சராசரி முதலீடு திரும்பும் காலம் 8-14 மாதங்கள் என சந்தை மதிப்பீடுகள் கூறுகின்றன.

• வழக்கமான புகைப்பட காலரிகளுடன் ஒப்பிடும்போது, AI உருவாக்கிய Virtual Tourகள் தொலைதூர வாங்குபவர்களின் மாற்று விகிதத்தை 23-35% அதிகரிக்கின்றன. நேரடியாக வந்து பார்க்க முடியாத வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் பயனுள்ளது.

புக்கெட்டில் AI பயன்படுத்தி சொத்து வாங்குவது எப்படி? படிப்படியான வழிமுறை

1. உங்கள் முதலீட்டு இலக்கை தெளிவாக்குங்கள். எந்த கருவியையும் பயன்படுத்தும் முன், பட்ஜெட், இலக்கு வருமான வீதம் (புக்கெட்டில் குறுகிய கால வாடகைக்கு பொதுவான அளவுகோல் ஆண்டுக்கு 6-8%), முதலீடு வைத்திருக்கும் காலம், விருப்பமான இடம் ஆகியவற்றை நிர்ணயித்துக் கொள்ளுங்கள்.

2. ஆரம்ப சந்தை பகுப்பாய்வுக்கு AI-ஐ பயன்படுத்துங்கள். ChatGPT அல்லது Perplexity AI போன்ற இலவச கருவிகள் ஒரு குறிப்பிட்ட மாவட்டத்தின் சதுர மீட்டர் விலையை உடனடியாக காட்டும். துல்லியமான கேள்விகளை கேளுங்கள்: 'Bang Tao, Phuket-ல் 1-படுக்கையறை கண்டோவின் சராசரி விலை, 2026'.

3. சொத்தின் சட்ட நிலையை சரிபார்க்கவும். AI சேவைகள் இன்னும் வழக்கறிஞரை மாற்றவில்லை, ஆனால் ஆரம்ப சரிபார்ப்பை வேகப்படுத்துகின்றன. Chanote (நில உரிமை ஆவணம்) ஐ OCR அமைப்பில் பதிவேற்றி, மொழிபெயர்ப்பு மற்றும் ஆரம்ப ஆய்வில் 2-3 நாட்கள் மிச்சப்படுத்தலாம்.

4. AI வாடகை வருமான மதிப்பீட்டை கோருங்கள். கடற்கரைக்கு தூரம், தளம், அளவு, நீச்சல் குளம் இருக்கிறதா என்பது போன்ற விவரங்களை ஏஜென்டுக்கு கொடுங்கள். Airbnb மற்றும் Booking தரவில் பயிற்சி பெற்ற மாதிரிகள் ஆக்கிரமிப்பு கணிப்புகளை 85% துல்லியம் வரை தருகின்றன.

5. சொத்தை நேரில் பார்வையிட ஒரு பயணத்தை திட்டமிடுங்கள். எந்த AI-ம் நேரடி ஆய்வுக்கு பதிலாக இருக்க முடியாது. 3-4 நாட்களில் 5-7 சொத்துகளை பார்வையிட முன்கூட்டியே விமானம் மற்றும் தங்குமிடத்தை திட்டமிடுங்கள்.

6. இறுதி ஆய்வுக்கு ஒரு நிபுணரை அணுகுங்கள். AI 200 சொத்துகளின் பட்டியலை 5-10 ஆக சுருக்கி விடும். ஆனால் இறுதி முடிவு டெவலப்பரின் வரலாறு, திட்டத்தின் நிலைமை, உண்மையான ஹேண்டோவர் புள்ளிவிவரங்களை அறிந்த அனுபவமிக்க பகுப்பாய்வாளரிடம் இருக்க வேண்டும்.

7. வாங்கிய பின் AI கண்காணிப்பை அமைத்துக் கொள்ளுங்கள். Agentic AI சந்தை விலைகள், போட்டி வாடகை விகிதங்கள், பருவகால ஆக்கிரமிப்பு முறைகளை கண்காணிக்கும். இதன் மூலம் வாராந்திர அளவில் வாடகை விலையை சரிசெய்யலாம் (பருவகாலமாக அல்ல), இது ஆண்டு வருமானத்தை 8-12% அதிகரிக்கலாம்.

எச்சரிக்கை: AI-ஐ கண்மூடித்தனமாக நம்பலாமா?

AI ஒரு கருவி, ஆலோசகர் அல்ல. இது மனிதனை விட வேகமாக தரவுகளை செயலாக்குகிறது, ஆனால் முடிவின் விளைவுக்கு பொறுப்பேற்காது. முக்கிய அபாயங்கள்: தவறான தகவல்கள் (hallucination), காலாவதியான தரவு, மற்றும் உள்ளூர் சந்தையின் நுணுக்கங்களை புரிந்துகொள்ளாமை. SAP அறிக்கை குறிப்பிடுவது போல, செயல்படுத்தும் சவால்கள் தொடர்ந்து இருந்து வருகின்றன. பெரிய நிறுவனங்கள் கூட ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் தரவு தர சிக்கல்களால் சிரமப்படுகின்றன. எனவே AI முடிவுகளை எப்போதும் ஒரு சுயாதீன வழக்கறிஞர் மற்றும் துறை நிபுணரிடம் சரிபார்த்துக் கொள்ளுங்கள்.

தாய்லாந்து சந்தையை பகுப்பாய்வு செய்ய இன்றே AI கருவிகளை பயன்படுத்தத் தொடங்கும் முதலீட்டாளர், 15 ஆண்டுகளுக்கு முன் அச்சு காடலாக்குகளிலிருந்து இணைய தேடலுக்கு மாறியதற்கு ஒப்பான ஒரு முன்னிலையை பெறுகிறார். புரோகிராமர் ஆக வேண்டிய அவசியம் இல்லை, 3-4 சேவைகளை கற்று, சரியான கேள்விகளை கேட்கக் கற்றுக்கொண்டால் போதும்.

மூலம்: Bangkok Post

தாய்லாந்தில் முதலீடு செய்ய தயாரா? உங்களுக்கு ஏற்ற சொத்தை கண்டறிய தாய்லாந்து சொத்து-வின் நிபுணர்கள் உதவுவார்கள்.