உடனடி பதில் - தமிழ் வாங்குநருக்கு தெரிய வேண்டியது
தாய்லாந்தில் பதிவு பெற்ற டெவலப்பரிடம் புதிய கான்டோ வாங்கும்போது 7% VAT முழு வாங்கும் விலைக்கும் பொருந்தும். இந்த வரி 1997 ஆண்டிலிருந்து நடைமுறையில் இருக்கிறது; 2026 ஆம் ஆண்டும் அரச ஆணையின் மூலம் புதுப்பிக்கப்பட்டது. ரீசேல் சொத்துகளில் VAT கிடையாது - அதற்குப் பதிலாக வேறு கட்டணங்கள் பொருந்தும். இந்த வித்தியாசத்தை சரியாக புரிந்துகொண்டு ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட்டால், ஒரு சாதாரண பரிவர்த்தனையில் 2,00,000 முதல் 10,00,000 THB வரை சேமிக்கலாம்.
2026 இல் தாய்லாந்து VAT: முக்கிய உண்மைகள்
- VAT விகிதம்: 7% (சட்டப்படி உச்சவரம்பு 10%, ஆனால் 1997 முதல் 7% ஆகவே நடைமுறையில் உள்ளது)
- VAT வாங்குநர் செலுத்துகிறார் - புதிய கான்டோவில் மட்டும்
- ரீசேல் சந்தையில் VAT கிடையாது; விற்பவர் எத்தனை ஆண்டுகள் வைத்திருந்தார் என்பதைப் பொறுத்து Specific Business Tax (SBT) 3.3% அல்லது Stamp Duty 0.5% பொருந்தும்
- டெவலப்பர் ஒவ்வொரு தவணைக்கும் தனி Tax Invoice வழங்க சட்டரீதியாக கடமைப்பட்டவர்
- பூக்கெட்டில் கான்டோ விலைகள் 2026 தொடக்கத்தில் 10-14% ஆண்டு வளர்ச்சி பதிவு செய்தன (MORE Group, ஏப்ரல் 2026)
- 2026 இல் Land and Building Tax நோட்டீஸ் மே மாதம் வழங்கப்படும்; ஜூலை இறுதிக்குள் செலுத்த வேண்டும் (Wochenblitz, 2026)
- '0% வரி' என்று சொல்லும் விளம்பரங்கள் தவறானவை மட்டுமல்ல, சட்டவிரோதமானவை என தாய் அதிகாரிகள் 2026 இல் எச்சரித்துள்ளனர் (The Phuket News, 2026)
நீங்கள் எந்த வழியில் வாங்குகிறீர்கள்? மூன்று நிலைமைகள்
1. நேரடியாக டெவலப்பரிடம் புதிய கான்டோ வாங்குதல்
ஒரு தமிழ் முதலீட்டாளர் பூக்கெட்டில் ஆஃப்-பிளான் அபார்ட்மெண்ட் 50,00,000 THB (50 லட்சம் THB) க்கு வாங்கினால்:
- சொத்து விலை: 50,00,000 THB
- VAT 7%: 3,50,000 THB
- மொத்தம் செலுத்த வேண்டியது: 53,50,000 THB
ஒப்பந்தத்தில் இந்த ஒரே ஒரு வரியை கவனமாகப் படியுங்கள்:
- 'VAT உட்பட விலை' - 7% ஏற்கனவே விலைக்குள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது
- 'VAT தவிர விலை' - 3,50,000 THB மேலே கூடுதலாக செலுத்த வேண்டும்
பூக்கெட்டில் பல டெவலப்பர்கள் 'VAT உட்பட' என விளம்பரப்படுத்தினாலும், எல்லாரும் அப்படி செய்வதில்லை. முன்பதிவு டெபாசிட் கட்டும் முன்பே ஒப்பந்தத்தைப் படியுங்கள்.
2026 இல் வழக்கமான ஆஃப்-பிளான் தவணை அட்டவணை: முன்பதிவில் 30%, கட்டுமானம் தொடங்கும்போது 30%, ஒப்படைப்பில் 40% (MORE Group தரவு). ஒவ்வொரு தவணையிலும் 7% VAT தனியாக கணக்கிடப்பட்டு Invoice வழங்கப்படும் - கடைசி தவணையில் மட்டும் அல்ல.
