கேள்வி: பூக்கெட்டில் இப்போது யார் சொத்து வாங்குகிறார்கள்?
மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன் பூக்கெட்டில் புதிய கான்டோமினியங்களைப் பார்க்க வந்தவர்களில் கிட்டத்தட்ட 70% பேர் ரஷ்யா, சீனாவைச் சேர்ந்தவர்கள். 2026-ல் அந்த சூழல் முற்றிலும் மாறிவிட்டது. இப்போது இந்தியா, மத்திய கிழக்கு, மத்திய ஆசியாவிலிருந்து புதிய மூலதனம் வந்து சேர்கிறது, சராசரி பரிவர்த்தனை மதிப்பும் 2023-உடன் ஒப்பிடும்போது 18-22% உயர்ந்துள்ளது. இந்த மாற்றத்தை பாங்காக் போஸ்ட் ஏற்கனவே ஆவணப்படுத்தியுள்ளது, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் உத்தியை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டிய நேரம் இது.
தாய்லாந்தின் முதன்மை ரிசார்ட் சந்தையாக பூக்கெட் தொடர்கிறது, ஆனால் இன்று ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் வாங்குபவர் வேறு விதமானவர். அவர்கள் இளையவர்கள், சொந்த விடுமுறைக்காக அல்ல, வாடகை வருமானத்திற்காகவே அதிகம் வாங்குபவர்கள், வாழ்க்கை முறையை விட மகசூல் விகிதத்தில் கவனம் செலுத்துபவர்கள். உண்மையில் என்ன மாறியிருக்கிறது, அது விலைகள், இடங்கள், சொத்து வகைகளை எப்படி மாற்றி அமைக்கிறது என்பதை பாருங்கள்.
தமிழ் முதலீட்டாளர்கள் அறிய வேண்டிய முக்கிய எண்கள்
- இந்திய வாங்குபவர்கள் 2023-ல் பூக்கெட்டின் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் 4-5% ஆக இருந்தவர்கள், 2026-ல் இது 12-15% ஆக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது
- மேற்குக் கடற்கரையின் புதிய திட்டங்களில் சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை 180,000-220,000 பாத் (சுமார் $5,100-$6,300) வரை உயர்ந்துள்ளது
- ரஷ்ய வாங்குபவர்கள் இன்னும் முதல் 5 குழுக்களில் இடம்பிடித்திருந்தாலும், அவர்களின் பங்கு 25-30%-லிருந்து 15-18%-ஆக குறைந்துள்ளது
- சீன வாங்குபவர்கள் கடுமையான மூலதன கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வீழ்ச்சியடையும் உள்நாட்டு பொருளாதாரம் காரணமாக கணிசமாக பின்வாங்கியுள்ளனர்
- புதிய வாங்குபவர்கள் UAE, சவூதி அரேபியா, கசாக்ஸ்தான், உஸ்பெகிஸ்தான் ஆகிய நாடுகளிலிருந்து வருகின்றனர், இவர்கள் ஒன்றாக 8-10% தேவையை உருவாக்குகின்றனர்
- உயர்தர வில்லாக்கள் (30 மில்லியன் பாத் மற்றும் அதற்கு மேல்) ஆண்டுக்கு ஆண்டு 25% விற்பனை வளர்ச்சியைக் காண்கின்றன
சொத்து வாங்குவதற்கு முன் தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய உண்மைகள்
- தாய்லாந்து சுற்றுலா ஆணையத்தின் தரவுப்படி, 2025-ல் பூக்கெட் 9.4 மில்லியன் வெளிநாட்டு சுற்றுலாப் பயணிகளை வரவேற்றது, இது 2024-உடன் ஒப்பிடும்போது 11% அதிகம் - இது வாடகைச் சந்தையை நேரடியாக ஆதரிக்கிறது
- வெளிநாட்டவர்கள் தாய்லாந்தில் கான்டோமினியங்களை ஃப்ரீஹோல்ட் ஒதுக்கீட்டின் கீழ் வைத்திருக்கலாம், இது ஒரு திட்டத்தில் மொத்த விற்கக்கூடிய பரப்பளவில் 49%-க்கு உட்பட்டது; வில்லாக்கள் பொதுவாக 30+30+30 ஆண்டு லீஸ்ஹோல்ட் அமைப்பு அல்லது தாய் நிறுவன அமைப்பு மூலமாகவே கட்டமைக்கப்படுகின்றன
- பாங் தாவ், லகுனா பூக்கெட் பகுதிகளில் தரமான கான்டோக்களுக்கு ஆண்டுக்கு நிகர 6-8% வாடகை மகசூல் கிடைக்கிறது, உயர்தர வில்லாக்களுக்கு 4-6% கிடைக்கிறது
