தைவான் பணம் இப்போது ஜப்பானுக்கு மட்டும் அல்ல, பூகெட்டிற்கும் பாயுது ஏன்?

நீங்கள் தைவான், ஹாங்காங் அல்லது சீனாவில் இருந்து சொத்து செய்திகளை பின்தொடர்பவராக இருந்தால், ஒரு விஷயம் தெளிவாகிறது: பணக்காரர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை ஒரே நாட்டில் வைத்திருப்பதில் இனி நம்பிக்கை இல்லை. தைவான் நீரிணையில் பதற்றம் அதிகரிக்கும் ஒவ்வொரு முறையும், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பணத்தை பாதுகாப்பான, நடுநிலையான நாடுகளுக்கு நகர்த்துகிறார்கள். இதில் ஜப்பான் முதலிடத்தில் இருந்தாலும், தாய்லாந்து, குறிப்பாக பூகெட், இப்போது இந்த போக்கின் மிகப்பெரிய பயனாளிகளில் ஒன்றாக மாறியிருக்கிறது.

இது தாய்லாந்தில் ஏற்கனவே சொத்து வாங்கிய அல்லது வாங்க திட்டமிடும் தமிழ் முதலீட்டாளர்களுக்கு நேரடியாக பொருந்தும் ஒரு விஷயம். ஏனெனில் ஆசிய பணம் அதிக அளவில் நுழையும்போது, விலைகள் விரைவாக உயரும், போட்டி அதிகரிக்கும், மற்றும் நல்ல இருப்பிடங்களில் உள்ள சொத்துக்கள் விரைவாக விற்றுத் தீரும்.

சுருக்கமான பதில்

தைவான் முதலீட்டாளர்கள் தைவான் நீரிணை மோதல் அபாயத்திற்கு எதிராக ஒரு பாதுகாப்பு நடவடிக்கையாக வெளிநாட்டு சொத்துகளில் தீவிரமாக முதலீடு செய்கிறார்கள். இந்த பணத்தில் பெரும்பகுதி ஜப்பானுக்கு செல்கிறது, ஆனால் தாய்லாந்து அதிகரித்து வரும் பங்கை பெறுகிறது. 2026-ஆம் ஆண்டில் பூகெட்டில் ஆசிய வாங்குபவர்கள் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 25-30% அதிகரித்திருப்பதாக சந்தை மதிப்பீடுகள் தெரிவிக்கின்றன. பூகெட்டில் வில்லா வாடகை மகசூல் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் ஆண்டுக்கு 6-8% வரை உள்ளது, இது டோக்கியோவின் 3-4% ஐ விட மிக அதிகம். பாத் நாணயம் டாலருக்கு எதிராக பலவீனமாக இருப்பது, டாலர் அடிப்படையிலான முதலீட்டாளர்களுக்கு நுழைவு தடையை குறைக்கிறது. 2026-ஆம் ஆண்டளவில் பூகெட் பரிவர்த்தனைகளில் சுமார் 65% வெளிநாட்டவர்களால் நடத்தப்படும் என தொழில்துறை பகுப்பாய்வு கணிக்கிறது, இது தாமதமாக நுழைபவர்களுக்கான வாய்ப்பு சாளரத்தை குறுக்குகிறது.

முக்கிய உண்மைகள் ஒரே பார்வையில்

இந்த எண்களை புரிந்துகொள்வது முக்கியம். தைவான் தனது அந்நிய செலாவணி இருப்பில் ஒரு பகுதியை வெளிநாடுகளுக்கு பரப்ப முயற்சிக்கிறது என்பது தெளிவு. அதேசமயம், பெய்ஜிங் தனது மூலதன வெளியேற்ற கட்டுப்பாடுகளை இறுக்கமாக்கியதால், சீன வாங்குபவர்கள் ஜப்பான் சொத்து வாங்குதலை குறைத்திருக்கிறார்கள். இது தாய்லாந்தை போன்ற மாற்று சந்தைகளுக்கு அதிக பணத்தை திசைதிருப்புகிறது.

வளைகுடா பிராந்தியத்திலிருந்தும் மூலதன பரவலாக்கம் வேகமாக நடக்கிறது என்பதும் கவனிக்கத்தக்கது. தாய்லாந்து, பாலி, ஜார்ஜியா, ஓமான், சவூதி அரேபியா ஆகியவை நிலையான மகசூல் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு விருப்பமான மாற்று இடங்களாக உருவெடுத்திருக்கின்றன.

பூகெட் ஏன் இப்போது இந்த போட்டியில் முன்னிலையில் உள்ளது?

பூகெட்டின் மூன்று முக்கிய அம்சங்கள் இதை விளக்குகின்றன: பல்வேறு நாடுகளிலிருந்து நேரடி விமான சேவைகள் கொண்ட சர்வதேச விமான நிலையம், ஆண்டு முழுவதும் நீடிக்கும் சுற்றுலா தேவை, மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட நில விநியோகம் இது உண்மையான பற்றாக்குறையை உருவாக்குகிறது. பாங்காக் நீண்டகால வாடகைக்கு கவர்ச்சிகரமான இடமாக இருந்தாலும், அங்கு வாடகை மகசூல் சராசரியாக 4-5% மட்டுமே, பூகெட் வில்லாக்களின் 6-8% உடன் ஒப்பிடும்போது இது குறைவு.

பூகெட்டில் நில விநியோகம் வரையறுக்கப்பட்டிருப்பதே இந்த வேறுபாட்டிற்கு காரணம். தீவு எல்லைக்குள் கட்டக்கூடிய நிலம் குறைந்துகொண்டே வருகிறது, அதனால் ஒவ்வொரு புதிய அலை முதலீட்டாளரும் விலைகளை மேலும் தள்ளுகிறார்கள்.