2. தனிநபரிடம் ரீசேல் சொத்து வாங்குதல்
ரீசேல் சந்தையில் VAT இல்லை. இதற்குப் பதிலாக இந்தக் கட்டணங்கள் பொருந்தும்:
- Transfer Fee: நில அமைச்சகம் மதிப்பிட்ட விலையில் 2%, பதிவு நேரத்தில் செலுத்தப்படும்
- Specific Business Tax (SBT): 3.3% - விற்பவர் 5 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக வைத்திருந்தால் (விற்பவர் செலுத்துவார்)
- Stamp Duty: 0.5% - விற்பவர் 5 ஆண்டுகள் அல்லது அதிகமாக வைத்திருந்தால் (SBT மற்றும் Stamp Duty ஒரே நேரத்தில் வராது)
- Withholding Tax: தனிநபர் வருமான வரி அட்டவணையின்படி கணக்கிடப்படும்
Transfer கட்டணங்களை வாங்குநரும் விற்பவரும் பேச்சுவார்த்தை மூலம் பகிர்ந்துகொள்வது வழக்கம் - சமசமம் பிரிப்பதும் உண்டு, ஒருவர் முழுவதும் ஏற்பதும் உண்டு.
முக்கிய குறிப்பு: 7,00,00,000 THB வரையிலான புதிய கான்டோவிற்கு தாய் குடிமக்களுக்கு 0.01% Transfer Fee சலுகை 2026 ஜூன் 30 வரை இருந்தது. வெளிநாட்டினருக்கு இந்தச் சலுகை இல்லை - நாம் வழக்கமான 2% Transfer Fee செலுத்த வேண்டும்.
3. தாய் நிறுவனம் மூலம் வாங்குதல்
கான்டோவை ஒரு தாய் சட்ட நிறுவனத்தின் பெயரில் பதிவு செய்தாலும் 7% VAT வருமே. ஆனால், நிறுவனம் VAT பதிவு பெற்றிருந்தால் - வருடாந்திர வாடகை வருவாய் 18,00,000 THB கடந்து, வணிகரீதியாக சொத்தை பயன்படுத்தினால் - 'input VAT' ஐ 'output VAT' க்கு எதிராக சரிக்கட்டிக்கொள்ளலாம். இது சட்டப்படி அனுமதிக்கப்பட்ட ஒரு VAT சேமிப்பு முறை.
ஆனால் நிறுவன அமைப்பில் ஆண்டு கணக்கியல், தணிக்கை, Corporate Income Tax தாக்கல் போன்ற கூடுதல் செலவுகளும் தொந்தரவுகளும் வரும் என்பதை மறக்காதீர்கள்.
தவிர்க்க வேண்டிய தவறுகள்
1. '0% வரி' வாக்குறுதிகளை நம்புவது தாய் அதிகாரிகள் 2026 இல் வெளிப்படையாக எச்சரித்துள்ளனர்: வெளிநாட்டு வாங்குநருக்கு 'வரியே இல்லை' என்று சொல்வது தவறான தகவல் மட்டுமல்ல, சட்டவிரோதமும் கூட (The Phuket News, 2026). தாய்லாந்தில் எந்தவொரு சொத்தும் - வாங்கும்போது VAT, ஆண்டுதோறும் Land and Building Tax, வாடகை வருவாயில் வருமான வரி - என பல கட்டங்களில் வரி கட்டாயம்.
2. ஒப்பந்தத்தில் VAT சேர்க்கை வரியை தவறவிடுவது '50,00,000 THB plus VAT' என்று எழுதியிருந்தால் மொத்தம் 53,50,000 THB செலுத்த வேண்டும். '50,00,000 THB inclusive of VAT' என்றால் VAT ஏற்கனவே உள்ளே. இந்த ஒரு வரியை தவறவிட்டால் லட்சக்கணக்கில் கூடுதலாகப் போகும்.
3. 2026 இல் Land and Building Tax அதிகரிப்பை கவனிக்காமல் போவது 2020-2024 தொற்றுக்காலத்தில் இருந்த சலுகைகள் முடிந்துவிட்டன - இப்போது முழு விகிதங்கள் நடைமுறையில் உள்ளன. 1,00,00,000 THB மதிப்புக்கு மேல் உள்ள கான்டோக்களுக்கு ஆண்டு உரிமைச் செலவு கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது. பட்ஜெட்டில் இதை சேருங்கள்.
4. வாடகை வருவாயில் Tamil Tax ID மறப்பது தாய்லாந்தில் வாடகை வருவாய் ஈட்டும் எந்த வெளிநாட்டவரும் Thai Tax Identification Number வாங்கி, அடுத்த ஆண்டு மார்ச் 31 க்குள் Personal Income Tax return தாக்கல் செய்ய வேண்டும். வரி விகிதங்கள் 0% முதல் 35% வரை படிப்படியானவை. வாடகை வருவாயில் 30% நிலையான செலவு கழிவு அனுமதிக்கப்படும்.