- சலோங், நாய் ஹார்ன், ராவாய் பகுதிகளில் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் விலை வளர்ச்சி 30-40% ஆக இருந்துள்ளது, அதே நேரம் வடக்கில் உள்ள மாய் காவ், நடாய் பகுதிகள் இன்னும் 20-25% மலிவாக இருப்பதால் குறைந்த முதலீட்டு தொகையில் நுழைய வாய்ப்பு உள்ளது
- இந்திய வாங்குபவர்கள் பொதுவாக 4-8 மில்லியன் பாத் விலையிலான ஸ்டுடியோ மற்றும் ஒரு படுக்கையறை யூனிட்களை விரும்புகிறார்கள், மத்திய கிழக்கு முதலீட்டாளர்கள் 25 மில்லியன் பாத்திலிருந்து தொடங்கும் வில்லாக்களை நோக்கிச் செல்கிறார்கள்
- பூக்கெட்டின் மேற்குக் கடற்கரையில் நிலம் கிட்டத்தட்ட தீர்ந்துவிட்டது, உள்ளூர் டெவலப்பர்கள் இன்னும் 3-5 ஆண்டுகளுக்கான கட்டுமான இருப்பு மட்டுமே மீதம் இருப்பதாக மதிப்பிடுகின்றனர்
- 2025-2026-ல் சில தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட திட்டங்களில் ஃப்ரீஹோல்ட் ஒதுக்கீட்டை 75%-ஆக உயர்த்துவது குறித்து தாய் அதிகாரிகள் விவாதித்து வருகின்றனர், இன்னும் எந்த சட்டமும் நிறைவேற்றப்படவில்லை
- பாங்காக் போஸ்ட் தகவலின்படி, பாங் தாவ், லயான், காமலா, செர்ங் தலாய் போன்ற மேற்குக் கடற்கரை பகுதிகளில் பிராண்டட் குடியிருப்புகள், ஒருங்கிணைந்த வசதிகள் காரணமாக 2026 வரையிலும் லக்சரி சந்தை வலுவாக நீடிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, கான்டோக்களை விட வில்லாக்கள் சிறப்பாக செயல்படும்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சீன வாங்குபவர்கள் ஏன் பூக்கெட் சந்தையை விட்டு விலகுகிறார்கள்?
முக்கிய காரணம் சீனாவில் மூலதன வெளியேற்ற கட்டுப்பாடுகளை இன்னும் கடுமையாக அமல்படுத்துவதுதான். ஒரு நபருக்கு ஆண்டுக்கு $50,000 என்ற வரம்பு மாறவில்லை, ஆனால் வங்கிகள் இப்போது பரிவர்த்தனைகளை மிக நுணுக்கமாக பரிசோதிக்கின்றன. சீனாவின் உள்நாட்டு சொத்து சந்தை வீழ்ச்சியும் வெளிநாட்டு முதலீட்டு ஆர்வத்தைக் குறைத்துள்ளது.
பூக்கெட்டில் இப்போது எந்த பகுதிகள் சிறந்த முதலீட்டு வாய்ப்பை அளிக்கின்றன?
பாங் தாவ், லகுனா ஆகியவை வலுவான லிக்விடிட்டி மற்றும் நிலையான வாடகை செயல்திறனுடன் முதிர்ச்சியடைந்த சந்தையாக உள்ளன. வடக்கில் உள்ள மாய் காவ், நடாய் ஆகியவை குறைந்த நுழைவு விலைகளையும், உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியுடன் எதிர்கால உயர்வு வாய்ப்பையும் அளிக்கின்றன. தெற்கில் உள்ள ராவாய், நாய் ஹார்ன் ஐரோப்பிய வாங்குபவர்களிடையே பிரபலமாக இருந்தாலும், ஏற்கனவே அதிக வெப்பமடையும் அறிகுறிகளைக் காட்டுகின்றன.
2026-ல் பூக்கெட்டில் ஒரு அபார்ட்மென்ட் விலை எவ்வளவு?
மேற்குக் கடற்கரையின் புதிய திட்டத்தில் 28-35 சதுர மீட்டர் ஸ்டுடியோ 4-7 மில்லியன் பாத் ($115,000-$200,000) விலைக்கு கிடைக்கும். இரண்டு படுக்கையறை யூனிட் 8-15 மில்லியன் பாத் வரை இருக்கும். தனியார் நீச்சல் குளத்துடன் கடல்பார்வை வில்லாக்கள் 20-25 மில்லியன் பாத் முதல் தொடங்குகின்றன.
பூக்கெட் சொத்தை தவணை முறையில் வாங்க முடியுமா?
ஆம். பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் கட்டுமான காலத்தில் கட்டண திட்டங்களை வழங்குகிறார்கள், பொதுவாக முன்பதிவு மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது 30%, ஒப்படைப்பின்போது 70%. சில திட்டங்கள் 12-24 மாதங்களுக்கு கட்டணங்களைப் பரப்பி இருக்கும்.