புவிசார் அரசியல் நிலவரம் தாய்லாந்து விலைகளை எப்படி பாதிக்கிறது?

தைவான் நீரிணை அல்லது தென் சீன கடலில் பதற்றம் ஏற்படும் ஒவ்வொரு முறையும், நடுநிலை நாடுகளில் சொத்து விசாரணைகளின் புதிய அலை எழுகிறது. இராணுவ கூட்டணிகளை தவிர்த்து அனைத்து தரப்புகளுடனும் சமநிலையான உறவுகளை பராமரிக்கும் தாய்லாந்து, பாதுகாப்பான பிரதேசமாக பார்க்கப்படுகிறது. இந்த கருத்து நேரடியாக விலைகளை மேலெழச் செய்கிறது.

ஜப்பானும் தாய்லாந்தும் ஒரே பணத்திற்கு போட்டியிடுகின்றனவா?

ஓரளவிற்கு ஆம். பெரிய நிறுவன மூலதனம் இன்னும் டோக்கியோ மற்றும் ஒசாகாவை விரும்புகிறது, ஏனெனில் அங்கு பணப்புழக்கமும் சந்தை வெளிப்படைத்தன்மையும் அதிகம். ஆனால் $200,000 முதல் $1 மில்லியன் வரை பட்ஜெட் கொண்ட தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் அதிகமாக தாய்லாந்தை தேர்வு செய்கிறார்கள், ஏனெனில் இங்கு அதிக மகசூல், சூடான காலநிலை, மற்றும் முதலீட்டையும் வாழ்க்கை பாணியையும் ஒருங்கிணைக்கும் வாய்ப்பு கிடைக்கிறது.

அதிகரிக்கும் ஆசிய முதலீடு வேறு வாங்குபவர்களுக்கு என்ன அபாயத்தை உருவாக்குகிறது?

முக்கிய அபாயம் விலை அழுத்தம் தான். தைவான் மற்றும் ஹாங்காங் பணத்தின் ஒரு அலை சந்தையில் நுழையும்போது, டெவலப்பர்கள் தொடக்க விலைகளை உயர்த்துகிறார்கள், நல்ல இருப்பிடத்தில் உள்ள யூனிட்டுகள் விரைவாக விற்றுத் தீருகின்றன. முன்-விற்பனை கட்டத்தில் நுழைவது நல்லது, அப்போது விலைகள் சந்தை மதிப்பை விட 10-15% குறைவாக இருக்கும்.

பூகெட் சொத்தை புவிசார் அரசியல் அபாயத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பாக கருதலாமா?

ஆம், ஆசிய முதலீட்டாளர்களின் நடத்தையே இதை உறுதிப்படுத்துகிறது. நிலையான அதிகார வரம்பில் ஒரு பௌதிக சொத்து, கடின நாணயத்தில் வாடகை வருமானத்தை உருவாக்குவது, பணவீக்கம் மற்றும் அரசியல் கொந்தளிப்புக்கு எதிரான பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. இதில் முக்கியமானது ஒப்பந்த கட்டமைப்பை சரியாக அமைப்பது: கண்டோமினியங்களுக்கு சுதந்திர உரிமை (freehold), வில்லாக்களுக்கு நீண்டகால நில குத்தகை (30+30 ஆண்டுகள்).

பூகெட்டில் சொத்து பார்வையிடுவதை எப்படி ஏற்பாடு செய்வது?

அதிக பயனுள்ள வழி 3-5 நாள் ஆய்வு பயணம். அனுபவமிக்க நிபுணர்களுடன் நேரடியாக சொத்துக்களை பார்வையிட்டு, வெவ்வேறு விலை பிரிவுகளில் உள்ள சொத்துக்களை ஒப்பிட்டு பார்த்த பிறகே முடிவெடுப்பது நல்லது. இந்த போன்ற பயணங்களை ஏற்பாடு செய்ய தாய்லாந்து சொத்து போன்ற உள்ளூர் நிபுணத்துவம் கொண்ட குழுவின் உதவி பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

2026-இல் பூகெட் சந்தையில் நுழைய குறைந்தபட்ச பட்ஜெட் எவ்வளவு?

தரமான திட்டங்களில் ஸ்டூடியோக்கள் மற்றும் சிறிய அபார்ட்மென்ட்கள் 30-40 லட்சம் THB (சுமார் $85,000 - $115,000) இலிருந்து தொடங்குகின்றன. உத்தரவாதமான வாடகை வருமானம் கொண்ட நிர்வகிக்கப்படும் வில்லாக்கள் 1 கோடி முதல் 1.2 கோடி THB ($280,000 - $340,000) இலிருந்து தொடங்குகின்றன. தற்போதைய மூலதன வரவு வேகத்தை கருத்தில் கொண்டு, இந்த எண்கள் தொடர்ந்து உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

முடிவாக: காத்திருப்பது ஒரு தேர்வா?

தென்கிழக்கு ஆசியாவிற்குள் நுழையும் ஆசிய மூலதனம் ஒரு தற்காலிக அலை அல்ல, இது ஒரு கட்டமைப்பு மாற்றம். தைவான், ஹாங்காங், சிங்கப்பூர் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை மறுசீரமைத்துக்கொண்டு இருக்கிறார்கள், பூகெட் இந்த ஓட்டத்தில் விகிதாசாரத்திற்கு அதிகமான பங்கை பெறுகிறது. ஏற்கனவே தாய் சந்தையை பரிசீலித்துக் கொண்டிருப்பவர்களுக்கு, ஒவ்வொரு காலாண்டு தாமதமும் அதிக விலையில் நுழைவதையே அர்த்தப்படுத்தும்.

ஆதாரம்: Undersun Estate