5. VAT மற்றும் Transfer Fee ஒன்றே என்று நினைப்பது இவை இரண்டும் முற்றிலும் வேறு வேறு கட்டணங்கள். VAT (7%) டெவலப்பருக்கு செலுத்தப்படும்; Transfer Fee (2%) நில அமைச்சகத்தில் பதிவு நேரத்தில் செலுத்தப்படும். புதிய கான்டோ வாங்கும்போது இரண்டும் மேலே மேலே சேரும்.
ஒப்பீட்டு அட்டவணை: எந்த வழியில் என்ன வரி?
| அளவுகோல் | புதிய கான்டோ (டெவலப்பரிடம்) | ரீசேல் - 5 ஆண்டுக்கும் குறைவு | ரீசேல் - 5 ஆண்டுக்கும் மேல் | தாய் நிறுவனம் மூலம் |
|---|---|---|---|---|
| VAT (7%) | ஆம் - 7% | இல்லை | இல்லை | ஆம் - 7% (சரிக்கட்ட வாய்ப்பு உண்டு) |
| Transfer Fee | 2% (பொதுவாக பகிர்வு) | 2% | 2% | 2% |
| Specific Business Tax | பொருந்தாது | 3.3% (விற்பவர்) | பொருந்தாது | நிலைமை சார்ந்தது |
| Stamp Duty | VAT முறையில் உள்ளடங்கும் | பொருந்தாது | 0.5% (விற்பவர்) | VAT முறையில் உள்ளடங்கும் |
| Withholding Tax | பொருந்தாது | படிப்படி அட்டவணை | படிப்படி அட்டவணை | மதிப்பிட்ட விலையில் 1% |
| மொத்த பரிவர்த்தனை செலவு (தோராயம்) | ~9% | ~5-8% | ~3-5% | ~9% (VAT சரிக்கட்டுவதற்கு முன்பு) |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
புதிய மற்றும் ரீசேல் கான்டோ - எது வரி சேமிப்பில் சிறந்தது? ரீசேல் சந்தையில் மொத்த பரிவர்த்தனை வரி சுமை குறைவாக இருக்கும் - தோராயமாக மதிப்பில் 3-8%, புதியதில் ~9%. ஆனால் பூக்கெட்டில் புதிய கான்டோக்கள் 2026 இல் ஆண்டுக்கு 10-14% விலை உயர்வு காட்டியுள்ளன (MORE Group, 2026). ஆக, கையகப்படுத்தல் செலவும் மூலதன வளர்ச்சியும் இரண்டையும் சேர்த்து கணக்கிட வேண்டும்.
VAT விரைவில் 10% ஆகுமா? ஆம் என்று சொல்ல முடியாது. தாய் அரசு 2026 இல் விகிதம் 7% ஆகவே இருக்கும் என உறுதிப்படுத்தியுள்ளது (Phuket Times, 2026). 1997 முதல் இந்த விகிதம் மாறவில்லை; அரச ஆணையால் தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
விளம்பரப்படுத்திய விலையில் VAT சேர்ந்துள்ளதா என்று எப்படி தெரியும்? முன்பதிவு டெபாசிட் கட்டுவதற்கு முன்பே Sale and Purchase Agreement வரைவை கேளுங்கள். விலை வரியை கண்டுபிடியுங்கள் - 'VAT உட்பட' அல்லது 'VAT தவிர' என்று தெளிவாக இருக்கும். இந்த ஒரே வரி உங்கள் உண்மையான வாங்கும் செலவை நிர்ணயிக்கிறது. தாய்லாந்து சொத்து போன்ற அனுபவமிக்க ஆலோசகர்கள் இதை முன்கூட்டியே சரிபார்க்க உதவுவார்கள்.
ஆண்டுதோறும் எந்த வரிகள் செலுத்த வேண்டும்? Land and Building Tax (LBT) முதன்மையான தொடர் கடமை. 2026 இல் மே மாதம் நோட்டீஸ் வரும்; ஜூலை இறுதிக்குள் செலுத்த வேண்டும். வாடகைக்கு விடப்படும் கான்டோவிற்கு நடைமுறை LBT விகிதம் பொதுவாக மதிப்பிட்ட விலையில் 0.02-0.10% வரம்பில் இருக்கும். வாடகை வருவாயிலும் தனிநபர் வருமான வரி - அடுத்த ஆண்டு மார்ச் 31 தேதிக்குள் - செலுத்த வேண்டும்.
மூலம்: Alestria Property / Thailand Property Tax for Foreign Buyers (2026 Guide) - https://alestriaproperty.com/blog/is-thailand-tax-efficient-for-foreign-property-buyers