எனக்கு எவ்வளவு வாடகை மகசூல் யதார்த்தமாக கிடைக்கும்?
தொழில்முறை மேலாண்மையுடன், நல்ல இடத்தில் அமைந்த கான்டோமினியம் மேலாண்மை கட்டணங்கள், பயன்பாட்டு கட்டணங்கள், வரிகள் கழித்த பிறகு ஆண்டுக்கு நிகர 6-8% மகசூலை வழங்க முடியும். நவம்பர் முதல் ஏப்ரல் வரை உச்சகட்ட வாடகை காலமாக இருப்பதால், பருவகால மாற்றங்களும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
பூக்கெட்டில் வெளிநாட்டு உரிமையாளர் என்ன வரிகளைச் செலுத்த வேண்டும்?
- மாற்றல் கட்டணம்: மதிப்பீட்டு மதிப்பில் 2%, பொதுவாக விற்பவருடன் பகிரப்படும்
- முத்திரை வரி: 0.5%
- விற்பனையின் மீதான வருமான வரி: வைத்திருக்கும் காலத்தின் அடிப்படையில் அதிகரிக்கும் அளவுகோல்; 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் வைத்திருந்தால் திறம்பட வரி விகிதம் கணிசமாகக் குறையும்
- ஆண்டு சொத்து வரி: 50 மில்லியன் பாத் வரை மதிப்புள்ள வீடுகளுக்கு விகிதம் ஒரு சிறிய 0.02% மட்டுமே
வாங்குவதற்கு முன் நேரில் சொத்தைப் பார்வையிடுவது அவசியமா?
நிச்சயமாக. புகைப்படங்களும் 3D படங்களும் கட்டுமான தரம், கடற்கரைக்கு உண்மையான தூரம், சுற்றுப்புற உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றை காட்ட முடியாது. நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த திட்டங்களுக்கு அருகில் தங்குமிடம் பதிவு செய்து, ஒரு பார்வையிடும் திட்டமிட்டால், மூலதனத்தை முதலீடு செய்வதற்கு முன் அது மதிப்புள்ள ஒரு படியாக இருக்கும்.
பூக்கெட் சந்தையில் குமிழி (bubble) ஏற்படும் அபாயம் உள்ளதா?
இதுவரை பாரம்பரிய குமிழி அறிகுறிகள் எதுவும் இல்லை. விலைகள் உயர்கின்றன, ஆனால் அந்த உயர்வு நிலம் தட்டுப்பாடு, அதிகரிக்கும் சுற்றுலாப் பயணிகள் எண்ணிக்கை, விமான நிலையத்தின் புதிய டெர்மினல் மற்றும் சாலை விரிவாக்கம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் ஆகிய அடிப்படை காரணிகளால் ஆதரிக்கப்படுகிறது. குறிப்பிட்ட மாவட்டங்களில் உள்ளூர் மட்டத்தில் அதிக வெப்பமடைதல் நிகழலாம், எனவே பல்வேறு இடங்களில் முதலீட்டை பரவவிடுவது புத்திசாலித்தனமான உத்தியாகும்.
முடிவாக: இப்போது ஏன் நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்
பூக்கெட்டின் வாங்குபவர் அமைப்பில் ஏற்பட்டுள்ள இந்த மாற்றம் ஒரு தற்காலிக ஏற்ற இறக்கம் அல்ல, நீடித்திருக்கக்கூடிய போக்கு. உலகளாவிய முதலீட்டு ஓட்டங்கள், இந்தியா மற்றும் வளைகுடா நாடுகளில் வளர்ந்துவரும் நடுத்தர வர்க்கம், சுருங்கிவரும் நில கையிருப்பு ஆகியவை அனைத்தும் விலைகளை மேலும் உயர்த்தி, சந்தையை புதிதாக வடிவமைக்கின்றன. குறிப்பாக UAE-தொடர்பான செல்வம் பூக்கெட்டின் லக்சரி பிரிவை சுற்றுலா சுழற்சிகளிலிருந்து பெருமளவில் தனித்தன்மையாக்கி வருகிறது, மிக உயர்ந்த வருமான குடும்பங்கள் இந்த தீவை பருவகால ஓய்வுத்தலமாக அல்லாமல் ஒரு பாதுகாப்பான தளமாகவே பார்க்கின்றனர். முதலீடு செய்ய திட்டமிடுபவர்கள் அடுத்த 6-12 மாதங்களுக்குள் நடவடிக்கை எடுப்பது நல்லது, ஏனெனில் விலை இன்னும் திறந்திருக்கும் இந்த சாளரம் நீண்ட காலம் நீடிக்காது. இது போன்ற முடிவுகளை எடுக்க உதவும் நம்பகமான தகவல்களை தாய்லாந்து சொத்து எப்போதும் உங்களுக்கு வழங்கும்.
மூலம்: பாங்காக் போஸ்ட்